再度点名“大深圳” 东部文件大招来袭 这个区要超越大鹏?

　　6月12日，《学习时报》发表《“三区”叠加扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区”》文章。文章强调，深圳都市圈不是寻求行政区划上的扩容，而是借助飞地经济、同城化、经济圈，做大做强自己的统筹范围。鉴于深莞惠及河源、汕尾五市良好的合作渊源，探索建设大深圳统筹合作示范区成为最优选项。

　　6月9日，惠州的稔平半岛发展规划公布，确定四大战略定位，引发人们热议。此外各大道路工程建设也集体装上加速器，深圳与周边城市的联系越发密切。

　　今年正值40周年和双区驱动的关键节点，稔平半岛新规公布，能否趁势而飞？大深圳时代将至，如何抢先布局？“大深圳”是否会像大东京、大纽约等都市圈一样，实现同城、融城？ 对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁携手星河地产惠东公司营销客服总经理李德轩，举办了一场线上直播论坛，针对当前都市圈发展的机遇、稔平半岛的最新规划，进行深入解读，分享了超多精彩观点，一起来看看吧。

　　核心观点一

　　1.重心向东，深都市圈序幕拉开，稔平半岛将成深惠同城化急先锋

　　从最初的深圳→深莞惠→深圳3 2（深莞惠 河源、汕尾）→深圳都市圈，深圳一直在拓展发展空间。

　　5月8号，广东省发改委提出在广东打造5个都市圈，其中3个都市圈在粤港澳大湾区，包括广州都市圈、深圳都市圈和珠江口西岸都市圈。深圳都市圈序幕现在已经完全拉开了，重心向东，是一个非常重要的指向。

　　向东发展，往惠州、惠东、稔平半岛方向发展的概率非常大。惠州有1.1万平方公里的国土面积，深圳体量太大、内容太大，地盘太小，而惠州恰恰是地盘特别大，GDP总量相对偏小，这样两方互补的空间就非常大。

　　在深圳都市圈的情况下，深圳将用自身优势来更多地引导、推动稔平半岛的发展。

　　交通方面，支持深汕高铁建设，争取深惠城际铁路和深大城际轨道规划延伸到稔平半岛，对于促进稔平半岛的经济、旅游都会起到非常重要的支撑作用。

　　深惠、深汕、深大这几条线的站点都已经公开。其中，深汕铁路全长129.41公里，6座车站，惠州南站下一站就是惠东站，惠东站就在稔平半岛区域。

　　深大城际线串联了深圳北部第二圈层的多个组团，实现了大亚湾、坪山、大运、五和等多个节点。深惠城际全长141.92公里，也涉及到稔平半岛。如果三条线路都通，对稔平半岛未来的发展会起到非常大的促进作用。

　　此外，还有高速公路，“三纵三横三环”的密集交通网络，包括通用机场。有些已经开工建设了，这对未来稔平半岛的经济发展、旅游发展会起到非常重大的作用。稔平半岛会借势崛起，并且会成为深惠同城化的急先锋。

　　核心观点二

　　2.大力发展海洋经济，稔平半岛前景广阔

　　对稔平半岛来讲，它处于两个深圳的中间地带，那就意味着将来深圳和深汕之间的交通、快速轨道，稔平半岛、惠东都是受益者，这就迫使惠州和深圳之间有更多的交通、经济、产业、市场的互动，这样对于促进整个稔平半岛的发展都会起到一个非常大的作用。

　　深圳已经被定为国家海洋中心城市，这就意味着国家对深圳发展海洋经济，提出了很大的希望。但是深圳只有区区260公里的海岸线，发展空间是远远不够的，如果拓展到深圳都市圈，到惠州之后，马上就有280公里的海岸线，3200平方公里的海域面积，远远突破了深圳的限制。在都市圈的架构下，它完全可以上演一场海洋经济的大戏，可以从长计议，推进中国海洋经济国际化的发展。

