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压轴网红盘正面刚,华润城润玺一期和天健天骄北庐你选谁?

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-19 09:17:14来源:房掌柜 宋佺 欧帅
[摘要]小道消息,润玺一期有13400个无房客户认筹

  昨天(11月16日),华润城润玺一期天健天骄北庐获批预售证的消息让无数“打新”人热血沸腾。

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  特别是华润城润玺一期,堪称深圳第一网红盘,认筹、开盘的消息从没间断,一点风吹草动都会让地产圈为之振奋。

而天健天骄北庐,虽然热度没华润城润玺一期那么高,但由于是福田香蜜湖片区仅有的新盘,也是“打新”人眼中的香饽饽。

两大网红盘在同一天入市,深圳土豪们会如何选择?今天,@暴走深圳编辑部 来为大家盘点这两大网红盘。

先上张表,快速了解这两个新盘。

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01

华润城润玺一期VS天健天骄北庐

  华润城润玺一期

  华润城润玺一期推1171套住宅,均价131987元/㎡,单价区间12万-14.4万/㎡,户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡。


  项目本次选房将采用线上“诚意登记”、“公证处摇取选房顺序号”,线下“公证选房”,本次优先无房客户进行资料提交。

其中,第一类无房客户登记人数不高于推售房源数量的10倍,则无房客户全部入围,如果超过10倍,按社保时长排序。原则上以可售房源为基数,按照1:10选取社保年限较长的客户入选。

项目诚意登记时间为11月17日-11月19日,每天9:00-18:00,保证金350万/套。

项目将于11月22日截止诚意登记,11月23日公布有效诚意登记客户名单,11月24日摇取选房顺序号并公布结果,11月25-26日线下开盘。

以下为完整销售方案:

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天健天骄北庐

  天健天骄北庐推207套住宅,均价11.4万/㎡,单价9-13.7万/㎡,总价750-2881万/套,户型建面约58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡。

  项目采用“线上报名线下核验资料”、“公证摇号”、“线下选房”等方式开盘,无房优先,如诚意登记客户人数高于推售房源数量的10倍,则根据客户社保/个税时长排序,筛选前2070位客户。

项目将于11月17日线上诚意登记报名,诚意金150万。

11月20日公布诚意登记人名册,11月21日摇号,11月24日选房。

以下为完整销售方案:

  项目将于11月17日线上诚意登记报名,诚意金150万;11月20日公布诚意登记人名册;11月21日摇号;11月24日选房。

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02

项目配套情况一览

  华润城润玺一期

  项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,总占地约2.4万㎡,总建面约23.8万㎡,绿化率超35%,容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成,另有地下4层。规划1175户,提供1646个车位,车位比约1:1.39。

  9月,有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片,从装修风格看,是当下较流行的新中式简约风格。

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网传华润城润玺一期样板间

  开发商

  扎根深圳的华润置地,在售5个项目,待售16个

  华润置地,隶属世界500 强华润集团,1994年改组成立,负责城市建设与运营。

  1996年港交所上市,是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

  华润目前在深圳有不少在售楼盘:

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  除华润城4期,华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多,有7个,包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

  其次是南山、宝安和坪山,分别有2个,包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

  此外,还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

  区位

  南山科技园,行业巨头云集

  南山2019年GDP为6103.69亿元,是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家,国家级高新技术企业超4000家,PCT国际专利申请量约占全国1/8,被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

  位于沙河街道的南山高新科技园,一直是深圳发展“标杆”,是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

  这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业,大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

  项目位于园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

  配套

  交通:步行12分钟到高新园站

  项目距1号线高新园站约859米,步行约12分钟。

  此外,15号线(规划)在项目附近设铜鼓站,可在高新园站换乘1号线,建成后将直通前海。不过该线路属远期规划,尚未敲定。

  1公里内有16个公交站,有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站,公交出行便捷。

  项目东近沙河西路,南接深南大道,西邻科技大道,北临北环大道、铜鼓路5条城市干道,可快速抵达深圳各区域。

  值得注意的是,项目靠近沙河西路,存在噪音影响,开发商应该会安装隔音玻璃,可一定程度减少噪音。

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沙河西路,摄于2020.5.19

  教育:对口南外科华学校

  华润城整体项目配建3所幼儿园。

  项目小学对口南山外国语科华学校小学部,中学对口南山外国语科华学校中学部。

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  南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校,2018年9月开学,暂无中考成绩。

