佳兆业、华润、碧桂园等巨头纷纷布局，谢岗未来大变样！

最近，谢岗又迎来了一家房企巨头！佳兆业！

10月20日，佳兆业一举夺得谢岗曹乐股份经济联合社格塘分社、大厚股份经济联合社两个旧改项目，占地约38.2万㎡。

曹乐股份经济联合社格塘分社旧改位于谢岗镇谢常路南侧，东临华轩工业园，南至谢常路，西至曹乐吓角工业区，北临银山湿地公园，占地约11.1万㎡，临近在售新盘唐商翰林府。

曹乐股份经济联合社格塘分社旧改位置示意图

大厚股份经济联合社旧改位于谢岗镇新兴居住组团，距银瓶站约1.8公里，占地约27.1万㎡，周边是谢岗教育资源的聚集地。

大厚股份经济联合社旧改位置示意图

不只是佳兆业，城市更新方面，谢岗已吸引了华润、碧桂园、华侨城等巨头房企纷纷布局，体量约230万㎡。

土地招拍挂方面，房企竞争也相当激烈。

2020年9月11日，经过4家房企拉锯44轮，谢岗大厚村商业居住用地被碧桂园拿下，成交价68199万元，可售楼面价为7688元/㎡！

早在今年6月30日下午，谢岗镇召开的TOD&银瓶湖双地块推介会，就吸引了保利、万科、招商蛇口、碧桂园、金地等40余家外地和本地品牌房地产企业代表参会。

近几年谢岗出让的为数不多的宅地中，已有中熙、天麟、招商、唐商成功进驻。且楼面地价不断刷新，甚至在今年7月，招商斥16.7亿巨资，一举夺得谢山村宅地，楼面价8870元/㎡，成为谢岗新地王。

被誉为“下一个松山湖”的谢岗，为何会成为房企巨头们的“宠儿”？

高端产业聚集，GDP增速东莞第6

谢岗全镇被纳入粤海银瓶合作创新区。

图源网络

2015年9月，粤海银瓶合作创新区正式上升为省级战略，并纳入东莞市国家新型城镇化试点；同年10月，正式列入省重大区域发展平台战略部署，纳入国家级开发区目录。

截至目前，粤海银瓶合作创新区已聚集了以粤海为首的一批企业，预计未来产值达3000亿，吸引超30万科创人口。

有了粤海银瓶合作创新区的加持，谢岗的经济发展步入快车道，并在2019年迎来爆发。

2019年，谢岗生产总值突破百亿大关，达到104.2亿元，同比增长9%，增速全市第6，人均GDP远高于全国水平，并高于虎门、樟木头、常平等镇的同期水平。

此外，2019年谢岗的固定资产投资总额35亿元，增长67.8%，增速全市排名第1；2020年1-9月这一数字是45.01亿元，增速也是全市第1。

2019年谢岗规上工业增加值50.1亿元，增长8.7%，增速全市第7；R&D研发投入增长率全市第9（不含松山湖）。

一项项数据表明，谢岗在东莞经济结构亟需转型升级的关键时刻，已率先完成从“东莞制造”到“东莞智造”的转变。

粤海智造中心，图源网络

目前的谢岗，有了高端产业，有了房企巨头布局商住项目，随之而来的，是全方位的配套设施，未来的谢岗将会发生翻天覆地的改变。

图源网络

完善配套加持，深莞惠半小时生活圈

谢岗的优势之一是拥有连片可开发的土地资源，有了这个前提，谢岗的配套设施才得以全面地规划布局。

交通：谢岗处于深莞惠经济圈几何中心，拥有以轨道交通和高快速路为主的“4横5纵”主干道网络。未来通过莞惠城轨的银瓶站，6站就能抵达深圳前海。多维网络交通，使得谢岗加速融入深莞惠半小时交通圈和粤港澳大湾区一小时经济生活交通圈。

谢岗交通网络图

教育：根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，谢岗全镇规划建设8所学校，预计新增学位4560个，目前已有3所投入建设。

