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实探 | 坂田双地铁口,华侨城荷棠里出地面2-3层,可售住宅368套

来源:房掌柜  欧帅 深圳房掌柜  2020-08-21 18:14:03
[摘要]2栋A座(住宅)已出地面约2-3层,其余楼栋还在挖基坑。

10号线开通后,沿线的地铁盘火了。

最近有不少粉丝询问蛋酱,10号线地铁盘该怎么选。其中,有位想在坂田买房的粉丝朋友,问信义嘉御山、信义君御山居和华侨城荷棠里这3个楼盘选哪个。

粉丝对话.png

房掌柜2020踩盘大暴走计划,第七站来到龙岗,这3个楼盘蛋酱都去看了,信义嘉御山信义君御山居蛋酱之前已经写过(点击项目名看楼评),这次重点介绍华侨城荷棠里。

项目2栋A座已出地面约2-3层,其余部分还在挖基坑,位于坂田、五和双地铁口,一路之隔有坂田医院,周边6个大型商业······

现场实探

2栋A座出地面约2-3层

这个楼盘蛋酱今年去了2回,一回在7月初,一回在8月下旬。

7月初,项目整体都在挖基坑;1个多月后,2栋A座已经出地面,目测有2-3层,1栋A座、1栋B座、2栋B座还在挖基坑。

微信图片_20200821091119_副本.jpg

项目大门实景,2020.7月摄

微信图片_20200821092239_副本.jpg

挂着绿网的是2栋A座,2020.8月摄

项目位于坂田布龙路与和南路交汇处东南侧,周边多成熟住宅,生活氛围浓厚。东面有德润荣君府和富豪花园,南面和西面是低密度社区十二橡树庄园,北面一路之隔有坂田医院。

配套.jpg

项目四周

根据资料,项目原为坂田大贸旧改,2017年8月动工拆除,定名华侨城荷棠里,拆除重建用地面积约1.8万平方米,规划4栋建筑,包括30-40层的高层住宅、写字楼和学校。

项目分2块用地,1块建设小学,1块建设住宅等。施工许可证显示,地块上建项目于2018年12月15日动工,原定于2019年3月15日竣工。

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施工许可,图源:家在深圳

后来,停工了一段时间。2018年底,有网友爆料项目开始动工。

2019年5月,有网友询问项目工地停工的原因。2019年7月,有网友表示,项目“又动工了”。

动工停工.png

图源:家在深圳

2019年12月20日,项目变更《深圳市建设工程规划许可证》,总占地约11847.08㎡,总建面约97395.03㎡,住宅建面约44540㎡(保障房占9360㎡),酒店建面约17352㎡,办公建面约2500㎡,商业2790㎡,公共配套建面约2480㎡。

项目由3栋高层建筑组成:

1栋高96.7米,32层,建设商品住宅、保障住房、办公、商业等;

2栋高99.6米,33层,建设商品住宅和商业等;

3栋高97.5米,25层,建设酒店、办公、商业等。

容积率5.9,绿化率35%,最高33层,规划总户数513套,停车位465个。

项目指标_副本.jpg

项目地块经济指标

地块平面图_副本.jpg

施工平面图

户型

368套商品房,全部小于90㎡

5月,深圳住建局公布待入市房源名单,项目并不在名单上。从现场工程进展看,项目离入市尚有一段时间。

项目商品房规划368套,套内面积全部小于90㎡;保障房规划145套,套内面积也是全部小于90㎡。

户型.jpg

户型规划

开发商

深圳知名企业OTC华侨城

项目由深圳市万霖投资有限公司开发,企查查显示,深圳华侨城东部开发有限公司是实际控股公司。

股东.png

股东信息,图源:企查查

华侨城目前在深圳有宝安滨海文化公园、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心等重点项目。荷棠里是华侨城在坂田的首个项目。

区位

坂雪岗科技城,打造“复合型科技创新城”

项目位于坂雪岗科技城以南,科技城内有熟悉的华为、富士康、神舟等企业,总产值超1亿元的企业有24家。

这里是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一,是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一,也是深圳5G重点发展片区。