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南外科华,摄于2020.5.19

  南外科华隶属南山外国语集团,而南外集团历年中考成绩不差。2019年,南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

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图源:小鹿选房

  南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校,硬件高配。生源来自科技园高知后代,他们对子女教育非常重视。此外,项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

  商业:毗邻万象天地高配版商业

  项目自带沿街底商。

  华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地,2017年9月底开业,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等,目前有约500个店铺、过千个品牌,其中超2成品牌首进深圳。

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万象天地,摄于2020.5.19

  医疗:开车15分钟到华科大协和深圳医院

  项目距沙河医院、友鑫医院约2公里,步行约27分钟;距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里,开车约10分钟。

  此外,项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里,开车约15分钟。

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华科大协和深圳医院,摄于2020.5.19

  休闲:北望塘朗山,东观大沙河

  自然资源方面,项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

  大沙河公园是一所综合市政公园,建成于2007年国庆,占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画,有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

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大沙河公园,摄于2020.5.19

  人文资源方面,周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

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欢乐谷、世界之窗,摄于2020.5.19

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天健天骄北庐

  天健天骄北庐位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。

项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑。中部为集中绿地;地块东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。

天健天骄南苑于去年8月31日开盘,均价10.5万/㎡,推售515套住宅,开盘当日卖出近410套,去化近8成,单日销售额达50亿,目前已售罄。

天健天骄北庐有6座建筑,包括4座住宅,1座为保障型住宅,共300户,1座为2400㎡幼儿园。

  开发商

  知名国企天健

  天健成立于1983年,系深圳市国资委控股上市公司,主营业务有城市建设、综合开发和城市服务。深圳莲花山公园邓小平铜像就是天健负责运上去的。

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图源:天健集团官网

  天健在深圳先后开发有天健名苑、天健阳光华苑、天然居、天健世纪花园、天健郡城、天健现代城、阳光天健城、天健公馆和天健天骄等项目。

  配套

  交通:距景田站约410米

项目距景田站约410米,步行过去需7分钟。

交通干道方面,项目周边有莲花路、香梅路、北环大道、红荔西路等主干道,自驾可通达全市各地。

  教育:对口福田区科技中学

项目附近的荔园外语小学(天骄校区)已于去年开学,和附近狮岭小学共同组成荔园外国语小学东校区,天健天骄业主拥有这两个小学学位,未来可能通过抽签决定上哪所校区。

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对口小学

  中学则对口福田区科技中学。

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对口中学

  商业:距购物公园3.4公里

项目周边大型商业配套丰富,有缤悦荟、购物公园、佐阾虹湾购物中心等。项目距购物公园3.4公里,自驾过去需12分钟。也可通过地铁2号线,两站直达。

  医疗:距北大深圳医院1.2公里

项目周边有景田医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。

  距离景田医院最近,距离约400米,步行过去仅需7分钟。

  距离北京大学深圳医院(三甲医院)约1.2公里,步行过去大概20分钟。

  休闲:距莲花山公园1.7公里

  项目周边文娱休闲资源丰富,有狮岭公园、福田图书馆、莲花山公园、香蜜湖美食城等。

  项目距莲花山公园1.7公里,步行过去需26分钟。

03

一二手倒挂价差情况

  华润城润玺一期

  据贝壳找房数据,华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等,挂牌均价在12.3-20万/㎡。

  而华润城润玺一期均价13.2万/㎡,与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

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天健天骄北庐

  据贝壳找房数据,天健天骄北庐周边在售二手房有香丽大厦、景发花园、擎天华庭等,挂牌均价在7-19.3万/㎡之间。

  而天健天骄北庐均价11.4万/㎡,与周边二手房倒挂价差在-4.4至7.9万/㎡之间。

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  总体来看,华润城润玺一期和天健天骄北庐这两个网红盘的地段都很不错,配套都非常丰富。

  但华润城润玺一期价格倒挂红利明显更大,对“打新”人的吸引力更强。据小道消息,项目目前已有13400位无房客户认筹。

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图源:网络

  不过反过来看,由于润玺一期热度更高,认筹的人数相对较多,因此中签的概率相对较小。而天健天骄北庐的认筹人数预计相对少些,更有机会成为“幸运儿”。

  预祝各位土豪们“打新”成功!

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责任编辑:宋佺

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