深圳10月的第一波新盘杀到 均价3.9万/平起

　　金九已进入尾声，9月深圳新房市场供应活跃，9月深圳新房共计预售6908套新房住宅，成交4871套新房住宅，创2020年开年以来的月度新高。与此同时，9月市场打新热情高涨，金融街二期、民轩揽翠台、合正观澜汇等刚需盘代表，深受刚需喜爱，开盘销售业绩亮眼，远洋天著、越秀和樾府等作为改善盘，销量也十分不错。

　　金九银十是深圳楼市的传统旺季，今年金九成色十足，可以预判，这一波小阳春行情有望持续，银十值得期待。据不完全统计，今年10月预计会有25个楼盘入市，且有5个楼盘目前已经获批预售，均价在3.9-8.29万/平之间不等，可能会是今年10月入市的第一波新盘，本期楼盘点评，小编将为您一一评述这5个楼盘，有购房需求的小伙伴可抢先了解哦!

　　信义嘉御山七期

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信义嘉御山七期 均价：82900元/㎡

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　　【楼盘动态】信义嘉御山七期获批现售许可证，并在市场监督局管理公示，房源位于9栋AB座，均为住宅产品。 本次共备案222套，户型建面约118-193㎡，均价约8.29万/㎡，单价区间在7.5-16.2万/㎡，总价区间在894-3130万/套。

　　【楼盘点评】信义嘉御山7期位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处，距离5号线坂田站约1.1公里，步行略有距离，但距离10号线坂田北站仅600多米，交通便捷度还算不错。项目自带3.8万㎡天虹旗舰商业，周边还有4万㎡佳华领汇MALL、COCO Park、COCO City、8号仓和天虹mall等多个大型购物中心等商业，商业还比较繁华。教育资源则主要依赖龙岗区机关幼儿园坂田分园，华为科技城外国语小学及初中部、坂田小学、立培学校、深圳市龙岗区科技城外国语学校，其中龙岗区科技城外国语学校教学质量十分不错，目前排在龙 岗前三的位置。

　　会展湾东城

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会展湾东城 均价：47500元/㎡

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　　【楼盘动态】会展湾东城已于9月29日获批预售证，并在住建局官方公示，本次备案房源位于1栋一、二、三和四单元，共844套商务公寓产品。户型建面约80-163㎡，毛坯备案均价约4.75万/㎡，单价区间在4.42-5.05万/㎡，总价区间在361-828万/套。

　　【楼盘点评】会展玩东城位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，距离项目最近的地铁站点为1号线机场东站和11号线福永站，都有一定距离，但距离在建地铁12/20号线会展中心北站仅约300米且自带一个公交车首末站，基本上那个可满足居民的出行需求。商业方面，项目可享约32万㎡国际体验式商业中心，辐射湾区的城市级商业中心，商业十分繁华。生态方面，总长约6.4km会展河、总投资超过20亿的会展公园、总规划面积约8.80平方公里的会展田园城都环绕项目，生态资源良好，十分宜居。

　　碧桂园观麓花园

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碧桂园观麓花园 均价：39000元/平

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　　【楼盘动态】龙岗碧桂园观麓花园新货预售，加推145套住宅。户型67-120㎡，均价3.9万/㎡，单价3.4-4.3万/㎡，总价255-443万/套。

　　【楼盘点评】碧桂园观麓花园位于碧新路与植物园路交汇处，附近高速路环绕，与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里，与在建地铁14号线南约站相距500-900米。目前，项目周边是以社区型的沿街商业为主，小型的超市有不少，能够满足居家的基础需求，而稍微大型的商业则有炳坑商业中心、尖莎咀购物中心等。项目片区内有两所大型医院，分别为宝荷医院和龙岗骨科医院，医疗资源还比较不错。项目周边生态资源丰富，西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库，南眺炳坑水库，北看高坳山、八卦岭，西南望马峦山和铜锣径水库。

　  青谷CYAN VALLEY

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青谷CYAN VALLEY 均价：48400元/平起

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　　【楼盘动态】大鹏青谷CYAN VALLEY获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋和2栋，均为住宅产品，总房源451套，户型建面约88-300m²，主推124-250m²，单价区间在4.84-9万/㎡。

　　【楼盘点评】青谷群青花园位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧，沿海高速溪涌出口附近，距离海边几百米远，可看到一线海景，未来周边有地铁8号线三期工程溪涌站，预计距离项目不会太远。项目自建有滨海商业，周边1公里范围内暂无大型商超，沿着盐葵路仅有一些海鲜食肆、便利超市、杂货铺等沿街商业，可满足居民日常生活所需。项目自带1600㎡6班制的幼儿园，旁边有溪涌小学，1公里范围内还有人大附中深圳学校等配套。

　　卓越荣津瀚海湾名庭

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卓越荣津瀚海湾名庭 均价：57450元/平

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      【楼盘动态】卓越荣津瀚海湾名庭已获预售，住宅建面主推89-148㎡ ，公寓建面约30-60㎡，住宅均价57450元/㎡，公寓均价56200元/㎡

　　【楼盘点评】卓越荣津瀚海湾名庭位于盐田沙头角核心区域，距离在建中的地铁8号线站点稍远，距离最近的海山站步行距离在1.1公里左右，交通便捷度尚可。项目自带5000㎡商业，周边商业配套主要依赖中英街，基本可满足居民的日常生活生活需求。此外，项目还自带一所幼儿园，项目周边教育资源丰富，主要有海涛小学、深圳市田东中学、田心小学、外国语小学东和分校等学校。总体来说项目周边品质居住社区较为集中，医院、公园等日常生活配套都比较完善，整体居住氛围较为浓厚。

　　以上信息仅供参考，具体信息以开发商公布为准。