嘉葆润金座嘉洲富苑君临天下 三盘争霸福田中心

    限购、限价、限贷，“三限”之下深圳楼市成交一片惨淡，新盘入市也是叫好不叫座，看的人多，真正买的人很少。然而冷清的楼市也是有例外的，对于已经7年没有新盘入市的福田中心区来说，只要新盘推出，都会受到极大的关注。人们的传统观念根深蒂固，买房还是关内好。虽然现在关内关外一体化，交通也更完善，但购房者骨子里的东西想要改变还需要时间。

    嘉葆润金座，嘉洲富苑，君临天下这三个楼盘是间隔不远的中心区的新盘，针对各个项目的卖点，房掌柜以下将进行深度剖析。

    价格对比

君临天下是深圳第一个“垂直综合体”

    君临天下开盘价在25000--30000元/平米，还带有非毛坯修，这个价钱相对于关内的房价倒是很适中，不属于高价房的范围。

    这个月10日在万众期待的目光嘉葆润金座终于开盘，开盘当天客户将享受到92折的优惠，折后最低房价为36000元/平米。

    而嘉洲富苑在开发营销中心与样板房以后，继续在蓄客中，房价也一直为对外公布，相信要等到开盘当天我们才能知晓其价格了。

    这一轮无疑是君临天下略胜一筹。在同处于福田新洲的三个新盘，君临天下的价格不止低于嘉葆润金座，而且相对于整个福田片区，它的价格都不算高，价格取胜的原则在君临天下的身上得到了很好的运用。

    户型对比

    据房掌柜了解的最新动态得知，君临天下推出的产品，既有38-130平米不限购不限贷的LOFT公寓产品，也有63-280平米的住宅单位，还有商业，一栋楼的户型显得太过于复杂，有大杂绘的感觉。而且，君临天下的户型也没有很出彩的地方，69平米2+1与 88平四房是现在多数楼盘普遍推出的户型。

    而嘉洲富苑的主力面积为79-108平的2-3房，虽然户型格局方正实用，但出彩之处也确实不多，最让人遗憾的是，嘉洲富苑没有阳台，这有点让人失望。

    嘉葆润金座在户型上极其出彩。嘉葆润金座买一层送一层，具有超高赠送率。因而，金座具有最强大的户型。21-45平的单房可以轻而易举地打造成宜居的三房、四房。面对如此强大的户型，有几个人能够不动心呢？

嘉葆润金座的卖点就是“买一层送一层”

    显而易见，在户型比拼上，嘉葆润金座取得了空前的胜利，这也是君临天下与嘉洲富苑可望而不可即的。

    位置对比

    虽然三个楼盘都处在新洲，挨得极尽，但是各自所处的具体环境还是各有不同的。

    君临天下面对滨海大道，深受临街的噪音影响，虽然能享受到优惠的价格，但是想要处于一个安静的居住环境就不是那么容易的事情了。

    而嘉葆润金座也让人诧异，金座的定位还是比较高端的，可是金座四周却被农民房所包围，一下子就拉低了金座的档次，附近紧布的农民房给业主的压抑感着实不小。

    嘉州富苑在三盘中，它的位置算是最好的一个。嘉洲富苑的西面是朗晴馨州，东面是绿景新洋房，南面是锦州花园，只有北面才能看到农民房，而且滨海大道的噪音刚好被朗晴馨州挡掉了。

嘉洲富苑周边环境相对较好，没有被农民房包围

    看来，嘉洲富苑在位置上也有自己的优势，楼盘是挪动不了的，即使金座与君临天下自己也不喜欢周边的环境，但是也无法进行改善了。

    由此可见，三个盘有各自的优势，也有各自的缺点，购房者在买房的时候也应该结合自身的需求进行全方位的考虑了。