抄底湾区核心资产，1字头，买下一个松山湖！

粤港澳大湾区概念提出至今，“9+2”城市群发展不一，但香港、深圳、广州、东莞无疑成为湾区核心城市。

东莞，前拥香港深圳，背靠广州，全国唯一一个处在两个超一线城市之间的新一线城市，对外，在湾区城市群中扮演重要角色，对内，拥有松山湖、粤海银瓶合作创新区等省级战略产业园区。

这一优势反映在楼市房价最为直观，10月全国100个城市中，有73个城市新建住宅价格环比上涨，东莞以1.63%涨幅位居首位。10月东莞二手住宅成交均价16707元/㎡，松山湖以39251元/㎡的成交价遥遥领先其他镇街。有消息称松山湖二手房挂牌价普遍已到5万-6万/㎡，前途不可限量。

图源：东莞潮事儿

都说东莞是湾区核心，松山湖是东莞的核心片区，到底“核心”在哪？下面我们来一一剖析。

湾区中轴，扼守广深两大都市圈要塞

东莞，在区位上便有先天优势。

前拥深圳、香港，背靠广州、佛山，右接惠州，东莞不仅占据了大湾区核心城市的中轴核心位置，享有香港、深圳、广州三大国际大都市的辐射红利。

随着广深港高速铁路、港珠澳大桥、虎门二桥、穗莞深城际、莞惠城际等交通“命脉”的开通，东莞已融入粤港澳大湾区“1小时经济生活圈”，未来还将迎来赣深高铁的全线通车。

图源：网络

港珠澳大桥，图源：网络

同时，东莞还是深圳都市圈的重要成员，作为临深的核心城市，首享深圳先行示范区的规划红利。根据深圳交通强国规划，到2035年，深圳到东莞半小时即可直达。

广东五大都市圈，图源：网络

此外，东莞是湾区唯一一个处于广州都市圈和深圳都市圈的城市，扼守着两大都市圈连接的必经之路，同时享受两大都市圈的辐射利好。比如，广州地铁正在招标的地铁22号线，研究延至东莞，连接深圳，这将成为第一条连接广深的地铁，东莞成为不可或缺的中转站。

松山湖，东莞经济核心

在粤港澳大湾区、深圳先行示范区利好带动下，东莞2019年的经济增速在内地9城中位列第一。GDP总量增速、规模以上工业增加值增速、固定资产投资总额增速在湾区中均属前列。这说明，东莞抓住了发展机遇，借助自身发展优势，提振经济水平。

图源：中原地产

近些年，东莞牢牢把握了深圳产业溢出的时机，引进华为、大疆等大中型先进制造业落址松山湖，打造生态与高新技术于一体的国内外闻名的企业中心。

统计数据显示，2019年东莞经济总量突破9000亿元，增速珠三角排名第一，同时松山湖GDP同比增长11%，快于全省、全市，已成为东莞经济发展的强劲驱动力和增值点。

如今，松山湖发展日渐成熟，土地供应陷入瓶颈，东莞急需一个全新的高新产业极，助推东莞产业升级，粤海银瓶合作创新区应势而生，构成东部科创走廊的关键一环。

图源：网络

2015年9月，粤海银瓶合作创新区正式上升为省级战略，并纳入东莞市国家新型城镇化试点；同年10月，正式列入省重大区域发展平台战略部署，纳入国家级开发区目录。

截至目前，粤海银瓶合作创新区已聚集了以粤海为首的一批企业，预计未来产值达3000亿，吸引超30万科创人口。

粤海银瓶合作创新区知名企业一览

谢岗，下一个松山湖

谢岗凭借优越的生态资源及土地资源，全镇被纳入粤海银瓶合作创新区统筹规划。如今谢岗聚集了华侨城银瓶湖湿地公园、碧桂园智造创新中心等高端产业，被誉为“下一个松山湖”。

2019年，谢岗生产总值突破百亿大关，达到104.2亿元，同比增长9%，增速全市第6，人均GDP远高于全国水平，并高于虎门、樟木头、常平等镇的同期水平。“下一个松山湖”崛起正当时！

此外，2019年谢岗的固定资产投资总额35亿元，增长67.8%，增速全市排名第1；2020年1-9月这一数字是45.01亿元，增速也是全市第1。

2019年谢岗规上工业增加值50.1亿元，增长8.7%，增速全市第7；R&D研发投入增长率全市第9（不含松山湖）。

一项项数据表明，谢岗在东莞经济结构亟需转型升级的关键时刻，已率先完成从“东莞制造”到“东莞智造”的转变。

粤海智造中心，图源：网络

1字头，抄底谢岗稀缺资产

谢岗的住宅供应向来稀缺。2006年至今，谢岗每年的住宅供应屈指可数，甚至还出现了长达5年的供应空白，人均住宅保有量仅0.023套，供求失衡现象严重。

正因如此，谢岗在售的住宅项目格外稀缺，唐商翰林府便是为数不多的供应之一，同时也是距离粤海银瓶合作创新区最近的在售项目，可以更好承接高净值人群的居住需求。

唐商翰林府，效果图

作为唐商集团进军东莞首作，同时也是谢岗新城首个面市的住宅项目，唐商翰林府在售建面约90—117㎡学府洋房，均价16700元/㎡。1字头，即可安家“下一个松山湖”。

90㎡户型图

95㎡户型图

117㎡户型图

1字头的房价，在科创走廊4城中，实属洼地。

科创走廊4城房价

唐商翰林府不仅价格有优势，区位优势也很明显。

项目位于常平、桥头、樟木头三镇交汇处，约20分钟可到达常平、桥头、樟木头、谢岗中心区，享受4大商圈的繁华配套，换乘动车约50分钟内抵达深圳、香港。

项目毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山湖；甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区；樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达！未来还可以搭乘R3线地铁（谢岗南—长安新区南），在长安金沙站直接换乘深圳11号线快速通往深圳前海，福田。

项目区位示意图

项目自身及周边配套相当完善。

社区内活动设施多种多样，不仅有滑梯、儿童跑道、游乐器械等娱乐空间，还有绿影花园、水中瑶台、艺术座椅等。分龄泳池，更衣室、管理处、休闲平台等配套一应俱全。还有为业主提供休闲聊天、健身娱乐的星辉休闲庭院、“动感健身区”、邻里交流区等。

效果图

效果图

效果图

社区外三公里内有谢岗中心小学、曹乐幼儿园、司马小学、司马中学、常平中学高中部、常平小学等6所学校，享受全龄段教育配套。值得一提的是，项目距谢岗中心小学仅50米，家门口即可上学。

另外，从项目出发15分钟车程，还有一个在东莞排名第三的私立贵族学校——北京师范大学石竹附属中学，学校包括了小学、初中、高中及国际部，全寄宿制管理，师资力量雄厚。

谢岗中心小学效果图

商业配套方面，约20分钟就可以享受到周边镇区的所有商业配套，包括常平百花购物广场、天虹商场、桥头广场、樟木头天一城等。

医疗方面，项目距谢岗人民医院直线距离仅6公里。这是根据三甲标准建设的综合型医院，总投资4亿多元，开放住院床位600张。

谢岗人民医院效果图

休闲方面，项目毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。

最重要的是，项目在产品设计与布局上，充分考虑了居住的舒适性，采取围合式布局与超宽楼间距打造，保证一年四季都有清风入户。

项目俯瞰图

项目风向示意图

项目除建面90—117㎡两梯四户学府洋房在售外，还有少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售，感兴趣的朋友记得致电或前往项目营销中心咨询，尽早抄底湾区核心资产。1字头，安家下一个松山湖！