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抄底湾区核心资产,1字头,买下一个松山湖!

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-24 11:01:22来源:房掌柜 韦佩伶
[摘要]湾区唯一一个处于广州都市圈和深圳都市圈中间的城市。

粤港澳大湾区概念提出至今,“9+2”城市群发展不一,但香港、深圳、广州、东莞无疑成为湾区核心城市。

东莞,前拥香港深圳,背靠广州,全国唯一一个处在两个超一线城市之间的新一线城市,对外,在湾区城市群中扮演重要角色,对内,拥有松山湖、粤海银瓶合作创新区等省级战略产业园区。

这一优势反映在楼市房价最为直观,10月全国100个城市中,有73个城市新建住宅价格环比上涨,东莞以1.63%涨幅位居首位。10月东莞二手住宅成交均价16707元/㎡,松山湖以39251元/㎡的成交价遥遥领先其他镇街。有消息称松山湖二手房挂牌价普遍已到5万-6万/㎡,前途不可限量。

二手房价.jpg

图源:东莞潮事儿

都说东莞是湾区核心,松山湖是东莞的核心片区,到底“核心”在哪?下面我们来一一剖析。

湾区中轴,扼守广深两大都市圈要塞

东莞,在区位上便有先天优势。

前拥深圳、香港,背靠广州、佛山,右接惠州,东莞不仅占据了大湾区核心城市的中轴核心位置,享有香港、深圳、广州三大国际大都市的辐射红利。

东莞区位图2.png

随着广深港高速铁路、港珠澳大桥、虎门二桥、穗莞深城际、莞惠城际等交通“命脉”的开通,东莞已融入粤港澳大湾区“1小时经济生活圈”,未来还将迎来赣深高铁的全线通车。

珠江口岸交通图.jpeg

图源:网络

港珠澳大桥.jpg

港珠澳大桥,图源:网络

同时,东莞还是深圳都市圈的重要成员,作为临深的核心城市,首享深圳先行示范区的规划红利。根据深圳交通强国规划,到2035年,深圳到东莞半小时即可直达。

广东五大都市圈.jpg

广东五大都市圈,图源:网络

此外,东莞是湾区唯一一个处于广州都市圈和深圳都市圈的城市,扼守着两大都市圈连接的必经之路,同时享受两大都市圈的辐射利好。比如,广州地铁正在招标的地铁22号线,研究延至东莞,连接深圳,这将成为第一条连接广深的地铁,东莞成为不可或缺的中转站。

松山湖,东莞经济核心

在粤港澳大湾区、深圳先行示范区利好带动下,东莞2019年的经济增速在内地9城中位列第一。GDP总量增速、规模以上工业增加值增速、固定资产投资总额增速在湾区中均属前列。这说明,东莞抓住了发展机遇,借助自身发展优势,提振经济水平。

2019年东莞经济增速.png

图源:中原地产

近些年,东莞牢牢把握了深圳产业溢出的时机,引进华为、大疆等大中型先进制造业落址松山湖,打造生态与高新技术于一体的国内外闻名的企业中心。

松山湖.png

统计数据显示,2019年东莞经济总量突破9000亿元,增速珠三角排名第一,同时松山湖GDP同比增长11%,快于全省、全市,已成为东莞经济发展的强劲驱动力和增值点。

如今,松山湖发展日渐成熟,土地供应陷入瓶颈,东莞急需一个全新的高新产业极,助推东莞产业升级,粤海银瓶合作创新区应势而生,构成东部科创走廊的关键一环。

银瓶合作创新区.jpg

图源:网络

2015年9月,粤海银瓶合作创新区正式上升为省级战略,并纳入东莞市国家新型城镇化试点;同年10月,正式列入省重大区域发展平台战略部署,纳入国家级开发区目录。

截至目前,粤海银瓶合作创新区已聚集了以粤海为首的一批企业,预计未来产值达3000亿,吸引超30万科创人口。

粤海企业.png

粤海银瓶合作创新区知名企业一览

谢岗,下一个松山湖

谢岗凭借优越的生态资源及土地资源,全镇被纳入粤海银瓶合作创新区统筹规划。如今谢岗聚集了华侨城银瓶湖湿地公园、碧桂园智造创新中心等高端产业,被誉为“下一个松山湖”。

谢岗产业集合.png

2019年,谢岗生产总值突破百亿大关,达到104.2亿元,同比增长9%,增速全市第6,人均GDP远高于全国水平,并高于虎门、樟木头、常平等镇的同期水平。“下一个松山湖”崛起正当时!

