首个降首付政策来了！20省份发文稳楼市 政策进入第二阶段

　　疫情还在持续，各地开始出台稳定房地产市场政策。

　　2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》)，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。

　　图片来源：驻马店市人民政府网站

　　驻马店成为本次疫情以来首个出台降购房首付比例政策的城市。

　　从“救企”到“救市”

　　《意见》明确提出要推行积极信贷支持政策。

　　图片来源：驻马店市人民政府网站

　　主要包括四方面：①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;③大力推广住房公积金组合贷款业务;④免收抵押登记费用。

　　《意见》还涉及住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

　　此外，《意见》指出，将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，同时，商品房预售门槛也有所降低。

　　驻马店辖1个区、9个县，2018年总人口805.18万人，目前商品房均价6000多元/平方米。

　　在不少房企人士看来，本次驻马店的政策之所以引人注意，主要是降低首付的政策有助于刺激市场需求。此前，已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示，稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，驻马店市政策率先降低公积金贷款购买首套房首付比例，率先调整涉房信贷政策。这类政策的出台可以认为，稳定楼市开始进入第二阶段，即刺激市场需求。短期看，对当地市场影响有限，但不排除未来有其他地区跟进。

　　多地出台政策促房地产复工

　　目前在一些非重点疫情区域，当地政府陆续出台多项措施，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

　　广东省和河南省分别从省层面发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。

　　2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通知明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。记者了解到，截至目前，广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。

　　同日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　此外，该份文件还明确，在确保疫情防控情况下，以县域为单元支持房企复工复产。疫情防控一级响应期间，实施“不见面”政务服务，提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务，备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。

　　业内人士表示，相关规定将有助于房企早日复工，确保项目早日交付。

　　回暖仍待时日

　　尽管政策暖风频吹，房企也大力自救，但鉴于目前的疫情防控形势，房企2月真实销售不容乐观。

　　目前有多家房企宣布各种促销活动，但从记者了解的情况看，目前大多数房企优惠幅度有限。前述各项措施难以弥补关闭售楼处的销售损失，整体来看，房企2月实际销售情况不容乐观。

　　北京、广州等多地已经陆续开放线下售楼处，大多实施严格的预约制，实际到访的客户人数非常少，现场人气不足。目前所谓的成交单也大多是节前已经明确意向的老客户。

　　此外，购房是一笔不小的支出，疫情对购房者的心理影响非常明显。不少客户认为，相对购房，身体健康更为重要。多位置业顾问对记者表示，只有等待疫情完全平复之后，才会真正有客户来，目前的线上营销虽然热火朝天，其实大多是服务老客户，吸引一些意向客户，实际转化率非常有限。

（来源：中国证券报 张玉洁）