土拍实探②| 光明宅地入市限价4.72万/㎡，龙光、华侨城、招商会举牌吗？

　　二手房均价2.8-5万/㎡

　　地块周边二手房 数据来源：贝壳找房

　　目前，地块附近暂无新房，距离较近的正兆景家园、新地中央二手房均价约4.0万/㎡。地块往西走城建密度比较大，生活氛围相对浓厚，二手房价在2.8万/㎡-5万/㎡。

　　光明土拍接力赛

　　下一棒将交到谁手上?

　　时光拉回到三年前，龙光、金融街、华润置地、中海、建发都曾经活跃在光明土拍现场，并成功举牌竞得项目。

　　2016年6月12日，龙光以总价140.6亿、楼面价2.76万/㎡，拿下光明首宗包含居住用途的商住用地，创2016年深圳最高总价地块记录。

　　2017年，龙光玖龙台一期开盘单价4.8-5.4万/㎡，如今二期即将开盘，吹风价5.2-5.8万/㎡(带装修)(具体以官方发布为准)。

　　2018年11月8日，金融街获得光明凤凰城(A621-0044)居住地块，成交价28.1亿。可售住宅楼面价约3.35万/㎡，配建人才住房面积13800㎡。

　　同一天，华润置地拿下光明马田(A629-1328)居住地块，成交价22.2亿，可售楼面价3.05万/㎡，配建人才住房初始面积8100㎡。华润置地公园九里项目11月15日获得预售证，本次备案均价约4.83万/㎡，单价区间在4.4-5.2万/㎡(带装修)，将于11月25日开盘。

　　2019年6月24日，光明连拍2宗宅地。中海以54.08亿拿下A510-0151地块，可售住宅楼面价约4.22万/㎡。电建以20.12亿元夺得A510-0152地块，可售住宅楼面价约4.28万/㎡，光明面粉越来越接近面包价。

　　这一次，光明新湖地块将花落谁家?

　　深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺表示，住宅用地有可能吸引深圳市人才安居集团参与竞拍，其他品牌房企，比如龙光、华侨城、招商蛇口等跟光明关系比较密切的企业，拿下的可能性也比较大。