麟恒中心广场3期现楼备案，均价4.7万/㎡推470套（附价格表）

　　近日，麟恒中心广场获批新品现售许可证，并在市场监督管理局公示，房源位于三期6栋AB和7栋A，共470套，均为住宅产品。

　　本次备案以中小户型为主，建面约70-91㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.1万/㎡，总价区间在335-442万/套。

　　部分备案价格

　　麟恒中心广场3期全套备案价格表

　　项目曾于2018年底推出过1、2、3、5栋产品，当时备案均价为4.5万/㎡，期间断断续续卖了两年。

　　本次备案户型产品更小，均价4.7万/㎡两年内涨幅不大，项目预计近期开盘，真实去化率还需市场检验。

　　项目基本信息

　　项目原为横岗街道128工业区片区改造项目，位于深惠路牛始埔村段北侧、振业城东侧(隔高中用地相望)，被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。

　　项目由深圳市麟恒投资发展有限公司，总占地约14.28万㎡，总建面约48万㎡，规划分四期开发，一、二、三期为住宅、商务公寓和商业，四期待定。目前，一二期已售罄，三期在之前推过一批。

　　项目3期分为2个地块，西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成，占地面积约2.6万㎡，总建面约17.2万㎡，规划总户数831户，车位数833个。

　　东面地块由3栋住宅和1栋公寓围合而成，占地面积约1.2万㎡，总建面约8.1万㎡，规划总户数470户，车位数366个。

　　项目主体结构已完工，2019年底已交房，前期产品目前还有部分建面约127-157平住宅单位在售中，均价约4.5万/平。

　　3号线地铁口物业 周边生活配套完善

　　项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗高级中学旁，周边有地铁3号线六约站及建设中的横岗西站，六约站距离项目更近一些，与二期距离200多米，与规划中的四期直接接驳。

　　项目自身的商业配套较为不错，一二期商业总体量达到8万㎡，引入了不少知名一线品牌，比如沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等。应该来说，周边几个商业里面，麟恒是运营得非常成功的一个商业。

　　按照最新的学区划分，项目的小学及初中应该在六约学校的学区范围内，六约学校于2010年升级为九年一贯制学校，总建面约4.8万㎡。

　　项目旁边即为横岗高级中学，龙岗区2011年新开办的公办全日制寄宿普通高级中学，占地面积6万㎡，建筑面积4.8万㎡。

　　周边旧改规划较为集中 未来有一定发展潜力

　　项目地处横岗街道，区域内规划的旧改数量较多，体量也较大，多以住宅方向的城市更新改造方向为主，未来将形成龙岗一个较为集中的居住区。

　　六约北片区是横岗街道的其中一部分，也是项目所在地，位于盐排高速公路以东，水官快速路以南，平盐铁路以西，深惠路以北的围合区域，总用地面积323.29万㎡。

　　区域内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中心广场等成熟小区，居住条件渐入佳境。

　　来源：咚咚找房