深圳二手房成交持续低位！豪宅区报价下调“有点猛”

  根据深圳住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，上周深圳二手房成交量环比再跌8%，住宅成交1162套，面积为99671㎡(11月10日数据缺失)。

  二手房持续低位徘徊

  新房依然保持着冷热不均局面

  从深圳各区来看，东西部的二手房成交活跃，但罗湖近期也体现了较为活跃的市场形势，过户套数超过200套。

  具体来看，深圳二手住宅过户量中，龙岗过户367套，环比下跌3%;宝安过户240套，环比下跌12%;罗湖排名第三，过户216套，环比上涨2%。

  二手房网签数据有小波反弹的苗头，为1671套(含自助网签);从均价上看，依然维持着6.7万/㎡的水平。按照上周房地产中介协会的预测，小范围的波动行情将成为常态。

  从二手业主的报价来看，七个传统行政区的二手住宅报价普遍上涨，下降的情况较少。

  中原研究中心数据显示，业主报价上升的盘源占比为54.2%，较前一周上升4.3%。报价下跌的盘源占比为36.8%，较前一周下降1.2%。具体片区来，豪宅片区深圳湾出现了较大的报价下调，下调幅度达到17.6%。

  沙井新盘首次不“日光”

  网红盘润四来了!

  新房市场依然维持着“局部较热”的局面。上周，星河荣御、润樾山、玺悦台等三个项目新获批预售或加推，整体的开盘去化率约六成，约57.6%。

  上周新房住宅共成交1385套，环比↓5.4%;面积共计138686平，环比下跌4.2%。(11.10数据缺失)。

  其中网签数据排名来看，光明沙井等区域的依然维持着较高的网签量，其中光明区域的一手住宅网签为416套，占比30%，维持较高的水平;个盘来看，金地峰境瑞府、中海寰宇时代、中海汇德理等网签数据都超过100套。

  其中关注度较高的沙井新盘星河荣御认筹的购房者数量为1762位，单价4.98万/㎡起、总价411万+让不少购房者对其趋之若鹜，最终销售783套，去化率为84.9%。一改沙井新盘开盘即告售罄的局面。

  另外，热度极高的润玺一期(润四)，也即将迎来正式的销售节点，主推约100㎡、120㎡、175㎡、200㎡的四种面积段户型，首期1171套住宅房源将于11月25日开盘销售，选房地点为深圳湾体育中心羽毛球1号馆。

  选房资格方面，“润四”将按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，综合个人所得税或社保时长等因素，决定认购人数比例。深圳土豪排队买房的“盛况”即将呈现!乐居将继续跟踪报道。

来源：乐居买房