10月楼市月报 | 新房供应大幅下降，二手成交持续下滑

　　新 房 市 场

　　七住宅项目获批

　　10月共七个住宅项目获批，其中豪方东园为现房项目，获批住宅项目数量不及上月的一半。其中六项目开盘，住宅批售面积39.3万平，环比下滑46.4%，推售34.2万平，环比下滑41.6%，住宅供应量大幅下滑。

新房住宅成交小幅下滑

　　10月，深圳新房住宅成交4617套，环比下滑5.2%；成交面积为45.0万平，环比下滑7.7%。新房住宅供应连续2月下滑，成交量也小幅下降。

光明区成交居首位

　　从各区新房住宅成交面积来看，10月光明区以13.15万平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龙岗区成交面积为11.99万平，占全市成交的26.6%，位居第二；龙华区成交9.21万平，占比20.4%，位居第三。罗湖区连续四个月零成交。

　　从成交面积环比变动的情况来看，10月仅四个区成交面积出现增长，六个区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，南山区成交量增长最为显著，环比增长308.3%，主要为远洋天著大量网签；坪山区增长115.1%，主要为恒大城、玺悦台等楼盘的大量网签。而深汕合作区成交0.56万平，下滑63.7%，降幅最大。

玺云著花园成交量居首位

　　10月玺云著花园以463套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军，中海寰宇时代成交位列第二，成交390套。成交前十的项目中，光明占4个，龙华、龙岗各两个，宝安、坪山各一个。

二 手 住 宅

　　二手住宅过户持续回落

　　从过户数据来看，10月深圳二手住宅成交套数为5049套，环比下滑42.8%；成交面积为44.8万平，环比下滑42.7%。

全市各区过户套数普遍下跌

　　10月全市各区二手住宅成交套数均出现大幅下滑。龙岗成交量依然位居全市首位，龙岗成交套数为1591套，占全市成交的31.5%。从环比变动来看，宝安成交套数下滑幅度高达48.9%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有72.0%的样本房源价格上涨，28.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为50%。

租 赁 市 场

　　租金回报率持续下滑

　　根据深圳中原研究中心监测显示，10月全市住宅租金为69.5元/平•月，环比下降1.64%，租金回报率继续下滑至1.20%。

全市租金转升为降

　　本月全市租金为69.5元，环比下降1.64%。全市各区仅盐田区租金出现上升，其余各区租金普遍出现下滑，本月罗湖租金环比下滑2.32%至84.8元/平，租金下滑幅度最大。当前全市租金最高的依然是福田区，为104.9元/平•月，全市租金最低依然是龙岗区，为49.5元/平•月。

中 原 研 判

　　过户数据显示，10月，深圳新房住宅成交4617套，环比下滑5.2%；二手住宅成交套数为5049套，环比下滑42.8%；一二手住宅合计成交9666套，环比下滑27.5%。10月是今年3月以来首个一二手住宅成交总量低于一万套的月份。

　　从实时市场情况来看，新房市场方面，住宅供应量已经连续两个月下滑，10月共七个住宅项目获批，六项目开盘，住宅推售34.2万平，环比下滑41.6%。六个开盘的住宅项目中，有四个项目位于关注度较高的沙井、光明和西丽片区，因此整体开盘去化情况较好。二手市场方面，市场均价相对稳定，但成交活跃度依旧低迷，且暂无好转迹象。

　　近期住宅供应量出现回落，本月新房过户套数也出现了下滑，未来两个月潜在计划入市项目数量较多，预计后期新房成交或出现回升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数未出现明显波动，约为60%，说明经理人对后市预期较为稳定。从报价指数来看，10月报价指数较上月出现了微微下滑，依然维持在55%的高位，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。新政之后，由于部分房源购房成本上升，二手住宅成交量受到了明显的影响，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

　　附：2020年11月潜在入市项目