“日光盘”是怎样炼成的？香蜜湖深业中城192套住宅售罄 吸金近50亿

　　深圳再现豪宅日光盘!

　　单价约10.8-19.7万/㎡

　　总价区间1509-7787万

　　入场需付500万诚意金

　　选房不超过2分钟

　　2794组人抢192套房

　　中签率6.87%

　　8小时全盘售罄

　　总货值近50亿元!

　　认筹比接近15：1，8小时卖光192套豪宅

　　10月30日，深业中城在南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅进行线下公证选房。2794个客户选取192套住宅，约等于15人抢一套，中签率6.8%。历经8小时，深业中城一如意料之中销售一空，总货值近50亿元。

　　按照一个筹需要500万诚意金计算，诚意金冻资达139.7亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。

　　资料显示，这次深业中城推售的是2、3栋，共有192套住宅房源，明年年底毛坯交付，备案均价约13.1万/㎡。其中，最低备案单价约为10.8万/㎡，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡;每套房总价区间1509-3315万，复式总价5670-7787万。目前该片区一手住宅存量短缺，二手房单价普遍在10万至18万之间。

　　推售的户型共8种，分别为建面约：132㎡的3房、175㎡的3房、193㎡的3房、204㎡的4房、233㎡的4房;309㎡的4房(复式)、362㎡的6房(复式)，396㎡的6房(复式)。

　　我们来看看具体价目表，最低单价房源位于2号楼4层4A房，108979元/㎡。

　　(来源：深业中城官方微信)

　　值得注意的是，销售方案还有很多亮点：

　　1、 选房活动仅限受邀的公证摇号选房顺序号1-500号 (含500号)的诚意客户本人(仅能携带一名陪同人员) 进入选房现场。

　　2、一分钟之内叫号三次未进入核验区，视为放弃该轮选房资格。

　　3、不得超过2人联名购买，联名购房人全部到场才可选房。

　　8、不接受任何换房、更名、增减名等变更要求。

　　5、选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

　　7、500万诚意金将锁定2天。

　　网友：有人买豪宅跟买猪肉一样，有些人买猪肉跟豪宅一样

　　那么，当天下午开盘现场如何呢?

　　我们来看看。

　　项目于10:30开始签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房，一些客户早早来到了现场。在这之前，有不少人表示，前250位有可能选到房，后面的基本没有机会了。

　　现场一位大哥表示自己住在深业上城，这次摇号排在100多位，被问及是否是用来自住时，他说不是，自己住的比这个要大。

　　一对夫妇想要要买小户型，号码在120多号，表示不知道买不买得到，旁边的置业者交流说，可以买得到，前面选的都是大户型。不禁感慨，深圳几次豪宅的开盘选房现场，大户型、高楼层反而卖得最快。

　　销售进度并没有想象中的那么快。到3号楼2单元29A建面约396㎡的户型售出，现场爆发一阵掌声，因为这套楼王户型总价约7788万元。

　　现场还有很多银行的工作人员来拉客户，因为到这里的，都是高净值客户。

　　到底哪些人在出手?

　　小编发现购房人群大多是以改善型自住为主，还有一些是投资兼自住。深业中城的地段、学位、景观、交通、片区供需缺口大、限价红利、交楼时间短是客户主要关注点。

　　从现场来看，很多人是潮汕口音。这也符合市场的一种判断，深圳的豪宅市场，潮汕客户不少。

　　出手的这群人里，福田老业主不在少数，这批购房人习惯了福田的生活，由于过去的房子太老、户型小等问题，亟需换大房。四房最抢手，置换成本高，都想一步到位，毕竟中签机会宝贵。

　　据2018胡润财富报告，去年底，深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户;拥有千万资产的高净值家庭达到76600户，同比增加了6100户。深业中城的抢房人数还不到深圳亿万富翁户数的一半...城市地位提升、经济活力的增强，深圳的高净值人群逐年递增，核心区域的综合品质高的豪宅，成为富豪追逐的热点。

　　众网友的评论亮了：

　　“这地段这价格，买到即赚到。”

　　“打新失败失望而归的感觉，我一辈子都体会不到的。”

　　“福田证明‘你大爷还是你大爷’。”

　　“富人只和富人做邻居。”

　　“有些人买豪宅跟买猪肉一样，有些人买猪肉跟豪宅一样。”

　　这个“网红盘”为什么这么火？

　　深业中城项目位于香蜜湖这一深圳传统豪宅片区，红荔西路与农园路交汇处东南侧，北侧是香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的综合体。

　　项目邻近地铁7号线农林站、地铁1号线车公庙站，交通便利;周边有北京大学深圳医院，商圈有东海城市广场、东海缤纷天地、车公庙商圈，配套相对成熟;匹配东海实验小学，深圳高级中学等优质学位。深业中城整体的楼栋布局均好性较佳，楼间距比较优秀，电梯间自然通风采光也十分通透。

　　从项目本身来看，1、2栋为28-29层的高档豪宅，3栋为39-40层的高层豪宅，6栋为超高层公寓及办公楼。其中，写字楼产品，即中城大厦，已整栋预售给了深圳国际。商务公寓(6B)自2018年10月开盘，目前还有少量在售。

　　深业中城此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前，项目开发商声称规避限价，决定将住宅产品“售转租”。今年9月，出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力，开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起，该项目即紧密牵动市场视线，曾一度出现“喝茶费”传闻，引得项目方多次出面澄清。

　　后记

　　深圳永远不缺购买力，面对优质资产，区域、景观、产品一旦满足需求，土豪们会忍不住来碰碰手气。

　　有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。