都市综合体领跑者德思勤打造中部城市崛起“新引擎”

    在住宅限购的今天，国家一再加大调控房地产市场、稳定房价的力度，无形的“市场之手”和有形的“调控之手”的较量一直在楼市进行着……受政策影响，住宅市场出现降温迹象，商业地产逐步成为房地产市场上当之无愧的热点。城市综合体作为一个承载着人们商务和居住的新事物，更是成为热点中的热点。

    城市综合体是一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态概念，如今，城市综合体已经在全国各大城市掀起了一股房地产开发旋风，并逐步占据越来越显赫的市场地位。

    █ 行政推进城市化 城市综合体必然升温

    其实，城市综合体的形态实际上全球很多发达国家已经存在的形态，如美国洛克菲勒中心、日本六本木、加拿大蒙特利尔地下商城、新加坡新达城、巴黎拉•德方斯区改造等，它体现了现代社会商业发展和城市进步的精华，同时，也给全球综合体的发展提供了更多的借鉴经验。

德思勤城市广场

    而从全球房地产发展经验和趋势来看，规模化、金融化和专业化是房地产发展的重要特征，在这个背景下的中国房地产业也在往集约方向发展，市场出现越来越多的大规模区域性开发项目，城市综合体升温亦是中国行政推进城市化的必然结果。

    █ 走集约型城市开发  城市综合体是现实的选择

    另，据中国社会科学院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，必须要走集约型城市开发之路，城市综合体是个现实的选择。

    “随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，符合城市发展规律。功能合理的城市综合体是城市经济文明和建筑文明的象征，它在城市所树立的方向性、地标性，成为一种无形资产。而标志性形象对提高一座城市的知名度有不可估量的作用，有利于城市的现代化与国际化。

多功能文化艺术中心规划

    █ 德思勤城市广场  筑写城市大商圈时代
 
    而，谈到城市综合体，不得不提到， 作为中国都市综合体的领跑者——德思勤。

德思勤城市广场效果图

    十年来，德思勤在业内有口皆碑——30多个大中城市、600余个策划代理服务、100余个综合体项目运营服务、3本权威都市综合体著作、500余家开发商以及众多的合作伙伴。德思勤，已然成为中国领先的房地产综合运营商之一 。

    德思勤城市广场顺应长沙发展的需求，在面向国际的大消费时代，以高起点、高标准成为长沙城市形象的名片。项目位于韶山南路与湘府路交汇处标志性项目。总占地面积550亩，规划总建筑面积156万平米，其商业总体量达到56万㎡，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。并且凭借其56万㎡的商业总体量(含地下室约99万㎡)及900米长的商业步行街，成为中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体，也将带动红星商圈整体档次提升和雨花区区域经济发展，必将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部娱乐文化中心和长株潭产业金融中心。

新中心、新商圈、新文化、新枢纽