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华润城4选房顺序号公布,55页excel,手都翻酸了,前1171号有你不?

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-24 16:38:53来源:房掌柜 宋佺
[摘要]前1300号明天起选房,祝你好运

  11月24日,华润城润玺一期在前海公证处摇取选房顺序号。

  项目此次有9690位冻资客户参与摇号,推1171套住宅,中签率约12.1%。

  对于这位一号选手A05175,全深圳人都表示慕了慕了。

  第一个选,想选哪个就选哪个。

摇中短信.jpg

图源:网络

  不知道是不是这位是许愿的朋友(hi 朋友,如果是你的话,记得留言回复下哟)

许愿华润.jpg

图源:网络

01

前1300号明天起选房,祝你好运

  中午时分,华润城润玺一期摇号结果公布。

选房结果.jpg







摇号1.png

摇号2.png

摇号结果(部分)

  仔细看看,前十中认筹顺序都不太靠前,最靠前的是402,所以说啊,打新华润城润玺一期不是拼交资料的手速,拼的还是运气啊。

  随后,华润城润玺一期公布选房方案。

  11月25日-26日,在深圳湾体育中心羽毛球1号馆分批次选房。

  11月25日:1-300号,7:00-7:50签到,8:00选房;301-600号,13:00-13:50签到,14:00选房。

  11月26日:601-900号,7:00-7:50签到,8:00选房;901-1300号,13:00-13:50签到,14:00选房。

  选房顺序号1301号以后的客户,如11月26日选房活动结束后,仍有剩余房源,则按顺序参与选房活动。

华润选房.jpg

02

15036人申请认筹

  曾辟谣“茶水费”

  项目此次收到诚意登记申请15036批,审核通过12927批,入围客户11727批,已完成诚意金冻结客户共9690批。

  项目此次推售住宅户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡,均价约13.2万/㎡,单价在12.01-14.47万/㎡,总价在1184-2984万/套。

  在11月22日,华润城润玺一期官方发布声明,辟谣了“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人参与选房”、“茶水费”等不实信息。

  官方称:项目未与任何销售代理公司进行合作,仅在“华润置地城市展厅”现场为客户提供现场服务。

  任何假借“内部人士”名义,以提前选房为由向客户索要“茶水费”,均系恶意诈骗行为。

03

一二手倒挂6.8万/㎡

  打新润玺一期能赚多少?

  据贝壳找房数据,华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等,挂牌均价在12.3-20万/㎡。

  而华润城润玺一期均价13.2万/㎡,与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

华润典型二手房.jpg


  对于润玺一期的投资前景,部分网友估算出了收益,不妨参考一下。

  2020年11月购买,2021年1月份起利息,2023年12月交房,2026年12月份卖出,共需6年。

  交房3年,租金从第4年开始算,租金按月供30%算;为简化计算,交房视为拿房产证,3年限售,故2026年卖出。

  以下这位网友给出了润玺一期六年后的单价估值:28万、30万、36万。(非常乐观的估值)

  按单价28万/㎡计算,账面升值112%,年化收益19%。

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图源:网络

  也有网友给出了理性的估值。5年后按17.5万/㎡卖出,利润约有228万。

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图源:网络

  还有网友给出保守的估值:六年后至少要卖20万/㎡,才能保本。

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图源:网络

  从理论上看,润玺一期的收益空间很诱人。但是在未来6年的时间里,也不排除可能出现的意外性。

04  

实探华润城润玺一期

  项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,总占地约2.4万㎡,总建面约23.8万㎡,绿化率超35%,容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成,另有地下4层。规划1175户,提供1646个车位,车位比约1:1.39。

  9月,有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片,从装修风格看,是当下较流行的新中式简约风格。

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网传华润城润玺一期样板间

  开发商

  扎根深圳的华润置地,在售5个项目,待售16个

  华润置地,隶属世界500 强华润集团,1994年改组成立,负责城市建设与运营。

  1996年港交所上市,是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

  华润目前在深圳有不少在售楼盘:

在售楼盘.webp.jpg

  除华润城4期,华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多,有7个,包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

  其次是南山、宝安和坪山,分别有2个,包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

  此外,还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

  区位

  南山科技园,行业巨头云集

  南山2019年GDP为6103.69亿元,是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家,国家级高新技术企业超4000家,PCT国际专利申请量约占全国1/8,被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

  位于沙河街道的南山高新科技园,一直是深圳发展“标杆”,是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

  这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业,大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

  项目位于园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

  配套

  交通:步行12分钟到高新园站

  项目距1号线高新园站约859米,步行约12分钟。

  此外,15号线(规划)在项目附近设铜鼓站,可在高新园站换乘1号线,建成后将直通前海。不过该线路属远期规划,尚未敲定。

  1公里内有16个公交站,有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站,公交出行便捷。

  项目东近沙河西路,南接深南大道,西邻科技大道,北临北环大道、铜鼓路5条城市干道,可快速抵达深圳各区域。

  值得注意的是,项目靠近沙河西路,存在噪音影响,开发商应该会安装隔音玻璃,可一定程度减少噪音。

沙河西路.webp.jpg

沙河西路,摄于2020.5.19

  教育:对口南外科华学校

  华润城整体项目配建3所幼儿园。

  项目小学对口南山外国语科华学校小学部,中学对口南山外国语科华学校中学部。

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  南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校,2018年9月开学,暂无中考成绩。

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南外科华,摄于2020.5.19

  南外科华隶属南山外国语集团,而南外集团历年中考成绩不差。2019年,南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

小鹿选房.webp.jpg

图源:小鹿选房

  南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校,硬件高配。生源来自科技园高知后代,他们对子女教育非常重视。此外,项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

  商业:毗邻万象天地高配版商业

  项目自带沿街底商。

  华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地,2017年9月底开业,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等,目前有约500个店铺、过千个品牌,其中超2成品牌首进深圳。

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万象天地,摄于2020.5.19

  医疗:开车15分钟到华科大协和深圳医院

  项目距沙河医院、友鑫医院约2公里,步行约27分钟;距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里,开车约10分钟。

  此外,项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里,开车约15分钟。

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华科大协和深圳医院,摄于2020.5.19

  休闲:北望塘朗山,东观大沙河

  自然资源方面,项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

  大沙河公园是一所综合市政公园,建成于2007年国庆,占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画,有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

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大沙河公园,摄于2020.5.19

  人文资源方面,周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

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欢乐谷、世界之窗,摄于2020.5.19

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责任编辑:宋佺

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