西丽远洋天著再拿预售！推114套住宅均价8.38万/㎡，这次“日光”吗？

　　日前，西丽远洋天著华府获批预售许可证。本次推售房源位于1栋D座，共114套，均为住宅。

　　此次远洋天著主推户型为98-121㎡，均价约8.38万/㎡，单价在8.1-8.7万/㎡，总价在795-1060万/套。

部分房源备案价格 图源：深圳市市场监督管理局

　　项目在10月27日发布过销售方案。27-29日认筹，30日摇号，31日9:00线下选房。

　　西丽远洋天著华府曾在9月23日和龙华合正观澜汇二期同天开盘。

　　当时远洋天著开盘推出的房源是3栋A/B/C座共571套，均价也是8.38万/㎡。线下分批次开盘，公证处全程监控录像，住建局代表现场抽查销售（有网友说，开盘现场很严肃，好像考试）。

　　远洋天著公证摇号产生无房客户937批，有房客户291批。

　　无房户先选，从早上9点到晚上23:00，去化566套。

　　第二天10点30分继续再战，直至清盘。

　　571套，26小时，全部售罄。

　　网友笑称“史上最长开盘”。（其实也不算长，两天清盘，实力也很优秀）

　　远洋天著之所以热销，和今年绝大部分网红日光盘相似——价格倒挂。

　　价格倒挂，买到赚到，简单粗暴，撩人买房最硬核的点。

　　举个例子，2015年开盘的博林天瑞现在挂牌11.3万/㎡，远洋天著比它低了近3万/㎡。

图源：贝壳找房

　　今年5月份，@暴走深圳编辑部 曾实探远洋天著。

　　远洋天著

　　远洋天著是今年南山区的首个住宅新盘，位于南山区留仙大道5号线大学城站。

　　项目自身配套以及周边配套很完善，交通、商业、教育配套优势明显。

　　交通

　　距5号线大学城站300米，周边有6条地铁

　　项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，离5号线大学城站约300米，算是地铁上盖物业。7号线最近的是西丽站，直线距离大概1公里。周边还有13号线在建，3条规划的地铁新线（15号线、27号线、29号线）。

5号线大学城站。拍摄于2020.5.19

　　商业

　　自带4100㎡商业+周边约30万㎡商业配套

　　项目自带约4100㎡商业，紧邻约5万㎡集中式商业益田假日里（深圳首个“24小时O2O潮圣地”），目前已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

益田假日里。拍摄于2020.5.19

　　教育

　　对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校

　　项目自带2700㎡的9班幼儿园，且据咚咚找房学位地图显示，项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。（据各区教育局公布信息整理而成，具体就读学校以教育局批复为准）

　　平山小学原本是一所中下游的学校，不过在2016年11月，南山四大品牌学校牵手四所北部学校，成立办学联盟，共求优质均衡发展。其中，平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。

　　南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持。力争通过三年的努力，最大限度地扩大北部片区的优质学位。

　　医疗

　　3公里范围内5家医院，距南方科技大学医院约1.4公里

　　据百度地图，项目3公里范围内有公立、私立医院至少5家，包括南方科技大学医院（1.4公里）、南山区西丽人民医院口腔科（300米）、深圳大学总医院（2.8公里）等。此外，项目需配建1000㎡社康中心。

项目周边医院分布。图源：百度地图

西丽人民医院口腔医学部。拍摄于2020.5.19

　　休闲

　　塘朗山、深圳野生动物园、西丽水库环绕

　　项目周边生态资源丰富，塘朗山公园约5.5公里、西丽水库约2.6公里，距深圳野生动物园约1.5公里，开车仅需6分钟。周边还有西丽高尔夫乡村俱乐部、西丽大学城荔枝龙眼园、深圳市科技图书馆等。

项目周边配套。图源：百度地图

　　距南山新晋网红公园西丽生态公园约4公里，驾车需16分钟。

西丽生态公园。拍摄于2020.5.19

　　周边房价

　　二手挂牌6.9-12.9万/㎡，一手均价8.3万/㎡

　　据贝壳找房数据，项目周边二手挂牌价为6.9-12.9万/㎡，南国丽城挂牌8.4万/㎡，桑泰丹华10.7万/㎡，博林天瑞11.3万/㎡。

　　一手房方面，有深铁阅山境、汇城茗苑。深铁阅山境均价约8.3万/㎡。

　　本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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