　　在这方面，深惠两个城市之间沿着国家布局的海洋战略推进，可以具体落实到深圳的海域，也可以落实到惠东的海域，特别是稔平半岛，这样的资源整合非常有利于在深圳都市圈统一的架构下高效率的发展，已经可以看到非常好的前景。

　　核心观点三

　　3. 广东1800公里的海岸线上，稔平半岛崛起最快，敢于直接PK大鹏半岛。

　　20年前稔平半岛默默无闻，但是惠州将它作为一个大的旅游区开发，率先拿地，引进了第一个大的投资者。一个巽寮湾的海浪扑上岸来，稔平半岛在沉默中爆发。

　　这20年来它在不断在成长、发展。如今，稔平半岛已经成为南中国非常重要的旅游度假目的地。投资规模超过2000亿，海岸线、湖泊、森林，都逐渐地进入到人们的视野，现在整个广东1800公里的海岸线上，它崛起最快。

　　广东阳江的海陵岛、湛江、茂名、珠海、汕头、汕尾等，都有很好的海岸线，但是过去20年发展最快的，投资规模最大的，目前旅游收益最高的就是稔平半岛，甚至可以直接PK深圳大鹏半岛。

　　稔平半岛和大鹏半岛是两个不同的路线，稔平半岛在充分保护海洋环境的情况下，进行综合、平衡的发展，推动地区的发展，滨海开发力度比大鹏半岛高很多。而大鹏半岛相对保守，还没有一个很象样的旅游空间，发展速度越来越慢。但是稔平半岛能有很多大型的旅游地产项目，一字排开，布局非常饱满，大鹏半岛的已经远远落后。

　　先看旅游人次，2013年惠东县（旅游重点就是稔平半岛）的大鹏半岛862万人次，远远高于惠东。仅仅过了6年时间，惠东县已经由574万跃升到1416万，差不多提升了两倍，大鹏半岛由862万人次仅仅升到1063万人次，涨幅只有20%。 再看旅游收入，2013年惠东的旅游收入是18.6亿，大鹏半岛是34.25亿。到了2019年的时候情况又发生了很大的变化，惠东的旅游收入升了四倍多，大鹏半岛只升了40%。

　　大鹏半岛和稔平半岛最近的距离只有十几公里，虽然惠州感觉上是弱于深圳，恰恰它在稔平半岛的旅游上发展有这么快的速度，令人震撼。

　　核心观点四  4.稔平半岛率先抛出新规划，四大战略落地颠覆想象

　　6月9号发布的《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》，凸显了它在惠州发展中的高端定位。 深圳都市圈为稔平半岛带来了独特的价值，稔平半岛率先抛出新规划，这样反向的刺激和强化建设深圳都市圈，具有非常重要的战略意义。

　　稔平半岛的定位是：能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛四岛合一，完全符合稔平半岛的现状和未来的大趋势。

　　基于原有产业优势提出要打造世界一流的先进能源科学和技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地。率先发展生命健康产业，打造集医、疗、休、养、游为一体的产业链。

　　整合旅游资源、完善旅游业态、丰富旅游产品，规划旅游的市场秩序，提升旅游管理和服务水平，打造国内一流的滨海休闲度假旅游目的地。稔平半岛已经发展20年了，再经过10年、20年的努力，完全可以打造一个率先出海国际一流的滨海休闲旅游度假目的地。

