【楼市周报】因城施策不断深化 二手过户再创新高

　　Q房网·深圳第42周：

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房成交持续反弹，周度备案726套，假期影响月度总量预计少于9月;

　　2、二手住宅周过户2252套，日均450套，单日最高过户552套创新高;

　　3、因城施策不断深化，部分城市或区域进行政策微调，稳定是一切之本。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交726套，环比上涨10.17%;成交面积7.43万㎡，环比上涨10.75%。周度新房备案量延续了节后反弹趋势，周内日均成交104套，略超上月日均94套水平。10月过半，假期等因素综合影响，新房成交总量偏少，10月截止20日，新房共备案1385套，按当前的速度，月度成交可能略低于9月，总量预计在2500套左右。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交168套，占据了23%的成交量;其次是龙华区，成交146套，占全市总量的20%;再次是宝安区，成交92套;福田区成交72套;坪山区成交71套;南山区成交56套;光明区成交51套;盐田区成交45套;大鹏新区成交13套;罗湖区成交12套。从环比变化来看，十大行政区涨跌各半，其中宝安、龙岗、罗湖、南山和龙华五区上涨，罗湖区成交由2套增至12套，上涨5倍;福田、盐田、坪山、光明和大鹏新区下跌，其中盐田区跌幅最大，近6成。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交2252套，环比上涨55.31%;成交面积18.06万㎡，环比上涨52.58%。相对于新房，二手的恢复更迅速，上周过户总量在年内仅次于第17周的2355套，除去假期调休因素，第42周日均450套为年内新高，10月18日单日过户量为552套也是近两年来少有的量值。整体看，前期政策利好促成的成交近期陆续进入过户阶段，成就数据的节节攀高。而规划利好的影响相对长远，实际成交热度虽较8月底有回落，但反映市场情绪的新增客户量和带看量仍维持良好水平，趋于活跃的交易氛围和年底置业潮叠加，二手市场整体向好的趋势有望延续。

　　近期，南京、三亚等城市根据一城一策的调控思路，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，对各自城市或部分区域在限购方面进行了政策微调。在各有松紧，因城施策不断深化的当下，深圳必然不可能独立于政策调控之外，市场量价的稳定是政策环境稳定的前提，波动必有调整。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区576套成交量居首位，龙岗区493套紧随其后，福田401套、南山389套、罗湖346套、盐田47套。从环比变化来看，六大行政区环比均有较大幅度增长，其中南山区涨幅最大，超过七成。具体情况如下：　

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2978套，环比上涨41.20%，成交面积25.49万㎡，环比上涨37.44%，新房二手住宅成交套数比为0.32。周度新房、二手房量值齐升，住宅成交总量恢复并超越节前水平，二手成交增长更明显，新房占比出现回落。