建面133万平+54班九年制学校！坂田北区05单元规划公示

11月23日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布，关于龙岗区[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划的公示。

DY05号控制单元用地面积约57.98公顷（万m²），位于深圳市坂雪岗科技城中部，坂雪岗大道和吉华路交汇处，并且位于已建轨道10号线贝尔路站和坂田北站500m范围内，交通区位优越，是法定图则规划的城市综合功能区组成部分，紧邻片区综合服务中心和城市公共服务轴。

公示显示，[坂田北地区]法定图则中DY05控制单元主导用地功能以居住、公共绿地、政府社团用地为主，总建筑面积133.3万平，其中二类居住上限90万平。

另外，还规划有行政办公用地、九年一贯制学校（54班，或18班初中及36班小学）、社区体育活动场地、公交首末站等。

（一）项目概况

DY05号控制单元用地面积约57.98公顷，位于深圳市坂雪岗科技城中部，坂雪岗大道和吉华路交汇处，并且位于已建轨道10号线贝尔路站和坂田北站500m范围内，交通区位优越，是法定图则规划的城市综合功能区组成部分，紧邻片区综合服务中心和城市公共服务轴。

（二）法定图则情况

[坂田北地区]法定图则中DY05控制单元主导用地功能以居住、公共绿地、政府社团用地为主，总建筑面积133.3万平方米，其中二类居住上限90万平方米。

配套设施为行政办公用地（用地面积0.85公顷）、文化站（用地面积1.3公顷）、九年一贯制学校（54班，或18班初中及36班小学）、社区体育活动场地、公交首末站（建筑面积3000平方米）、宗教用地（用地面积500平方米）、社会停车场（结合黄金山公园设置，规模根据相关规划和具体研究确定）、垃圾转运站（建筑面积600平方米）、幼儿园（2处18班）、社康中心（3处）、居住小区级文化室（3处）、老年人日间照料中心（3处）、应急避难场所（与黄金山公园合并设置）、公共充电站。

备注：“开放空间不小于7.5公顷（其中防护绿地0.8公顷）；单元支路网密度不小于6.0公里/平方公里；公共管理与服务设施用地和公用设施用地之和不小于4.6公顷；黄金山公园南侧与控制单元06连通的公共步行廊道宽度不宜小于15米；公园东侧政府社团用地范围内开放空间不小于0.8公顷，且公共步行廊道宽度不低于30米；黄金山公园面积不得小于4.5公顷。”

（三）用地规模

DY05号控制单元主要包括两个城市更新单元（GX01、GX02）、三个新建空地（XJ01、XJ02、XJ03）、一个公园地块（GY01）及一个现状保留地块（BL01），分别如下：

GX01更新单元包括三个部分，其中GX01-1单元拆除用地面积20.63公顷，开发建设用地面积12.96公顷；GX01-2单元拆除用地面积6.98公顷，开发建设用地面积4.70公顷；GX01-3单元拆除用地面积4.66公顷，开发建设用地面积3.53公顷；2.GX02更新单元开发建设用地面积1.67公顷；3.XJ01新建地块开发建设用地面积0.51公顷；4.XJ02新建地块开发建设用地面积0.70公顷；5.XJ03新建地块开发建设用地面积4.30公顷；6.BL01保留地块开发用地面积0.50公顷；7.GY01公园地块用地面积5.37公顷。

（四）用地性质及开发建设量

DY05号控制单元规划建设总量133.3万平方米（不包括公共管理与服务设施、市政公用设施，其中二类居住上限90万平方米），规划建筑量分配如下：

1. GX01更新单元规划建筑量110.46万平方米（其中二类居住建筑90万平方米、商业建筑20.46万平方米）。

该更新单元包括三个部分，其中GX01-1更新单元规划主导功能为二类居住、商业用地（R2、C1），规划建筑量68.74万平方米（其中二类居住建筑66.29万平方米，商业建筑2.45万平方米）；

GX01-2更新单元规划主导功能为二类居住、商业用地（R2、C1），规划建筑量26.45万平方米（其中二类居住建筑17.60万平方米，商业建筑8.85万平方米）；

GX01-3更新单元规划主导功能为商业+二类居住用地（C1+R2），规划建筑量15.27万平方米（其中二类居住建筑6.11万平方米，商业建筑9.16万平方米）；

2.GX02更新单元规划用地功能为商业用地（C1），规划建筑量12万平方米，其中商业建筑12万平方米；3.XJ01新建地块规划用地功能为新型产业用地（M0），规划建筑量3.06万平方米，其中新型产业建筑3.06万平方米；4.XJ02新建地块规划用地功能为商业用地（C1），规划建筑量5.6万平方米，其中商业建筑5.6万平方米；5.XJ03新建地块规划用地功能为文体设施用地（GIC2）；6.BL01现状保留地块规划用地功能为商业用地（C2），现状建筑量2.18万平方米，其中商业建筑2.18万平方米；7.GY01地块规划用地功能为公园绿地（G1）。

（五）公共配套设施

1. GX01单元除落实法定图则1处36班小学、2处18班幼儿园、1处18班初中、2处社区健康服务中心、3处社区老年人日间照料中心、2处文化活动室、1处公交首末站、1处社会停车场、1处公共充电站、1处垃圾转运站（组合设置再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）、1处宗教用地外，新增3处社区警务室、2处社区管理用房、2处便民服务站、2处邮政所及1处110KV变电站；

2.GX02单元除落实法定图则1处文化活动室、1处社区健康服务中心外，结合已批城市更新单元规划新增1处再生资源回收房，1处公交首末站、1处老年人日间照料中心；

3.XJ03地块统筹将法定图则要求的行政办公用地及文化站落实为文化设施用地，配套设施为文化活动中心；

4.GY01地块除落实法定图则1处社区体育活动场地、1处应急避难场所、1处社会停车场外，新增1处公共厕所（与现状小型垃圾转运站组合建设）。更新单元内教育、医疗、文化、社会福利设施除外的社区级配套设施在下层次规划中根据当时批准的拆除范围、开发强度按照相关规范与标准确定。

来源：咚咚找房