医疗：根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，谢岗规划新建3所医院，建立以公立综合医院和社区卫生服务机构为主体，民营医院及门诊部、诊所等医疗机构为补充的新型城市医疗卫生服务体系。

山水：谢岗的生态景观资源非常丰富，拥有7万多亩原始山林和湖泊，森林覆盖率高达48.12%。有“小九寨沟”之称的银瓶山森林公园便坐落于谢岗。

银瓶山森林公园实景

此外，总投资20亿元的华侨城文旅项目——银瓶湖湿地公园也坐落于谢岗北部，将打造生态文化旅游产业聚集区。

银瓶湖湿地公园效果图，图源网络

商业：除了拥有谢岗中心区的商圈，经谢岗镇政府数年来的规划和推动，东莞第5座万达广场——谢岗万达广场确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设，总建面约12万㎡。目前谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地。

谢岗万达广场效果图，图源网络

优越的区位+完善的配套，谢岗已然显现“下一个松山湖”的发展雏形，正在加速蜕变“新城之芯”。

错过了松山湖，别再错过谢岗，现在占位，还有机会！

开盘去化超9成，唐商翰林府再推新品

谢岗的住宅供应向来稀缺。2006年至今，谢岗每年的住宅供应屈指可数，甚至还出现了长达5年的供应空白，人均住宅保有量仅0.023套，供求失衡现象严重。

图源东莞中原战略研究中心

目前谢岗在售的项目仅有星汇翠峰、天麟八号公馆和唐商翰林府。唐商翰林府是唐商集团进军东莞首作，也是谢岗新城中心唯一的标杆项目。此前项目两次开盘，均取得了去化超9成的成绩。

开盘现场

唐商翰林府位于常平、桥头、樟木头三镇交汇处，约20分钟可到达常平、桥头、樟木头、谢岗中心区，享受4大商圈的繁华配套，换乘动车约50分钟内抵达深圳、香港，融入粤港澳大湾区一小时生活圈。

而且项目的交通区位非常优越，毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山北站；甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区；樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达！畅享多维立体交通，高效往来深港、莞惠湾区四城！ 未来还可以搭乘R3线地铁（谢岗南—长安新区南），在长安金沙站直接换乘深圳11号线快速通往深圳前海，福田。

项目区位示意图

项目自身及周边配套相当完善。

社区内活动设施多种多样，不仅有滑梯、儿童跑道、游乐器械等娱乐空间，还有绿影花园、水中瑶台、艺术座椅等。分龄泳池，更衣室、管理处、休闲平台等配套一应俱全。还有为业主提供休闲聊天、健身娱乐的星辉休闲庭院、“动感健身区”、邻里交流区等。

效果图

效果图

效果图

社区外三公里内有谢岗中心小学、曹乐幼儿园、司马小学、司马中学、常平中学高中部、常平小学等6所学校，享受全龄段教育配套。另外，从项目出发15分钟车程，还有一个在东莞排名第三的私立贵族学校——北京师范大学石竹附属中学，学校包括了小学、初中、高中及国际部，全寄宿制管理，师资力量雄厚。

谢岗中心小学效果图

商业配套方面，约20分钟就可以享受到周边镇区的所有商业配套，包括常平百花购物广场、天虹商场、桥头广场、樟木头天一城等。

医疗方面，项目距谢岗人民医院直线距离仅6公里。这是根据三甲标准建设的综合型医院，总投资4亿多元，开放住院床位600张。

谢岗人民医院效果图

休闲方面，项目毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。

最重要的是，项目在产品设计与布局上，充分考虑了居住的舒适性，采取围合式布局与超宽楼间距打造，保证一年四季都有清风入户。

项目俯瞰图

项目风向示意图

唐商翰林府1、5栋建面约90—117㎡学府洋房已于11月1日加推，两梯四户，另外还有少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售，感兴趣的朋友记得致电或前往项目营销中心咨询。

90㎡户型图

95㎡户型图

117㎡户型图