卓越李晓平省政协会 倡导定物管收费最低指导价

    1月11日上午9时，在雄壮的国歌声中，中国人民政治协商会议第十届广东省委委员会第五次会议隆重开幕。中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋，省委副书记、代省长朱小丹等领导出席会议。开幕式上广东省政协主席黄龙云做第十届广东省委委员会常务委员会工作报告。在报告中，黄龙云回顾了广东省政协工作，充分展示了广东省社会主义民主政治建设中取得的显著成就。广东省政协副主席陈蔚文做政协第十届广东省委委员会常务委员会关于十届四次会议以来提案工作情况的报告。大会上，表彰了一批政协广东省委员会2011年优秀提案。根据议程，本次大会将历时五天。

    李晓平总裁10日下午准时赶赴广州报到，11日参加了政协开幕式。今年以来，李晓平关注到当前一些入伙较久的住宅小区，物业管理公司与社区业主之间普遍存在物管费用的争议，既影响了小区的和谐稳定，也不利于物业可持续发展。针对此现象，李总撰写《建议政府定期制定物业管理服务收费最低指导价——有效指导物业服务定价，保障物业服务行业健康发展》的提案。

    在该提案中，李总提到，物业管理服务和都市人生活紧密相关。物业管理的最大成本是人力成本，十年来，政府的最低工资标准，已提升近3倍，物业管理的人力成本急剧增长。但是08年以前签约入伙的项目，绝大部分物业公司均在之前的政府限价范围内根据当时市场情况签约，价格一旦签署，有的十余年都未曾变更。而作为合约双方的物业公司和小区业主，物业要通过洽谈和争取，让小区业主同意调整价格，现实情况也是难上加难，所以很多物业项目目前都只能勉强维持，甚至难以为继，在持续经营和提升服务上均受到掣肘。

    所以，李晓平建议为了保证社区的和谐有序，保护物业行业良性健康地可持续发展：建议政府行业管理部门和物价管理部门每三年根据CPI和物业服务成本制订并推行物业服务最低收费指导价，形成符合市场规律、兼顾各方利益的物业服务的最低收费标准。每三年，物业服务企业有权根据这个最低收费指导价标准，来检查自身物业服务当年的定价，如果现行收费标准低于政府颁布的最低收费指导价，物业服务企业应有权提议召开业主大会调整物业管理费用到不低于政府规定的最低收费指导价，以此来确保物业服务企业得以生存，推动物业服务行业正常健康发展。