实探 | 佳兆业光明首盘，距光明大街站500米，一期321套住宅即将入市

　　深圳楼市热门片区轮动，今年轮到光明。

　　今年，光明多次上演“抢房大战”，屡屡爆出开盘“日光”的新闻。甚至还没开的盘，只要有一丁点动静，都能让“打新”人为之振奋。

　　据@暴走深圳编辑部 统计，今年光明共诞生了7个“日光盘”。分别是金融街一期、玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街二期、民轩揽翠台和金地峰境瑞府。

　　从这几个日光盘的位置可以发现，除了玺云著之外，其余6个“日光”盘均位于光明大道两侧，分布在6号线凤凰城站和光明大街站周边。

　　10月30日，@暴走深圳编辑部 来到光明，在光明大街站附近发现一个新盘——佳兆业云峰汇，距光明大街站500米左右，极有可能是下一个“日光盘”。

　　目前项目一期已出地面三层左右，据销售小哥介绍，一期推售321套，将于近期入市……

　　现场实探

　　已出地面3层

　　佳兆业云峰汇位于光明大街与光明大道交汇处西北侧。距6号线光明大街站500米左右，步行过去约8分钟。

　　从现场施工进度来看，一期的2栋已出地面3层，二期的2栋还未出地面。

佳兆业云峰汇工地现场 摄于2020.10.30

　　项目原为三井银包厂城市更新项目，占地面积28842㎡，建筑面积138820㎡。容积率为4.8，绿化率为40%。分4个地块开发，由6座高层住宅、2座办公楼、1座幼儿园组成。

　　其中商品房建面6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。

　　另外，项目停车位有1399个，而项目商品房总计699套，虽然停车位是商品房、保障房、办公及商业共享，但这个数量足以满足业主需求。

图源：光明区城市更新和土地整备局

　　一期321套，推89㎡2-3房

　　项目展示中心设在新地中央写字楼20楼。当天@暴走深圳编辑部 到达时，有不少客户在看房。

项目沙盘 摄于2020.10.30

　　一进展示中心便看到了醒目的沙盘，4栋高的楼体便是可售的商品住宅楼，多个楼体之间设有连廊。

　　据销售小哥介绍，项目总房源699套，分两期推出，户型建面为89-125㎡，精装交付。一期推售321套，户型为89㎡2-3房。

　　随后@暴走深圳编辑部 去参观了89㎡3房样板间，一般客户参观需验资120万。

　　89㎡打造的3房2厅2卫，功能全面，不过较为紧凑。（参观样板间不能带手机，没法给大家po一波图了）

　　样板间采用的是时下流行的中式风格。动静分区，客厅连接阳台，通透性好。主卧、次卧均设衣帽间，空间利用充分。

　　当@暴走深圳编辑部 问到项目何时入市时，销售回答：“一期将在近期推出，二期大概间隔二十来天。”

　　在项目展示中心，可以俯瞰项目周边面貌。

　　佳兆业云峰汇周边有多个旧改项目，包括绿地新都会项目（一期已售罄）、星河天地项目、金辉光明办公大楼片区项目、鹏瑞光晟龙钻项目等。更新方向多为住宅，属于整个光明片区内旧改较为集中的区域。

　　预计未来周边旧改完成后，整个片区的面貌将得到极大改善。

俯瞰云峰汇工地现场 摄于2020.10.30

　　开发商

　　知名房企佳兆业集团

　　据现场工程概况牌显示，项目开发商为深圳市保润房地产开发有限公司。

工程概况牌 摄于2020.10.30

　　据天眼查数据显示，其背后实际控股股东为佳兆业集团。

　　佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理等超20个产业，覆盖珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部五大主要经济区域，涉足全国近50个城市。

　　佳兆业在深圳先后开发有水岸新都、金翠园、香瑞园、上品雅园、前海广场、KPR广场、悦峰花园、盐田城市广场、金御佳园、樾伴山花园等住宅项目。

　　区位

　　光明科学城：对标世界一流科学城

　　项目位于光明中心区，处于光明科学城规划范围内。

　　今年4月14日，《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式出炉，光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