GDP.png

此外,2019年谢岗的固定资产投资总额35亿元,增长67.8%,增速全市排名第1;2020年1-9月这一数字是45.01亿元,增速也是全市第1。

2019年谢岗规上工业增加值50.1亿元,增长8.7%,增速全市第7;R&D研发投入增长率全市第9(不含松山湖)。

一项项数据表明,谢岗在东莞经济结构亟需转型升级的关键时刻,已率先完成从“东莞制造”到“东莞智造”的转变。

粤海智造中心.jpg

粤海智造中心,图源:网络

1字头,抄底谢岗稀缺资产

谢岗的住宅供应向来稀缺。2006年至今,谢岗每年的住宅供应屈指可数,甚至还出现了长达5年的供应空白,人均住宅保有量仅0.023套,供求失衡现象严重。

土地断供.png

正因如此,谢岗在售的住宅项目格外稀缺,唐商翰林府便是为数不多的供应之一,同时也是距离粤海银瓶合作创新区最近的在售项目,可以更好承接高净值人群的居住需求。

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唐商翰林府,效果图

作为唐商集团进军东莞首作,同时也是谢岗新城首个面市的住宅项目,唐商翰林府在售建面约90—117㎡学府洋房,均价16700元/㎡。1字头,即可安家“下一个松山湖”。

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90㎡户型图

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95㎡户型图

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117㎡户型图

1字头的房价,在科创走廊4城中,实属洼地。

科创走廊4城房价.png

科创走廊4城房价

唐商翰林府不仅价格有优势,区位优势也很明显。

项目位于常平、桥头、樟木头三镇交汇处,约20分钟可到达常平、桥头、樟木头、谢岗中心区,享受4大商圈的繁华配套,换乘动车约50分钟内抵达深圳、香港。

4城芯交汇示意图.jpg

项目毗邻樟木头东站轻轨站,约1.7公里快速通达樟木头东站,4站即到松山湖;甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺,从29号路接番莞高速大约半小时可到城区;樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕,樟木头出口约3.8公里直达!未来还可以搭乘R3线地铁(谢岗南—长安新区南),在长安金沙站直接换乘深圳11号线快速通往深圳前海,福田。

区位示意图.png


项目区位示意图

项目自身及周边配套相当完善。

社区内活动设施多种多样,不仅有滑梯、儿童跑道、游乐器械等娱乐空间,还有绿影花园、水中瑶台、艺术座椅等。分龄泳池,更衣室、管理处、休闲平台等配套一应俱全。还有为业主提供休闲聊天、健身娱乐的星辉休闲庭院、“动感健身区”、邻里交流区等。

效果图1.jpg

效果图

效果图2.jpg

效果图

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效果图

社区外三公里内有谢岗中心小学、曹乐幼儿园、司马小学、司马中学、常平中学高中部、常平小学等6所学校,享受全龄段教育配套。值得一提的是,项目距谢岗中心小学仅50米,家门口即可上学。

另外,从项目出发15分钟车程,还有一个在东莞排名第三的私立贵族学校——北京师范大学石竹附属中学,学校包括了小学、初中、高中及国际部,全寄宿制管理,师资力量雄厚。

谢岗中心小学效果图.png

谢岗中心小学效果图

商业配套方面,约20分钟就可以享受到周边镇区的所有商业配套,包括常平百花购物广场、天虹商场、桥头广场、樟木头天一城等。

医疗方面,项目距谢岗人民医院直线距离仅6公里。这是根据三甲标准建设的综合型医院,总投资4亿多元,开放住院床位600张。

谢岗人民医院_副本.jpg

谢岗人民医院效果图

休闲方面,项目毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园,银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺,自成天然氧吧。

最重要的是,项目在产品设计与布局上,充分考虑了居住的舒适性,采取围合式布局与超宽楼间距打造,保证一年四季都有清风入户。

最新鸟瞰图.jpg

项目俯瞰图

围合式布局2.png

项目风向示意图

项目除建面90—117㎡两梯四户学府洋房在售外,还有少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售,感兴趣的朋友记得致电或前往项目营销中心咨询,尽早抄底湾区核心资产。1字头,安家下一个松山湖!

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责任编辑:韦佩伶

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