　　朝着更加舒适、更加符合人性化的宜居宜业宜游的方向发展规划。建设成为粤港澳地区宜创、宜业、宜游、宜居后花园。

　　稔平半岛四大战略落地后，会带来哪些影响？

　　李德轩：

　　1.片区未来的配套必然会提档，未来的原住民、或者是旅居客，未来能得到的配套的档次和丰富度一定会不断提升。

　　2.人口也会发生变化，这里面提到了很多高端的产业，包括科技、能源，都会带来大量的高端、高净值的旅游度假的家庭、高级人才，对本区域住房的需求会有一个大的刺激。

　　3.未来生活会更便利，旅游的体验也会越来越好，同时人口的入住率会越来越高。

　　4.随着人口越来越多，这边的资产价值也会被持续看好。   宋丁：稔平半岛，山海生态环境是最好的，与健康岛、旅游岛、宜居岛的概念是完全融合的。

　　将来稔平半岛已经演化成从休闲度假到综合配套很强的空间，以休闲、度假、养生为主的地方，也配套一部分职位，发展前景常广阔。

　　核心观点五  

　　5.在稔平半岛，看到了破解中国高尔夫困境的最佳期待。

　　在大湾区里面，稔平半岛是最具潜力的滨海旅游度假区。将来香港、深圳、广州、东莞这样一些大城市大量的人口溢出性的消费、滨海消费，稔平半岛是一个首要的选择。

　　高尔夫在国际上是享有很高地位的体育运动。日本有2000多个球场，美国有2万多个球场。在欧洲、美国，甚至包括东南亚，打高尔夫是一项非常正常的运动。我国人多地少，土地发展有一定限制。 开发高尔夫项目，对于整个稔平半岛提升品质，发展高端旅游、休闲度假，意义非常重大。

　　现在在高尔夫球场越来越难的情况下，在稔平半岛看到了新的高品质的国际水平的高尔夫球场正在全面的拓展，看到了破解中国高尔夫困境的最佳期待。

　　核心观点六

　　6.未来的成功人士，必须要有第二居所

　　宋丁：住房分为第一居所和第二居所。第一居是平常在城市里面生活满足工作、教育、购物等需求，用于日常生活的、必须居住的房子。

　　但是生活中有5 2，除了工作，周末还有2天，一些节假日全部加起来，一年有115天的假日，如果加上带薪休假，可能一年有150天的休假。一定要理解，未来一个成功人士，或者你自认为是非常有品质的人士，应该要有第二居所。

　　越来越多的都市人，特别是经济比较宽松的人士，他们纷纷在大城市周边地区的山里、海边、森林里购置一套房子，用于他们的休闲度假。这样的房子通常把它叫做第二居所。

　　作为成功人士，你在城里有一套房子，在度假的地方还得有一套自己的度假屋。如果你没有第二居所的情况下，意味着你的生活是不完整的。

　　从深圳都市圈的圈层里面，最佳的滨海第二居所度假地在稔平半岛。这里的山海资源、生态资源非常好，休闲度假的感觉最好，很多人从深圳外溢出去购买自己的第二居所。

　　李德轩：疫情过后，深圳的一些中产家庭会特别注重考虑到家庭成员的身体健康。工作之余如果能在一个环境优美，又有宜居宜游的地方拥有一套第二居所的资产。即可以满足家庭度假居住的需求，又是一个平衡解决“5 2”的最佳方案。

　　核心观点七  

　　7.未来10年中国推出著名国际旅游度假地，最大可能在稔平半岛。

　　与海南相比，稔平半岛目前的基础非常雄厚。它毗邻中国最大都市圈，香港、广州、深圳，加上周边的东莞、惠州等等城市，加起来几千万人的消费市场，距离稔平半岛就是一小时车程，这是非常经典的理想的度假区的距离。

　　目前，稔平半岛开发的规模、品质、市场的需求已经完全可以和海南最好的旅游区比拼。 加上供给侧改革已经很到位，作为一个国际度假地完全可行的。相比北方也的很多滨海度假城市，这边全年都可以度假的。稔平半岛在中国大陆架18000公里的海岸线上是最佳的度假选择。

　　最后，宋丁老师有一个颠覆性的发现。稔平半岛就是一个深情相望深圳的美女。看左边图，脸朝着西边，就是深圳的大鹏半岛。稔平半岛看起来很像人头，如果把眼睛、头发、鼻子都画出来，人头就出来了，一个美女的形象就出来了，稔平半岛非常美丽，也非常富有含义，预示它美好的未来。

