“银十”第三周深圳仅有1个新盘开盘 一二手成交量双双回落

　　“银十”渐入尾声，深圳楼市表现如何呢?

       上周(10.21-10.27)深圳全市新房住宅共成交639套，环比下跌11.98%;成交面积6.46万㎡，环比下跌13.15%;全市有1个项目入市销售，新房住宅整体开盘去化率约八成。

       热门项目深业中诚计划本周推出192套住宅，其认筹人数达到了2794人，随着月底供应的增加，后期成交或将有所上升。

　　上周无土地成交，前海两宗地临时终止出让

　　原定于10月22日出让的前海桂湾T201-0123、T201-0125宗地两地块终止出让。

　　深圳本周在全国率先应用标定地价，强化了地价管理的统一性和规范性。规则对安居型商品房与人才住房的地价做出了限定，这意味着该类型住房的地价价格将会比现行水平有所下降，地价的降低往往会带动房价的降低，这对于满足该购房条件的购房者来说好消息。

　　上周1个项目推新，整体开盘去化率约八成

　　上周(10.21-10.27)全市仅1个新房项目入市销售，即宝安石岩片区的嘉信云峰公馆，主推75-116㎡住宅，开盘均价约4.63万/㎡(毛坯)，开盘整体去化率约八成。

　　年底开发商加快推盘速度，据美联物业全国研究中心监测，10月底至11月预计有29个项目入市销售，不过具体以开发商公布为准。

　　上周新房成交639套，环比下跌11.98%

　　上周(10.21-10.27)全市新房住宅共成交639套，环比下跌11.98%;成交面积6.46万㎡，环比下跌13.15%。

       周度新房备案量略有回调，成交节奏仍保持相对良好状态。进入10月，新房供应速度有明显回落，截止27日，全市商品住宅库存仅22407套，按近半年的成交速度计算，去化周期不足7个月。供应虽不甚活跃，但部分热点楼盘的推售，仍然持续带动着新房市场处于高度关注状态。

　　上周二手住宅成交2074套，环比下跌7.90%

　　网签数据显示，上周(10.21-10.27)全市二手住宅共成交2074套，环比下跌7.90%;成交面积16.52万㎡，环比下跌8.49%。相较于前一周的密集过户，上周全市二手房过户速度已有下降，降幅不大，整体仍处于稳中向上的趋势。截止27日，全市二手住宅已过户5776套，全月过户量有望超过7000套，远高于近两年同期月度3、4千套的成交水平。

　　上周二手住宅成交均价为53314元/㎡。

　　据统计，宝安区507套成交量居首位，龙岗区499套紧随其后，福田378套、罗湖341套、南山299套、盐田50套。从环比变化来看，六大行政区各有涨跌，其中龙岗和盐田两区上涨，其余四区下跌，涨跌幅均不大，在一成左右。

　　10月即将步入尾声，从住宅市场成交表现来看，预计全市一手住宅的网签量仍有下行压力，二手住宅备案量却有望继续攀升。

　　土地市场方面，11月22日，深圳将一次性出让6宗宅地：3宗位于坪山、2宗位于光明、1宗位于龙华、1宗位于大鹏新区。今年宅地供应量较往年大幅增加。

       该6宗宅地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。既有利于扩大商品住房和人才住房供应，适当缓解居住压力，起到人才吸引的作用，又将严格控制土地价格和商品房销售价格，以坚持“房住不炒”的政策方针，达到“稳地价、稳预期”的目标。

　　另外光明一宗用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地公开招标。