总建面58万㎡，侨城北要建国际智能科技创新中心，可容300家企业

　　12月10日，深圳发布关于南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划（草案）的公示。

　　侨城北恒通城市更新单元位于南山区沙河街道侨城北片区，北靠广深高速，南至侨香路及华侨城，紧邻地铁2号线侨城北站，区位自然环境优越，交通条件得天独厚。

　　该城市更新单元拟拆除用地面积约115415㎡，拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。曾列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

　　拆除重建用地范围内应落实不少于47191㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。其中，不少于23083㎡的用地用于建设保障性住房、教育设施。

　　在今年9月30日，南山区发布了侨城北恒通城市更新单元（公共利益调整）（草案）的公示。

　　此次，公共利益调整后，该城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于47191㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。其中，不少于23083 ㎡的用地用于建设保障性住房、教育设施，拟贡献率不少于40.9%。

　　侨城北恒通城市更新单元暂定名为“侨城云谷”

　　据悉，该项目或由城建集团开发建设，暂定名为“侨城云谷”。位于华侨城片区侨香路与创科路交汇处，地铁2号线侨城北站上盖物业。

　　该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，相关信息显示，该公司大股东为深圳市城市建设开发(集团)有限公司出资比例54%。

　　值得一提的是，该项目产业发展定位为国际智能科技创新中心，重点打造以虚拟现实+为主导，集文化创意、智能科技、科技服务为补充的产业集群，形成国际领先的智能科技创新中心。

　　华侨城千万级豪宅圈，总建面约58万㎡

　　恒通城市更新单元“侨城云谷”项目，位于南山区华侨城片区侨城北。项目东临中航沙河工业区，西近香年广场，北靠广深高速，南至侨香路，紧邻地铁侨城北站，区位自然环境优越，交通条件得天独厚。

　　更新单元总用地面积约11.54万㎡，拟开发建设用地面积约6.8万㎡，拟建计容建筑面积约58万㎡。周边被欢乐谷、燕晗山郊野公园、沙河高尔夫球场等几大公园环绕，交通便利，环境优越，区位优势明显。

　　项目周边东西横向遍布高容积率产业用房，南北纵向位于燕晗山、安托山、塘朗山景观中轴。

　　规划设计以“创意前沿、产业先锋、智慧街区、山水连城”为理念。缝合城市南北，打通绿色通廊，改变华侨城与安托山南北片区隔离的现状，着力为南山区打造开放共享的产业综合空间。本项目统筹纳入深投控卓越的科技园区产业运营体系，强化政企优势互补，对项目进行深耕细作，建设具有国际影响力的国际智能科技创新中心，打造集“区域中心辐射功能,科创服务聚集功能,先进城市运营功能”于一体的新一代产城综合体。

　　据城建集团初步方案，项目拟拆除重建用地面积11.54万㎡，拟开发建设用地面积约6.8万㎡，拟建计容建筑面积约58万㎡。

　　其中，产业研发用房约40万㎡；建设国际交流中心等产业配套用房约18万㎡。

　　据初步测算，本项目建成后可容纳入驻企业达300家，就业人口超过18000人，产业规模达230亿元，产业增加值达45亿元，每年贡献税收7.5亿元，具有良好的经济和社会效益。

　　同时，项目计划贡献保障房及公共配套用地约4.7万㎡，贡献率达41%，预计可建设高品质人才保障房13.7万㎡，约2280套。

　　项目契合“南山区十三五规划纲要”有关创新土地利用机制的战略规划，着力提高土地资源的节约集约利用，拓展产业空间，兼顾职住平衡，确保长期运营价值，引领华侨城片区产城融合，助力南山区科技经济发展，并助力深圳成为新时代“全球创新城市典范”。

（侨城云谷效果图）

　　多维交通网络覆盖  快速通达产业聚集区

　　项目无缝连接2号线“侨城北站”，可1-2站换乘1、7、9、11号线等，项目出发3站即可到达南山高新园区域，4站到达后海总部基地、5站到达车公庙，约7站到达前海。且项目周边围绕广深高速、北环大道、南坪快速等，轨道和车行主干道交通网络覆盖密集，可快速通达市区各大产业聚集区域，出行较为便利。

　　关于开发商

　　深圳市城市建设开发（集团）公司，即城建集团。是深投控公司旗下具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团，前身为深圳市基础工程工作组，后经市政府批准更名为城建集团。主要以房地产为主业，以物业租赁为辅，同时兼有仓储物流、旅游、酒店经营等业务。

　　目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、深圳城建智谷创意园（本项目）、城建大厦（蔡屋围城建地块项目）等。

来源：咚咚找房