万科富力1月销量同比下滑 开发商称没动力降价

    房企巨头1月销售额

    销售金额    环比     同比     销售面积   环比    同比

    亿元                          万平方米

    万科   122        109.7%   -39.3%   119       98.5%  -28.1%

    富力   12.3       -59.4%   -56.7%   8.78     -63%   -47%

    万科董秘判断，近期楼市成交可能会呈现出较大波动，未来走势还需观察。

    龙年春节过后，开发商的1月业绩陆续发布。

    万科2月4日发布的公告显示，1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，较去年12月（环比）分别上升98.5%和109.7%，较去年同期（同比）分别下降28.1%和39.3%。

    万科董事会秘书谭华杰称，春节前后的推盘和认购减少，属于正常现象，并没有超过预期。由于春节这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，未来的走势还需要观察。

    多房企1月销量下滑

    万科提供的新闻稿提到，今年1月，该公司在京沪穗深等主要城市的住宅批准预售面积，较去年12月份下降了七成。谭华杰称，环比销量出现上升，源于去年12月实现认购的客户，在1月签约。

    “和往年春节所在的月份相比，今年1月主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。但不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，以积极的心态应对市场挑战。”谭华杰称，受春节因素的影响，万科在1月的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月，公司的推盘规模预计将有所提升。

    富力的成绩亦不如意。

    2月3日，富力地产发布数据：1月实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别下滑59.4%和56.7%。

    富力2011年的合同销售额为300.4亿元，未完成调低后的全年销售目标320亿元。

    某香港上市企业上海公司营销总监分析，“去年1月是销售高峰，限购令在当月底发布。同比肯定是跌，但现在市场确实也很低迷。大家都还在相互鼓励，这个冬天会很漫长。”

    低迷的市场，使得中海这样的大佬亦未调高今年的销售目标。

    中国海外发展有限公司主席孔庆平2日在接受港媒采访时称，该公司今年的房地产销售目标与去年相同，仍为800亿港元。孔庆平预计今年中国大陆的房地产市场将进一步降温。

    孔庆平还提到，尽管中国去年实施了房地产紧缩政策，但令他惊讶的是，中国去年地产成交量和房价仍有所上升。但他称，相信今年中国地产成交量将回落。

    在孔庆平看来，中央其实具有充足的弹药及空间放宽调控政策。“我们今年会维持去年的目标，包括所有销售、开工量及员工指标，但仍会继续争取实现20%的利润增长。”