江苏南通新政：新建低价普通商品住宅需满五年才可转让

　　南通市针对新建低价普通商品住宅发出“定向限售”政策，被认定的低价商品住宅需满五年方可转让。

　　12月25日，江苏省南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，《通知》指出，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

　　对于“定向限售”的原因，《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合南通市房地产市场实际情况，对南通市区新建低价普通商品住宅项目提出限制转让要求。

　　目前，限制转让的楼盘尚未有名单，《通知》显示，限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

　　同时，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

　　根据易居研究院中国百城房价报告，南通近期房价上涨较为明显，其中在2019年9月为23514元、11月为22638元，均有明显的拉升。而2018年全年南通房价为13830元。根据易居研究院中国百城库存报告，根据100城新建商品住宅存销比排序，南通存销比仅为2.9个月，报告认为，对于南通来说，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，低价项目入市，本身是可以惠及购房者的，但是不排除南通出现了一些新情况。第一、低价房被炒作。很多购房者看好被誉为“上海第三机场”的南通机场，所以会积极入市，低价房更容易被炒作，因为获利空间大。第二、不排除低价房的入市，导致很多高价盘本身想借这一波年底的市场上扬期去库存的，结果导致市场交易比较混乱，尤其是临近低价房项目的新推楼盘。　

　　来源：澎湃新闻/计思敏