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【楼市周报】假期影响二手总量下降均值反升

深圳房地产网-房掌柜 2019-09-17 15:30:34来源:Q房网数据研究中心 
[摘要]近期新房住宅供应短缺,交易量下滑。

  一、本周综评

  1、新房备案量再下探,周度成交504套,进入年内低谷;

  2、二手住宅过户总量下降均值反升,周度过户1344套,日均336套;

  3、近期新房住宅供应短缺,交易量下滑,二手市场升温,成交主导地位强化。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有龙岗君华天第家园1个项目获得新批预售,批售住宅类产品182套,总面积1.57万㎡,套均面积86㎡。近期新批预售具体情况如下:

1.png

  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交504套,环比下跌18.97%;成交面积4.96万㎡,环比下跌16.14%。月初集中备案时间过后,新房住宅成交量再度走低。近来,新房批售虽有明显增长,但供应的类型以商务公寓为主,市场成交氛围热烈;而住宅市场由于供应的短缺,可选性不高,成交仍然偏淡,周度量值自7月下旬开始就节节下探。上周500余套的备案量,基本是2019年春节后成交的最低谷。

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  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交142套,占据了28%的成交量;其次是宝安区,成交92套,占全市总量的18%;再次是龙华区,成交86套;坪山区成交55套;南山区成交37套;光明区成交35套;盐田区成交32套;福田区成交19套;大鹏新区成交6套;罗湖区零成交。从环比变化来看,除罗湖区保持零成交外,九大行政区各有涨跌,其中宝安、福田、南山和盐田区有所增长,涨幅在二成左右;其余五大行政区环比有所下跌,跌幅在二到五成之间。具体情况如下:

图片4.png

  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交1344套,环比下跌8.76%;成交面积11.22万㎡,环比下跌9.21%。中秋假期原因,周度仅有四日录得数据,二手住宅过户总量小幅下跌。从日均值考量,近两个月以来日均过户在300套出头,上一周日均336套,呈现小幅上涨的态势,和网签数据持续小幅上扬的趋势相似,市场成交有温和提升的势头。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区325套成交量居首位,龙岗区324套紧随其后,南山245套、福田233套、罗湖182套、盐田35套。从环比变化来看,除南山区有小幅上涨外,其他五大区域表现为下跌,幅度在一成左右。具体情况如下:

图片6.png

  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交1848套,环比下跌11.79%,成交面积16.18万㎡,环比下跌11.45%,新房二手住宅成交套数比为0.38。周度新房备案量下挫,二手过户量稳中微降,住宅成交总量减少到两千套以下,新房二手住宅套数比下降。近期新房住宅供应相对短缺,交易量下滑,二手市场有所升温,成交主导地位强化,占比进一步提升。

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责任编辑:刘语涵

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