深圳四条地铁齐开通，东部置业行情开启？

　　它来了！它来了！带着万千利好，深圳地铁年内第二波新线路开通潮来了！ 今天（10月28日），深圳四条地铁正式开通运营。2号线三期东延线到莲塘站、3号线三期南延线新开通到福田保税区，终点站福保站、地铁4号线三期北延段到观澜，终点站牛湖站、8号线一期到盐田。

　　其中，2号线东延线与8号线一期开通后将实现“合二为一”，市民乘坐2号线全程无需换乘即可直达盐田。届时，莲塘、福田福保、龙华观澜、盐田港、沙头角等多个片区将解决不通地铁的状况，同步迎来地铁时代。

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　　都说，地铁一响，黄金万两。近期，深圳龙岗、坪山、盐田等多个区域价格上涨，东部行情全面开启！

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　　8号线一期：盐田成价值洼地

　　据美联物业全国研究中心数据显示，9月多数区域的二手住宅价格有小幅上升的情况，其中涨幅最大的区域为盐田区，价格为4.6万元/㎡，环比上升2.1%，估计跟地铁线开通有关系。

　　此外，众多置业者普遍认为盐田居住环境好、是深圳楼市的价格洼地，且相比其他区生活压力较少，加上地铁开通在即，未来将吸引更多置业者对这个区域的关注。

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　　4号北延线：观澜多小区涨幅超10%

　　观澜作为深圳的北大门，一直是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。据悉，随着4号北延线开通，观澜已有多盘成交破7，多个小区3个月时间涨幅超过10%，实现全面普涨。 据悉，茜坑站附近的金地鹭湖1号，7月放盘均价约为5.85万/㎡，9月放盘均价为约6.3万/㎡，涨幅达到8%。甚至出现了大户型房源7.9万/㎡的挂盘高价。对比龙华上塘、红山等热门板块的10万+房价，观澜不失为刚需入住之选。

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　　3号南延线：福田外国语学位仍是购房者置业目的

　　该线路新设1站，站点为福保，届时福田保税区上班族可节省通勤时间。

　　从前，福保片区一直是福田的价格洼地，这里的房子一直涨不动。楼盘均价也低于深圳房价的平均值，直到2018年福田外国语南校区的落户，才让区域的房价快速提升。 目前，业主与置业者对地铁的开通反应不明显，置业者购房目的仍是福田外国语南校区学位。但福田保税区也是深港科技创新合作区的一部分，河套合作区在深圳40周年大会上也被重点提及，其重要性不言而喻。

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　　2号东延线：对莲塘片区置业者影响明显

　　该线路西起罗湖区新秀站，途经莲塘口岸、莲塘北片区，东止莲塘站，这里有其它片区没有的稀缺山水资源。

　　莲塘片区首开地铁对置业者影响更明显。业主心态较高，部分楼盘挂牌价格往上调，也有些业主想等开通地铁后再放盘，片区的价格呈现波动上涨趋势。

　　总体而言，地铁的建设、开通所带来的影响较大。不仅改善区域交通环境，同时随着地铁开通带来的便捷性，居住群体外延化，还刺激了相应区域楼市的需求，进一步推动沿线物业价格的持续上涨，尤其是交通环境较差的原关外区域，影响显著。