　　核心观点八

　　8.海南限购，越来越多省外客户聚焦粤港澳大湾区

　　海南原来局部区域限购，现在已经实行全岛限购。惠州目前是不限购的，随着海南的全面限购，最近差不多一年左右，省外客户会越来越多的关注粤港澳大湾区的区域置业。

　　从去年的数据监测来看，在稔平半岛省外客户置业的比例在不断提升，有一些项目的省外客户置业的比例甚至达到30%到40%，今年上半年因为疫情的影响，流动性被大大抑制以后。上半年省外客户置业受到了影响，但是又出现另一个极端，通过互联网直播等方式，不用现场看房就直接购买了，不看房直接交钱订房的情况在去年也有个别案例，但是今年这种情况大幅提升。

　　相信随着疫情的稳定，以及流动性的恢复，省外客户置业的热情，以及在惠州这边置业的比例，应该还会得到慢慢的回升，甚至能够超过去年同期的水平。

　　基于以上考虑，现在省外客户对惠州这边置业比较关注的有几个特点：

　　第一个是区域的价值，应该说全中国的投资者都已经达成一个共识，都非常看好区域的发展。

　　第二个，落到一个小的区域，惠州也好、稔平半岛也好，客户的关注点是自然环境、开发商的品牌，具体落到项目，就看项目总体的规划，包括配套规划、交通规划，以及教育、医疗，这些都是省外客户特别关注的。还有就是投资回报，资产有没有收益，以及是否带装修，这也是他们比较关注的。

　　未来的“5 2”的生活模式如何选择？李德轩先生还有以下四个建议：

　　第一是距离，在什么地方选择“2”在哪里生活，这一点很重要。作为一线城市例如深圳、广州，在一到两个小时能到达的地方应该是比较合适的，除了惠州，中山、东莞也是一个可以选择的区域。

　　第二是交通出行的多样化，比如说高速公路、高铁，以及未来会越来越普遍的城际轨道，以后的交通出行会越来越便利。

　　第三是资产的置业成本，因为这是人生的第二居所，资产的价格不宜太贵。综合这些角度考虑，惠州目前的均价大概在11000元每平，资产价格在整个大湾区来说应该还是比较具有性价比的。

　　第四是地方的环境资源：山、海、空气质量等。

　　根据以上需求，笔者发现，需要同时符合这些条件的物业非常难。风景宜人的稔平半岛上，将文旅、康养、融为一体的品质居住产品也十分稀少，星河山海半岛的出现，不失为一个置业的优选项。

　　稔平半岛的区位价值，专家已经分析的非常透彻，项目本身有什么特色呢？

　　1.处于不限购不限贷区域，由品牌开发商星河打造，属于在在此处打造的首个山海资源系智汇文旅小镇。

　　2.稔平半岛唯一一个18洞的高尔夫球场，坐落于此，预计在明年就能正式对客户以及业主开放。

　　3.全部带精装修，容积率低约为1.2左右，舒适宜居。

　　4.位于半山，亲海不近海，山海资源俱佳。

　　5.项目配有星河自营品牌汤泉酒店：拥有99个室内泡池，4600平米室外汤泉特色空间。

　　据悉，星河山海半岛占地8500亩，规划高尔夫庄园、 LOHAS小镇、发现山谷三大主题配套，集高端居住、旅游度假、运动休闲、商务接洽等功能于一体。

　　此外项目一期自带近3000平的商业，配备学校、医院等，一站式解决日常的购物、教育、康养、旅游度假等多种需求。目前，项目正在推售114—153㎡山海庭院，46—99㎡瞰海洋房，感兴趣的朋友可以电话咨询或到现场了解详情哦。

免费咨询电话：400 8181 360转80601

星河山海半岛 均价：12000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态