确认！深圳商务公寓取消“只租不售”，11月起已执行

12月11日，一份《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》(以下简称《报告》)在网络上流传。

报告称深圳取消将2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，理由是该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商业公寓销量。

12日上午，据南方+消息，深圳市住房和建设局向媒体披露：取消商务公寓“只租不售”从11月起就开始执行。

据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发商反应偏正面，但政策是长期的，对商品房销售利好有限。

何谓“深四条”?

2018年7月31日，深圳市住建局出台关于规定开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售的政策，关于个人、企事业单位新购买的商务公寓要求限售5年等其它的相关规定。

专家观点

深圳中原董事总经理郑叔伦：

“去年731新政规定各类供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但同时也规定上午公寓限售5年，导致目前商务公寓表现不佳。

取消商务公寓只租不售，一方面是为了让企业更加积极地参与城市更新，从目前的情况来看，不少项目城市更新中配建了商务公寓，如果未来开发商旧改商务公寓只能自持，无法出售，也无法给到返迁居民，将大大增加城市更新的难度。而深圳中心区旧改难度越来越高，取消限制将让部分停滞的城市更新项目更加容易推进。

另一方面，商务公寓虽然为商业性质用地，但是为居住属性，是住宅用地的良好补充，深圳居住用地本来就少，商务公寓限制后，可售的居住属性房源也减少，不利于解决供需不平衡的问题。而深圳一直致力于增加市场供给，鼓励城市更新，取消政策符合二次房改长远战略，也符合深圳房地产调控方向。

另一方面，未来，只租不售商务公寓拍地也不乐观，去年推出的商务公寓用地还是人才安居集团拿下，企业参与热情不高，企业不参与政策的实际意义也就不大。

取消只租不售但仍然限售，体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制，调控没有放松，公寓产品也并没有太大利好。”