坂雪岗科技城区位

坂雪岗科技城片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成,总占地约22.36平方公里(坂田街道约17.63平方公里,吉华街道约1.88平方公里,龙华街道约1.84平方公里,观澜街道约1.01平方公里)。

片区形成“一核四翼”产业布局,依托华为总部为核心,以计算机和通信设备产业为主导产业,“北翼”重点打造“互联网+”小镇示范区,“南翼”为“高端金融、科创文创”产融联盟引领区,“东翼”为“通讯智造产业”总部经济集群,“西翼”是“机器人、生命健康”战略新兴产业孵化区。

未来,政府计划总投资1000亿,将坂雪岗科技城打造成“复合型科技创新城”。

目前,这里有天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等约63个园区。

坂雪岗科技城发展规划

坂雪岗科技城效果图

配套

项目周边多成熟住宅,片区生活氛围浓厚,且位于双地铁口,交通便捷,周边学校、购物中心、医院一应俱全;不过,没有大型休闲配套,东北角有一座加油站。

加油站.png

项目与加油站的位置

交通:坂田、五和双地铁口

项目周边有5、10号线2条地铁线经过,东、西向各有1个地铁站。向东408米,有坂田站,步行约7分钟;向西506米,有五和站,步行约8分钟。

地铁.png

项目到地铁站的距离

1公里内公交站集中分布在东西两侧,坂田医院站最近,相距约204米。

公交.png

图中红点为公交站位置

项目位于布龙路旁,周边有坂雪岗大道、吉华路等主干道,自驾便捷,不过临路单位需要注意噪音影响。

教育:对口和美外国语、坂田实验、深实验坂田校区

项目小学对口和美外国语小学和坂田实验学校,中学位于坂田实验学校、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区共享学区内。

小学.png

红框处为项目大概位置

中学.png

红框处为项目大概位置

和美外国语小学所在地块为项目地块之一,规划30个班,建成后可提供1500个学位。

7月,这所学校出地面约4层,还是水泥墙面;8月,学校已封顶,正在脱绿网,能看到外立面是红色的。

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和美外国语小学出地面约4层,2020.7月摄

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学校正在脱绿网,2020.8月摄

商业:周边6个大型购物中心

项目周边多成熟住宅,多沿街底商。

西北、西南、正西面分布着海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、MAX CITY 百佳华购物中心、坂田商业广场和8号仓共6个大型购物中心,西面的海达和成购物广场最近,相距约540米,步行约8分钟。

商业_副本.jpg

项目与周边大型购物中心的距离

医疗:北面与坂田医院一路之隔

项目北面与坂田医院仅一路之隔;3公里内有4所医院,除坂田医院外,还有龙岗妇产医院、健安医院、深圳第二儿童医院;西北面稍远一点还有龙华人民医院。

医院.png

红点处为医院

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坂田医院与项目相隔一条布龙路

休闲:周边有黄金山公园、坂田文化广场

项目周边没有大型休闲配套,距黄金山公园约2.1公里,步行约29分钟;距坂田文化广场约1.9公里,步行约25分钟。

云里智能园内有云里梦想乐园,适合周末出游。

此外,南面还有银湖山郊野公园,不过距离较远,适合自驾出行。

休闲_副本.jpg

项目周边休闲配套

价格

新房住宅均价5.8-5.9万/㎡,二手房均价4.5-6.1万/㎡

贝壳找房显示,坂田目前有华晖瑞禧和大族云峰两个新房住宅在售,均价5.8-5.9万/㎡。

坂田在售新房住宅项目

二手房方面,项目周边均价最贵的是十二橡树庄园一期,在售10套,8.2万/㎡;最便宜的是富豪花园,在售6套,均价4.5万/㎡。

十二橡树庄园是低密住宅,不适合用作项目的比价标杆,同为高层住宅的德润荣君府更合适。

目前,德润荣君府在售47套二手住宅,均价6.1万/㎡。

二手房价.png

红框处为项目大概位置

微信图片_20200821182127.jpg

本文踩盘时间2020年7月3日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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责任编辑:欧帅

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