粤泰股份与世茂达成63.97亿元转让协议 涉及广州两大项目

6月9日晚，粤泰股份（以下简称公司）发布公告称，公司与厦门进衡企业管理有限公司、厦门奉朝企业管理有限公司、厦门尚翎企业管理有限公司、厦门昱翎企业管理有限公司和厦门翎泽企业管理有限公司（下统称为“世茂方”）签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。协议约定各方根据项目各自情况，通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，由世茂方全程操盘开发运营目标地块，同时根据项目存在的债务及开发风险问题，约定了合作对价支付条件及时限等。

公告披露，本次合作对价总计为63.97亿元，具体为上市公司转让广州嘉盛项目 24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限公司20%的股权2.79亿元。

双方同意暂时预留合计14.12亿元，用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外，世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。

公开资料显示，粤泰股份是华南地区一家大型综合性企业集团，主营房地产开发、建设、经营及物业管理，公司前身为成立于1979年4月的东华实业。公司2018年年报显示，期内实现营业收入32.76亿元，同比下滑41.52%；净利润为2.9亿元，同比下滑75.17%。

据年报显示，截至年报签署日，公司共有24个账户被冻结，被冻结账户余额为7165.07万元，账面价值46.48亿元的开发项目和物业被查封，对子公司江门市悦泰置业有限公司55%的股权以及8.37亿债权被司法冻结。

对于本次转让协议，粤泰股份也表示，公司自2018年以来，由于受到多方面因素的影响，导致现金流动性愈发紧张，从而导致出现流动性风险。截至目前，公司存在的借款逾期风险并未消除，本次与世茂方的全面合作，有利于缓解公司流动性紧张，帮助化解公司的逾期借款风险。

值得注意的是，本次合同后续履行仍存在诸多不确定性。

粤泰股份表示， 截至公告披露日，标的项目存在诉讼及查封事项。同时安徽江龙持有淮南恒升天鹅湾置业有限公司10%的股权、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司10%的股权，截至目前，公司尚未取得安徽江龙对于本次交易放弃优先受让权的声明。如安徽江龙对本次交易不放弃并行使其优先受让权，则有可能导致本次交易失败。

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6月5日，广州粤泰集团股份有限公司公告宣布，分别以7.58亿元、8063万元向世茂房地产转让淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权。

资料显示，淮南洞山天鹅湾项目位于安徽省淮南市田家庵区东起龙泉山庄、南至金佳岭路、西至老龙眼路、北临洞山中路的，截至目前未开发的用地面积为8.48万平方米。