招商臻府诚意登记名册公示，637人抢608套，又一个日光盘？（附实探楼评）

8月27日，经过6天的诚意登记，招商臻府全部的诚意登记名单终于出炉。项目分两批进行诚意登记，无房人士优先登记，最终共有637批客户成功完成诚意登记，第一批381位，第二批256位。

项目于8月21日12时启动线上认筹，认筹时间持续到8月26日18时，认筹金100万。

8月20日取得预售许可证，均价为8.8万/㎡，价格区间为7.9-9.5万/㎡，总价区间为948-1477万/套。

一共获批665套房源，其中住宅608套（含保障房288套）、商业57套，房源分布于1、2、3、5栋，4栋为配建的幼儿园。

项目主打两个户型：118㎡4房、156㎡4+1房，户型图如下：

118㎡

156㎡

项目建设用地面积2.06万㎡，总建筑面积15.2万㎡，其中住宅建面95870㎡（含保障房19174㎡），配套商业建面4000㎡，9班幼儿园建面2400㎡。

共由5栋住宅塔楼组成，绿化覆盖率40.03%，规定容积率4.96，允许建筑最高高度156.4米，最大层数地上43层+地下3层，设置1182个停车位（地上2个、地下1180个）。

交通便利，配套齐全

项目所处的新安片区是宝安的老城区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

目前片区旧改项目众多， 几个大型旧改多集中于5号线沿线周边，且规划商业体量较大，未来或形成新的商圈，提升片区整体商业环境。

交通方面，项目家门口就是12号线上川站（在建），距离约400米（百度测距），预计2022年通车。距5号线灵芝站约1.5公里，现有地铁出行不太方便，公共出行主要依靠交通，1公里范围内有约10个公交站。

12号线上川站

商业方面，项目建成后自带建面4000㎡商业，周边没有大型购物中心，但1公里内有黄金台商业大厦，中洲购物中心，喜利宝购物广场、荟悦城生活广场等中小型购物中心，且宝立方中心离项目约300米，还有天虹、沃尔玛等超市可供购物。

宝立方中心

教育资源方面，项目对口文汇学校、弘雅小学。文汇学校创办于1991年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。可提供学位3000个，学历达标率100%。周边还有上合小学、天骄小学等多所学校。

文汇学校

医疗方面，项目距宝安区中医院约862米，2公里范围内有多家公立医院：宝安区人民医院1.8公里、深圳市第三人民医院906米、宝安区中心医院1.5公里、西乡人民医院1.5公里。

宝安中医院

休闲方面，项目距深圳西部最大的市政公园——宝安公园约1.8公里，驾车7分钟就可以到达，乘坐公交需17分钟。

另外，项目距宝安华侨城欢乐港湾约5.1公里，今后驾车约20分钟便可逛到占地27万㎡的海滨文化公园（在建）、128米的“湾区之光”摩天轮（在建）、建面3.8万㎡的“湾区之声”大剧院（在建）等公共配套。

海滨文化公园将在2020年8月正式开园，“湾区之光”摩天轮已于3月正式合圆，将于2020年底试转亮灯。

周边二手房均价7.6万/㎡，一手住宅均价6.4-11万/㎡

目前新安片区二手房在贝壳上共挂牌565套，均价7.6万/㎡。与隔壁宝中10.9万/㎡相比，洼地优势很明显。

图源：贝壳找房

与项目较近的雅然居、岭下花园、西城品阁、风尚时代、雅仕阁挂牌均价约4.2-7.4万/㎡。

红框处为招商臻府大致位置，图源：贝壳找房

一手住宅方面，贝壳找房上新安片区在售楼盘均价为6.4-11万/㎡，其中联建君钰府6.4万/㎡，大悦城·天玺壹号8.9万/㎡，华联城市全景11万/㎡。

附上实探楼评：宝安洼洼洼地！新安老城区后浪来了，招商臻府主推118㎡/156㎡

诚意登记完整名单如下：