图源：网络

　　按照规划，光明科学城建设分三步走：

　　2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业;

　　2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区;

　　2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　配套

　　项目自身配套涵盖教育、医疗、文体等设施，且邻近地铁站，周边旧改完成后，整体配套极为丰富。

　　交通：距光明大街站约500米

　　根据百度地图测距，项目距6号线光明大街站500米左右，步行过去约8分钟。

光明大街站C口 摄于2020.10.30

　　交通干道方面，项目邻近光明大街、光明大道、龙大高速，自驾可通达全市各地。

　　此外，项目距离光明城站约4.7公里，自驾约15分钟到达。

　　商业：自带8000㎡商业，周边规划近30万㎡商业

　　项目自带建面8000㎡商业，足以满足社区商业需求。

　　目前项目周边暂无大型商场，不过规划中的商业配套资源很丰富。

　　有新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场5万㎡商业，绿地新都会4.3万㎡商业。

　　除新地中央外，其他几个商业还在筹备中，项目交付还需要2年左右时间，预计要入伙后将会陆续开业。

　　教育：处于东周小学、光明中学等学区范围内

　　@暴走深圳编辑部 查询学区地图，项目小学处于东周小学、光明小学、深圳实验光明学校、光明区凤凰学校（小学部）、光明外国语学校（小学部）学区范围内。

小学学区

　　中学则处于光明中学、光明区凤凰学校（初中部）、光明区外国语学校（初中部）学区范围内。

中学学区

　　距项目最近的小学为东周小学，距离约1.3公里，步行约20分钟。

　　东周小学建校于1985年，前身为光明农场企业办学校，2018年9月光明区成立后，归属光明区教育局管理。

　　学校现有36个教学班，在校学生1868名。学校占地面积31286.31㎡，建筑面积13220㎡。

　　目前东周小学正在改扩建，由36班扩建为 54班，扩建后将新增900个学位（含初中）。

东周小学 摄于2020.10.30

　　距项目最近的中学为光明中学，距离约1.4公里，步行需21分钟。

　　光明中学建校于1965年，是一所省一级公办完全中学（涵盖初高中）。学校现有66个教学班，在校学生4000余人，教职工300余人。

　　医疗：距中科院大学深圳医院约2公里

　　项目自带建面1000㎡社康中心。距中国科学院大学深圳医院约2公里，自驾过去仅需8分钟。

　　中国科学院大学深圳医院是一所三级医院，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成，开放床位1600张。

　　此外，项目距中山大学附属第七医院约4.1公里，自驾过去约12分钟。

　　周边还规划有深圳市中医院光明院区，距离约5.5公里，自驾需18分钟。

　　深圳市中医院光明院区是国内规模最大的中医院，规划总用地面积111574.49㎡，总建筑面积约53万㎡，总床位3000张，预计2021年投入使用。

深圳市中医院光明院区效果图 图源：网络

　　休闲：距翠湖公园约740米

　　项目周边公园众多，有翠湖公园、东周公园、木墩公园、新城公园。此外，还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。

　　项目距翠湖公园最近，仅约740米，步行过去需8分钟。

翠湖公园 图源：深圳新闻网

　　文娱配套方面，项目周边有光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等，也是周末休闲的好去处。

　　周边房价

　　无在售一手住宅，二手住宅挂牌5.7万/㎡起

　　项目周边暂无在售一手住宅。周边最近开盘的项目是金地峰境瑞府，户型约93-138㎡，均价约5.14万/㎡，当天售罄。

　　二手住宅方面，据贝壳找房数据，项目周边在售二手住宅数量并不多，最近的是高正豪景花园，在售1套，价格为5.7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　此外，还有部分在售二手住宅位于凤凰城站附近，有深房传麒山、龙光玖龙台、光明大第，均价7.3-8.2万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年10月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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