楼市棱镜 | 7天，5716套新房入市，深圳供应小爆发与日光盘闪现

　　8月最后一周（8.24-8.30），深圳新房住宅供应迎来小爆发，共有5716套新房入市销售。而新房住宅网签方面有所下跌，共网签748套，环比下降19.5%。二手住宅成交2340套，环比下跌14.3%。

　　1宗工业用地1.19亿元成交

　　上周，深圳有1宗工业用地成交。成交地块位于光明区凤凰街道，土地面积18099.16㎡，建面超10万㎡，深圳安吉尔饮水产业集团有限公司以底价1.19亿元成交。

图源：深圳中原研究中心

　　5个项目获批预售证

　　上周，深圳（含深汕合作区）共有5个项目获批预售。分别是龙岗的丁山河畔花园、龙华的龙光玖悦台、宝安的佳兆业樾伴山花园、深汕特别合作区的纯水岸花园（一期）、光明的中海寰宇时代花园。

图源：深圳美联物业

　　共计4732套房源，总建面44.47万㎡。其中住宅共4465套，商业267套。

　　8项目入市，新房住宅整体开盘去化率超5成

图源：深圳中原研究中心

　　上周，深圳共有8个项目开盘，均为住宅产品。其中，龙华2个，为中海汇德理、龙光玖悦台。龙岗2个，为颐翠名庭、丁山河畔。宝安3个，分别是招商臻府、嘉富新禧、佳兆业樾伴山花园。光明1个，为玺云著花园。

　　8月27日，嘉富新禧开盘，均价4.77万/㎡，340套房源当天售罄。据了解，该项目认筹人数高达1222人，相当于4个人抢1套房。

图源：家在深圳

　　据网友透露，到379号时，340套房就选完了，这意味着后面843号陪跑一场。

　　此外，龙华的中海汇德理、宝安的招商臻府关注度也比较高，但是这几个项目比较低调，没有公布销售情况，从项目认筹人数来看，销售情况应该是不错的。

　　中海汇德理据说认筹人数有2000多人，而据到现场的购房者表示，“我觉得不止这个数。”项目共1179套房源，当天售罄。

　　招商臻府认筹人数有637人，共608套房源，据悉，项目8月30日15：00线下选房，截止17:45成交281套。

图源：深圳中原研究中心

　　据中原地产统计，上周新房住宅整体开盘去化率超50%。

　　新房住宅成交748套，环比下降19.5%

图源：深圳中原研究中心

　　上周深圳新房住宅共成交748套，环比下降19.5%；日均成交107套，比前一周日均成交下降26套；成交面积75653㎡，环比下降16.9%。

图源：深圳美联物业

　　从各个区来看，龙岗成为上周全市成交第一大区，成交248套，占全市成交总量的33%。其次是龙华区，成交184套，占比24.6%。第三名是光明区，成交了170套，占比22.7%。坪山、宝安、盐田、福田、南山、大鹏分别成交64、33、24、8、7套。罗湖区上周无成交。

　　对比前一周，深圳市十区上周成交量涨少跌多。南山区涨幅最大，成交量上涨了6倍。大鹏新区跌幅最大，成交量下跌50%。

　　二手住宅成交2340套，环比下降14.3%

图源：深圳中原研究中心

　　上周深圳二手住宅成交2340套，环比下降14.3%；成交面积20.48万㎡，环比下降13.1%。日均成交量下跌至468套。

图源：深圳美联物业

　　从各个区来看，上周深圳各区二手住宅成交量最高的是龙岗和宝安区，分别成交676和550套。南山、福田、罗湖、盐田分别成交399、352、314、49套。各个区成交量均出现下跌。

　　9月预计21个新盘入市

图源：深圳中原研究中心

　　9月份一直是楼市销售的旺季，这个时期市场供货量一般会达到全年的高峰期。据不完全统计，今年9月份预计有21个新盘入市，其中住宅有14个，公寓有4个，住宅兼公寓的有2个。除罗湖区外，深圳其他区都有新盘入市。其中，宝安区入市新盘的数量最多，预计有5个新盘将在9月入市。

　　掌柜点评

　　从上周深圳楼市来看，一手住宅推盘节奏明显加快。5716套新房入市，周入市数量创年内新高。不少新盘成交情况良好，例如中海汇德理、嘉富新禧都是开盘售罄，预计今后一段时间一手住宅成交量将会上涨。而9月份是楼市传统的“金九”旺季，期间市场供货量将进一步爆发。二手住宅方面，周成交量连续下跌，短期内还将处于下行阶段。

数据来源：深圳美联物业、深圳中原研究中心