上周一手住宅网签量环比升幅超4成，部分项目开盘去化较理想

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

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　　土地市场(一级市场)

　　上周(3.30-4.5)全市无土地出让。

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　　新房市场(二级市场 )

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　　新增预售

　　上周(3.30-4.5)全市有2个项目获得预售许可证，且全部来自坪山，共获批704套住宅。　

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　　楼讯

　　上周(3.30-4.5)全市有3个项目入市销售。

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　　住宅全市成交

　　上周(3.30-4.5)全市共网签818套一手住宅，环比上升43.8%;总成交面积为76444.04㎡。　

　　分区域来看，罗湖、盐田、龙岗、龙华、光明和深汕合作区成交量均环比上升，大鹏成交量持平，其余区域成交量均下降。其中罗湖成交量环比升幅最高，成交54套，环比上升3.2倍。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、深汕合作区和宝安，分别成交250套、144套和101套。

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　　商业全市成交

　　上周(3.30-4.5)全市共成交85套一手商业，总成交面积为7774.45㎡，环比下降11.1%。　

　　分区域来看，上周盐田和大鹏仍无成交;南山、宝安、龙华、光明和坪山成交量均上升，罗湖、福田和龙岗成交量均下降。从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、南山和光明，分别成交2904.34㎡、1749㎡和1174.65㎡。　

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　　办公楼全市成交

　　上周(3.30-4.5)全市共成交39套一手办公物业，总成交面积为2639.12㎡，环比上升21.4%。

　　分区域来看，上周福田、南山、坪山和大鹏仍无成交。宝安、龙岗和龙华成交量破零，分别成交173.03㎡、867.69㎡和574.56㎡。此外，罗湖成交量独降，成交445.68㎡，环比下降76.3%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、龙华和罗湖，分别成交867.69㎡、574.56㎡和445.68㎡。

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　　二手房市场(三级市场)

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　　全市成交

　　上周(3.30-4.5)全市共备案1519套二手住宅，环比下降22.4%;总成交面积为130802.26㎡。　　

　　分区域来看，上周各区成交量全线下降。其中南山成交量环比降幅最大，成交275套，环比下降34.2%。从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和南山仍依次位居全市前三位，分别成交365套、362套和275套，环比分别下降24.9%、21.5%和34.2%　

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　　市场预期

　　随着企业复工复产的稳步推进，深圳房地产市场也逐步恢复中。近期新房市场供应量虽然不大，但是部分项目开盘当日的去化率比较理想，可见客户对深圳市场的信心。二手市场方面，由于市住建局备案数据的滞后性，短期内二手住宅备案量或现下行压力，不过近期市场看房客户逐渐回升，实际成交量较前期有所上升。