傅士鹏：张松桥20亿买下伦敦海德公园豪宅

　　2020年刚开始没多久，英国房地产市场就迎来了一笔重磅交易，这次的主角又是中国投资者。

　　英伦投资客(2020年1月11日)获悉，中渝置地主席、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手伦敦，刚刚收购了一处位于伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate。

　　中国富商为该房产付出了近2.1亿英镑，换算过来差不多是20亿人民币。

　　这一金额打破了英国单栋住宅交易的成交纪录，英国史上最大单笔住宅投资就此诞生。

　　如此重大交易，同样在英国引发轰动。

　　消息最早由彭博爆出，然后瞬间就刷爆英媒版面，成了当天的头条。

　　彭博：伦敦超级豪宅天价售出，创造历史纪录

　　《金融时报》：中国富豪出手伦敦，创纪录价格买下伦敦豪宅

　　《卫报》：中国富豪同意以创纪录的价格，买下伦敦豪宅

　　《每日电讯报》：中国富豪付出2.1亿英镑，买下伦敦骑士桥豪宅

　　这处豪宅位于伦敦南肯辛顿地区，地址是2-8a Rutland Gate。

　　在楼上就可以俯瞰海德公园。

　　距离大名鼎鼎的哈罗德百货，也只需步行9分钟即可到达。

　　豪宅一共7层，包含45个房间，配有防弹玻璃，总面积高达6.2万平方英尺，约5759平方米。

　　豪宅内部配有豪华健身房、spa、游泳池、客用电梯、地下停车场等各种设施。

　　张松桥此次使用其家族办公室进行收购，这一豪宅目前带有允许被改建为多套公寓的规划许可。

　　如果改建成功，该房产的总价值将上升到5至7亿英镑。

　　目前尚不清楚张松桥家族未来是想将其留作自住，还是改建成多套公寓进行出售。

　　作为英国单栋住宅的成交价之冠，这处豪宅一举打破了尘封多年的纪录。

　　此前英国住宅的最高成交价还是在十几年前，一位神秘的俄罗斯富豪斥资14亿英镑，买下了位于英国牛津郡的古堡式豪宅Park Place。

　　放眼全球，张松桥的这笔交易也能排得上名，成交价甚至超过了去年对冲基金大佬肯·格里芬(Ken Griffin)在纽约的天价房产交易。

　　2019年初，肯·格里芬以2.38亿美元的价格，买下了一处位于纽约曼哈顿、俯瞰中央公园的顶层公寓，当初引起了曼哈顿地产圈的一阵轰动。

　　美媒评价他凭借一己之力，把曼哈顿当月的成交均价抬高了5%。

　　从金额上看，这次张松桥在伦敦买的海德公园豪宅比肯·格里芬的纽约豪宅还更贵，成交价还多出了0.24亿美元。

　　海德公园豪宅，凭什么这么贵?

　　张松桥买下的伦敦豪宅始建于18世纪30年代，当时为四栋联排别墅，后来才被重新改建为独栋豪宅。

　　20世纪90年代，知名法国设计师Alberto Pinto为这栋豪宅进行了重新升级改造。

　　整个改造工程耗时近3年，花费超过5000万英镑(相当于现在的1亿英镑)，最终打造了这一豪华别墅。

　　从豪宅内部看，每处房间都各具风格。

　　华丽的水晶吊灯、镶满珠宝的浴盆、梳妆台，可以说极尽奢华。

　　甚至这套豪宅里还有超过100个镀金的纸巾盒，分布在众多卫生间的洗手台上，连里面的废纸篓也是镀金的。

　　如此顶级的豪宅别墅，它的前主人当然是非富即贵。

　　该豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有，他很喜欢住在这里，但不幸的是，Rafic Hariri于在2005年被刺杀。

　　在此之后，这座房子就被当作礼物，赠送给了沙特阿拉伯的亲王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

　　再之后，这一房产被以3亿英镑的价格挂牌出售，但一直也没有找到合适的买家，直到“重庆李嘉诚”出现，才让这栋超级豪宅找到了新主人。

　　张松桥的英国资产版图

　　接下来，我讲讲这次投资的主角。

　　张松桥旗下的中渝置地起家于重庆，曾是“西南地产王”，但自2015年起就开始调整策略，看空民营地产企业在国内的发展空间，连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。(伦敦金融城最高楼中资买家：大陆项目一寸不留，未来瞄准国际都市)。

　　将投资目标锁定为国际大都市后，张松桥在过去三年执行力极强，从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始，可以说在伦敦一路狂飙，即使不算上最新的海德公园豪宅，也已经在英国花去超过20亿英镑，约200亿人民币。

　　中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”，这和他抛售内地资产，抄底英国地产的操作有很大关系，有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进，卖得更彻底，买得更疯狂。

　　那么，张松桥都在英国买了什么呢?下面我们就来逐一盘点：

　　1、沃达丰总部大楼

　　2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

　　2、金融城第一高楼

　　2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater)，11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈，也为中渝置地迅速打开了知名度，随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

　　3、接盘万达伦敦项目

　　2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square(九榆广场)之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

　　4、拿下伦敦第三大商场

　　经过了2018年一整年的观望，2019年张松桥再度出手英国。

　　2019年12月21日，中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

　　总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。

　　中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。

　　Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

　　英伦投资客写在最后

　　短短三年时间，张松桥通过几笔震惊伦敦地产圈的交易，迅速打开了自己在英国市场的知名度，而他也借此机会继续深耕英国，不断买进伦敦的优质地产项目。

　　从结果来看，张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局，从写字楼、住宅公寓、再到商场、酒店、甚至超级豪宅，基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。

　　特别值得一提的是，在上个月的双12大选结果出炉、亲资本的保守党大获全胜后，张松桥也选择在市场回暖之际果断出手，两次大手笔买进伦敦资产(Whiteleys商场和海德公园豪宅)，继续丰富自己的投资组合。

　　来源：观点地产网