实探 | 盐田地铁盘，中房翰林门推115套住宅，主打71㎡、89㎡两个户型

8号线的开通揭开了盐田地铁时代的新篇章。

再加上无缝衔接2号线，8号线成为串联起盐田、罗湖、福田、南山四区的关键枢纽。

从沙头角出发，4站到莲塘口岸，8站直抵大剧院，11站到岗厦，盐田与福田中心区形成了半小时通勤圈。

住在盐田的人，去罗湖、福田、南山等地上班再也不是什么难题。

左边是8号线，右边是2号线。摄于2020.11.13

对刚需来说，盐田相对处于房价洼地，以后买房又多了一个选择。

深圳各区房价，图源：贝壳网

11月13日，@暴走深圳编辑部 实探沙头角站周边的地铁盘，这个站点周边有半山悦海、中房翰林门、鹏瑞尚府、卓越荣津瀚海湾名庭等多个新盘，今天重点介绍中房翰林门（备案名：东顺雅苑）。

项目目前已出地面约13-14层，正在诚意登记，推建面约62-126㎡住宅，只有115套可售，均价约5.7万/㎡，单价4-7.2万/㎡，总价234-798万/套，“预售证下来就开盘”。

目前营销中心已开放，正在做诚意登记。

项目实景。摄于2020.11.13

12月7日，@暴走深圳编辑部 向项目销售打听开盘时间，对方告知“预售证下来就开盘，估计就在这几天”，看来也是年底冲业绩的一员。

“我们也没怎么统计诚意登记人数，毕竟货量就那么点，估计开盘后很快就能消化完；现在（已经登记的）客源大多是项目附近的，当然福田、南山也有一部分客群”。

现场销售告知，项目拿出来卖的住宅数量本来就不多，主打71㎡和89㎡这2个户型，均朝向东南。

灰色部分不可售

71㎡户型位于中间位，南北通透，户型方正；入户即客餐厅，客厅开间3.4米，进深3.6米；一字型厨房；双阳台设计，客厅出景观阳台，厨房带功能阳台；双卧室设计，分布在客厅两端，均设衣帽间；主卧开间3米，进深3.6米。次卧开间2.6米，进深3.6米；全屋独卫。

89㎡户型位于端头位，南北通透；入户餐厅，旁边多一个小空间；客餐厅一体，客厅开间3.6米，进深3米；客厅出进深1.4米阳台，可根据需要设计；L型厨房；双卧室，主卧套间设计；另有一个功能房，可根据需要设计。

现场销售透露，目前已登记的客户中，大多还是比较中意89㎡户型，“因为看到了改善空间”。

公寓和办公产品户型也放出来，供有意向买房的人参考参考。

建面约38-65㎡公寓

办公产品户型图

这里同样重点介绍住宅价格。

项目周边有半山悦海（均价5.5万/㎡）以及合泰御景翠峰（均价6.5万/㎡）在售新房住宅。

图源：贝壳网

二手住宅方面，项目所在的沙头角片区均价5.7万/㎡，周边二手住宅房源数量较多，类型较复杂，住宅均价4-9.6万/㎡；最便宜的是天富花园，均价4万/㎡；最贵的是蓝郡，均价9.6万/㎡

红圈处为项目示意位置。图源：贝壳网

项目的前身是东顺邮局城市更新项目，拆除用地面积10172.3㎡，建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态，容积率8.74。

项目效果图

地块由三部分构成，其中19-01地块为商业及二类居住用地，用地面积6623.0㎡；19-02地块为教育设施用地，主要用于沙头角田心小学的扩建，用地面积3207.0㎡；19-03地块为公园绿地，用地面积285.1㎡。

地块规划图

可售部分主要位于19-01地块，这里规划了2座高层建筑，其中1栋A座为办公公寓产品，共39层，约150m高；1栋B座为住宅，共31层，约100m高。

左边是A座，右边是B座。摄于2020.11.13

这是一家由国有资产监督管理委员会管理的中央国有大型企业，在全国上百个大中城市有200多家成员企业，根据地域分布及资产纽带形成了集房地产开发、销售、经营、管理于一体，兼建筑设计、工程承包、经济贸易、建材工业、矿业开发等多项业务于一体的大型房地产集团。

@暴走深圳编辑部 打听到，中房在盐田已布局3个项目，分别是中房·翰林门（东顺邮局更新项目）、元墩头村更新项目及田心工业区项目。

盐田总投资1400亿，打造深圳第三条金贸走廊，汇聚周大福、华大基金等众多著名企业总部，比肩后海金融总部基地。

在“2020盐田区招商大会”中，盐田集中签约41个重点项目，总产值超千亿元，涵盖百亿级总部企业，金融服务、航运物流、国际贸易、海洋文旅、生物科技、健康医疗、环保新材料等总部项目。

未来5-10年，预计可释放产业空间超500万㎡。

根据盐田“十三五”规划，盐田区39 个城市更新项目，总规划超 600 万㎡，总投资约 440 亿元。

项目所在的沙头角片区，有22个城市更新项目，拆除用地约5.03公顷，拟建设面积约250万㎡。目前，已有卓越、万科、合正、鹏瑞等开发商陆续进驻。

项目位于沙头角老商业中心区，南邻沙盐路，近沙头角口岸，近沙头角站和海山站，周边多以居住功能的地块为主，配套齐全，生活气息浓厚。

沙头角站。摄于2020.11.13

海山站。摄于2020.11.13

项目南邻沙盐路，北有深盐路，深盐路是一条横贯盐田的主干道，沙盐路在项目附近与深盐路交汇，自驾便捷。

此外，项目距沙头角口岸约640米，步行约10分钟，可快速通达香港。

 项目步行沙头角口岸的距离

@暴走深圳编辑部 曾问过项目的营销人员：“你们项目最大的亮点是什么？”对方当下回复了两个词：规划、学校。

根据2020年盐田区最新学区划分标准，项目小学对口田心小学，中学对口田东中学。

盐田2020年学区划分信息

项目后方就是田心小学，相距约330米，步行约6分钟，距离非常近。

这是一所省一级公办小学，创办于1987年，学校面积9780㎡，25班制。根据项目所属地块的规划信息，田心小学将扩建。

深圳教育局不再允许学校公开成绩，不过查阅历史资料可以知道，田心小学2019年排名盐田第二。

田心小学实景。摄于2020.11.13

田东中学创办于1996年，现为广东省一级学校，初中48班制，2019年录取率排名盐田第二。

项目一路之隔有荣津乐活城，周边有壹海城、中英街、精茂城三大商圈簇拥，商业配套丰富。

荣津乐活城。摄于2020.11.13

壹海城是万科联合招商打造的盐田首个区域型商业体，体量约10万㎡，2018年开业，以“真山真海的自然系购物环境”著称。

壹海城。摄于2020.11.13

项目距盐田人民医院约800米，步行约12分钟；距盐田妇幼保健院约570米，医疗配套距离近。

盐田妇幼保健院。摄于2020.11.13

生态资源方面，项目北面有约31.8平方公里的梧桐山，南面有世界第一长“海滨玉带"约19.5公里的东部海滨栈道，周边还有东和公园、盐田中央公园，海山公园三大公园环绕。

海滨栈道。摄于2020.11.13

盐田中央公园。摄于2020.11.13

本文踩盘时间2020年11月13日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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