日前，中城宴华府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源位于1栋1单元、1栋2单元和1栋3单元，共154套，均为住宅产品。
产品以中大户型为主，建面约122-140㎡，均价约在7.77万/㎡，单价区间在7-9.1万/㎡，总价区间在862-1279万/套。
部分备案价格
项目简介
中城宴华府，宗地号为A817-0604，位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧。
东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对，西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。
往南不远为红山、深圳北站等片区，区域内社区林立，配套日臻成熟，学校、医疗等资源提档中。
图片拍摄于2019年9月，时为地基工程。画面背景左侧是星河传奇，右侧在建的几栋塔楼是龙塘居保障房。
周边道路交通网较为成熟，布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段，通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。
整体来看，区位比较优秀，处于向上发展的阶段。缺憾也比较明显，比如北面百来米为地铁6号线高架段，一段令人迷惑的S型走位。
倒不是可能带来噪音问题，而是线位对地面土地的占用让原本方正的地块被强行割裂，对后期地块规划较不友好。
再者，虽然地铁线较近距离通过，且拥有两条近地铁线，即地铁4号线和6号线（预计年内通车）。
但项目离这两线最近的上塘站和上芬站（上塘北站），距离均在700米左右（百度地图测量，仅供参考）。
项目简介
中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，计容建面约4万㎡。
规定容积率3.2，实际容积率3.8，单纯从数值上看，社区的舒适性应该比较高。该容积率在当前深圳新房市场实属难得，具备较高的竞争力。
其中住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成。
商业面积仅980㎡，社区的居住属性比较纯粹。
规划总户数295户，规划车位数354辆，车位比1:1.2。
项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品，应是主要分布于单元1-3。
仅看这几个单元非常令人振奋。从平面图及开发商在官网上公布的效果图来看，是深圳市场上比较难得的纯板式结构。
产品户型的主要空间正南向，视距大，视野开阔。均为南北通透，一梯一户，且是低密度的大户型社区，产品的稀缺度极高。
另有单元4，老牛估计作为回迁房或其它房源，具体情况有待展示中心开了后进一步做验证。
据介绍，其外立面采用港式玻铝锻造，突显现代质感；社区园林为泰式皇家风情；配套星级的入户大堂，独立电梯厅；依托智慧科技系统，打造智慧型社区。
总而言之，定位比较高，产品吸引力大。
开发主体
项目开发主体为深圳市龙塘股份合作公司和深圳茂海置业有限公司，其中茂海置业负责项目整体开发及操盘。
而茂海置业的实际控股方为中城新产业控股集团有限公司，中城新产业成立于2015年，成立时间不长，但发展势头强劲。
成立伊始便与坪山嘉邻项目，飞东项目同步签约，除地产开发外，还专注于产业生态服务、产业园区经营等业务，形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式。
项目布局以深圳为大本营，遍及遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市。
除中城宴华府外，目前在深圳已开发的住宅项目有位于坪山区的深城投中城花园，也是期在深圳开发的首个住宅项目。储备的还有龙岗坪地富坪项目、龙岗大运项目等。
来源：咚咚找房
粤公网安备 44010602005421号
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