实探 | 坂田双地铁口，华侨城荷棠里出地面2-3层，可售住宅368套

10号线开通后，沿线的地铁盘火了。

最近有不少粉丝询问蛋酱，10号线地铁盘该怎么选。其中，有位想在坂田买房的粉丝朋友，问信义嘉御山、信义君御山居和华侨城荷棠里这3个楼盘选哪个。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第七站来到龙岗，这3个楼盘蛋酱都去看了，信义嘉御山、信义君御山居蛋酱之前已经写过(点击项目名看楼评)，这次重点介绍华侨城荷棠里。

项目2栋A座已出地面约2-3层，其余部分还在挖基坑，位于坂田、五和双地铁口，一路之隔有坂田医院，周边6个大型商业······

现场实探

2栋A座出地面约2-3层

这个楼盘蛋酱今年去了2回，一回在7月初，一回在8月下旬。

7月初，项目整体都在挖基坑；1个多月后，2栋A座已经出地面，目测有2-3层，1栋A座、1栋B座、2栋B座还在挖基坑。

项目大门实景，2020.7月摄

挂着绿网的是2栋A座，2020.8月摄

项目位于坂田布龙路与和南路交汇处东南侧，周边多成熟住宅，生活氛围浓厚。东面有德润荣君府和富豪花园，南面和西面是低密度社区十二橡树庄园，北面一路之隔有坂田医院。

项目四周

根据资料，项目原为坂田大贸旧改，2017年8月动工拆除，定名华侨城荷棠里，拆除重建用地面积约1.8万平方米，规划4栋建筑，包括30-40层的高层住宅、写字楼和学校。

项目分2块用地，1块建设小学，1块建设住宅等。施工许可证显示，地块上建项目于2018年12月15日动工，原定于2019年3月15日竣工。

施工许可，图源：家在深圳

后来，停工了一段时间。2018年底，有网友爆料项目开始动工。

2019年5月，有网友询问项目工地停工的原因。2019年7月，有网友表示，项目“又动工了”。

图源：家在深圳

2019年12月20日，项目变更《深圳市建设工程规划许可证》，总占地约11847.08㎡，总建面约97395.03㎡，住宅建面约44540㎡(保障房占9360㎡)，酒店建面约17352㎡，办公建面约2500㎡，商业2790㎡，公共配套建面约2480㎡。

项目由3栋高层建筑组成：

1栋高96.7米，32层，建设商品住宅、保障住房、办公、商业等;

2栋高99.6米，33层，建设商品住宅和商业等;

3栋高97.5米，25层，建设酒店、办公、商业等。

容积率5.9，绿化率35%，最高33层，规划总户数513套，停车位465个。

项目地块经济指标

施工平面图

户型

368套商品房，全部小于90㎡

5月，深圳住建局公布待入市房源名单，项目并不在名单上。从现场工程进展看，项目离入市尚有一段时间。

项目商品房规划368套，套内面积全部小于90㎡；保障房规划145套，套内面积也是全部小于90㎡。

户型规划

开发商

深圳知名企业OTC华侨城

项目由深圳市万霖投资有限公司开发，企查查显示，深圳华侨城东部开发有限公司是实际控股公司。

股东信息，图源：企查查

华侨城目前在深圳有宝安滨海文化公园、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心等重点项目。荷棠里是华侨城在坂田的首个项目。

区位

坂雪岗科技城，打造“复合型科技创新城”

项目位于坂雪岗科技城以南，科技城内有熟悉的华为、富士康、神舟等企业，总产值超1亿元的企业有24家。

这里是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一，是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一，也是深圳5G重点发展片区。

坂雪岗科技城区位

坂雪岗科技城片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地约22.36平方公里(坂田街道约17.63平方公里，吉华街道约1.88平方公里，龙华街道约1.84平方公里，观澜街道约1.01平方公里)。

片区形成“一核四翼”产业布局，依托华为总部为核心，以计算机和通信设备产业为主导产业，“北翼”重点打造“互联网+”小镇示范区，“南翼”为“高端金融、科创文创”产融联盟引领区，“东翼”为“通讯智造产业”总部经济集群，“西翼”是“机器人、生命健康”战略新兴产业孵化区。

未来，政府计划总投资1000亿，将坂雪岗科技城打造成“复合型科技创新城”。

目前，这里有天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等约63个园区。

坂雪岗科技城发展规划

坂雪岗科技城效果图

配套

项目周边多成熟住宅，片区生活氛围浓厚，且位于双地铁口，交通便捷，周边学校、购物中心、医院一应俱全；不过，没有大型休闲配套，东北角有一座加油站。

项目与加油站的位置

交通：坂田、五和双地铁口

项目周边有5、10号线2条地铁线经过，东、西向各有1个地铁站。向东408米，有坂田站，步行约7分钟；向西506米，有五和站，步行约8分钟。

项目到地铁站的距离

1公里内公交站集中分布在东西两侧，坂田医院站最近，相距约204米。

图中红点为公交站位置

项目位于布龙路旁，周边有坂雪岗大道、吉华路等主干道，自驾便捷，不过临路单位需要注意噪音影响。

教育：对口和美外国语、坂田实验、深实验坂田校区

项目小学对口和美外国语小学和坂田实验学校，中学位于坂田实验学校、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区共享学区内。

红框处为项目大概位置

红框处为项目大概位置

和美外国语小学所在地块为项目地块之一，规划30个班，建成后可提供1500个学位。

7月，这所学校出地面约4层，还是水泥墙面；8月，学校已封顶，正在脱绿网，能看到外立面是红色的。

和美外国语小学出地面约4层，2020.7月摄

学校正在脱绿网，2020.8月摄

商业：周边6个大型购物中心

项目周边多成熟住宅，多沿街底商。

西北、西南、正西面分布着海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、MAX CITY 百佳华购物中心、坂田商业广场和8号仓共6个大型购物中心，西面的海达和成购物广场最近，相距约540米，步行约8分钟。

项目与周边大型购物中心的距离

医疗：北面与坂田医院一路之隔

项目北面与坂田医院仅一路之隔；3公里内有4所医院，除坂田医院外，还有龙岗妇产医院、健安医院、深圳第二儿童医院；西北面稍远一点还有龙华人民医院。

红点处为医院

坂田医院与项目相隔一条布龙路

休闲：周边有黄金山公园、坂田文化广场

项目周边没有大型休闲配套，距黄金山公园约2.1公里，步行约29分钟；距坂田文化广场约1.9公里，步行约25分钟。

云里智能园内有云里梦想乐园，适合周末出游。

此外，南面还有银湖山郊野公园，不过距离较远，适合自驾出行。

项目周边休闲配套

价格

新房住宅均价5.8-5.9万/㎡，二手房均价4.5-6.1万/㎡

贝壳找房显示，坂田目前有华晖瑞禧和大族云峰两个新房住宅在售，均价5.8-5.9万/㎡。

坂田在售新房住宅项目

二手房方面，项目周边均价最贵的是十二橡树庄园一期，在售10套，8.2万/㎡；最便宜的是富豪花园，在售6套，均价4.5万/㎡。

十二橡树庄园是低密住宅，不适合用作项目的比价标杆，同为高层住宅的德润荣君府更合适。

目前，德润荣君府在售47套二手住宅，均价6.1万/㎡。

红框处为项目大概位置

本文踩盘时间2020年7月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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