国庆黄金周深圳仅1个项目开盘 一二手房备案量大幅下滑

　　网签数据显示，上周(9.30-10.6)深圳新房住宅共成交437套，环比下降41.7%;面积共计42264平，环比下降44.4%;全市有4个项目入市销售，新房住宅整体开盘去化率约三成。

　　赶在“金九银十”下半场开始之前的9月最后一天，有3个项目开盘，去化较为理想。而国庆长假访客量、成交量并没有出现明显上升，其中要属总价控制在300-400万的外围新盘和价位更低公寓来电量更多。随着新房供应的增加，预计后期成交或将有所回升。

　　上周4个项目推新 整体开盘去化率约三成

　　上周(9.30-10.6)深圳有4个项目入市销售，分别是万科和雅轩(2019.09.30开盘)、合景同创广场(2019.09.30开盘)、佳兆业盐田城市广场三期(2019.10.1开盘)、恒大城(备案名：恒大成一期花园，2019.09.30加推)，新房住宅整体开盘去化率约三成。

　　其中，国庆节前一天开盘的和雅轩，推售683套80-118㎡住宅，均价6.6万/㎡，去化约368套，去化率约53.9%，相比于一期去化未达5成的成绩有所提升。佳兆业盐田城市广场三期于10月1日开盘，推售120套住宅产品，当天来访约130批，当天成交约8套，截至10月6日成交约54套，成交均价约4.8万/㎡(含装修)。

　　上周新房成交437套 环比下降41.7%

　　受国庆假期影响，全市一手住宅的网签量大幅下降4成。上周(9.30-10.6)全市共网签437套一手住宅，环比下降41.7%;总成交面积约4.2万㎡，环比下降44.4%。

　　不过今年国庆假期的新房网签量表现要好于去年同期。据统计，今年国庆期间共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总的来看刚刚过去的国庆长假，深圳楼市低调沉稳，先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆，并未导致投资炒作泛滥，这是个好消息，弱势反弹是多方可以接受的。

　　上周二手房备案量307套 环比下降86.0%

　　由于上周(9.30-10.6)恰逢国庆假期，市住建局仅1个工作日有统计数据，所以二手住宅的周备案量仅307套，环比下降86.0%;总成交面积约2.5万㎡，环比下降85.8%。上周二手住宅成交均价为56499元/㎡。

　　据统计，上周南山、福田和罗湖二手住宅报价上升，其他区域普遍下滑。各区二手住宅报价相对稳定，涨跌幅都在0.5%以内。

　　9月份二手住宅备案量继续上升，皆因前期成交逐步在数据层面得到显示。相反，一手住宅因新增供应不多，因此9月的成交情况不太乐观。步入四季度，开发商为了冲刺年度业绩，一般会加快推盘速度，后期新房网签量有望上升。

　　此外，自10月8日起，深圳各银行开始执行LPR新利率，目前深圳主流银行执行首套5.15%、二套5.45%的房贷利率，新政前后的房贷利率变化幅度很小。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，利息支出变化不大。