深圳新盘“开闸”，一天4盘拿预售，2115套住宅补仓

2020年已接近尾声，作为房企促销去化的又一重要节点，吸引了一众新盘扎堆入市 。

仅仅是今天（12月11日），就有4个新盘释放出获批预售证的消息：润樾山、万樾府、深汕华侨城纯水岸三期以及满京华云著华庭。

润樾山推406套住宅，户型建面约66.2-112.6㎡，均价约3.8万/㎡，单价3.5-4.1万/㎡，总价233-464万/套。

万樾府推311套住宅，户型建面约94.4-124.5㎡，均价约4.16万/㎡，单价约3.9-4.3万/㎡，总价约381-539万/套。

深汕华侨城纯水岸三期推269套住宅，户型建面约141-274㎡，均价约2.7万/㎡，单价1.5-4.1万/㎡，总价235-1141万/套。

满京华云著华庭推1129套住宅，户型建面约83-107㎡，均价约4.9万/㎡，单价4.8-5.1万/㎡，总价399-545万/套。

深圳人熟悉的华润最近也开闸放盘了。

12月11日，华润就有2个楼盘同时公布预售信息——润樾山和万樾府。

巧的是，这两个楼盘都位于坪山，相距约2.8公里，且都是二次推新。其中，润樾山在获批预售后直接开盘，万樾府明天启动认筹，诚意金20万。

润樾山

润樾山新备案房源位于2/7栋，共454套，涵盖住宅和商业两种产品。

其中：

住宅共406套，户型建面约66.2-112.6㎡，均价约3.8万/㎡，单价3.5-4.1万/㎡，总价233-464万/套。

商业共48套，户型建面约33.6-121㎡，均价约6.1万/㎡，单价4-9.2万/㎡，总价211-776万/套。

部分备案房源

值得注意的是，在项目获批预售的消息出来后，有粉丝投稿，说项目直接跳过认筹阶段，已经开盘。

粉丝供图

项目曾于11月10日获批过一次预售，推售66-99㎡住宅，均价约3.86万/㎡，此次备案均价相较上次略有下降。

5天后（11月15日）开盘，当天66㎡小户型基本售罄，大面积去化一般。

图源：咚咚找房

润樾山由华润置地、招商蛇口联袂开发，占地约3.31万㎡，总建面约18万㎡，由7栋可售高层住宅、1栋人才房、1栋幼儿园以及临街商业组成。

项目效果图

万樾府

万樾府新备案房源位于5栋、6栋，共347套，涵盖住宅、商业两种类型产品。

其中：

住宅共311套，户型建 面约94.4-124.5㎡，均价约4.16万/㎡，单价3.9-4.3万/㎡，总价381-539万/套。

商业共36套，户型建面约42.9-83.4㎡，均价约5.8万/㎡，单价3.2-9.1万/㎡，总价163-617万/套。

部分备案房源

随后有网友爆料，项目销售给她发消息，透露明天正式启动认筹（认筹时间为12月12日到12月14日18:00），认筹金20万。

事实上，项目曾在11月20日拿过一次预售，推出372套住宅和61套商业。

住宅推建面约85.7-111.8㎡户型，均价约4.2万/㎡；商业推建面约26.3-142.7㎡户型，均价约6.2万/㎡。

从价格对比来看，前后两次预售的住宅价格差距不大，商业产品价格相差约4000元/㎡。

交通配套方面，润樾山位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，距地铁14号线（在建）沙湖站约2.2公里，需要搭乘公交接驳。

润樾山-沙湖站

万樾府位于坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，距14号线（在建）沙湖站约540米，步行约8分钟。

万樾府-沙湖站

地铁14号线是东部首条线路，起于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，连接起福田、罗湖、龙岗、坪山，并预留延伸至惠州的条件，设站18座，预计2022年通车。

搭乘14号线，从坪山到福田约40分钟，此外，沙湖站未来可与19号线（规划）换乘。

除了地铁外，两个项目可以说是沿着坪山大道分布，周边还有比亚迪路，南坪快速，稍远点还有东部过境高速，自驾便捷。

商业配套方面，润樾山自带约1.2万㎡社区商业，可填补周边的商业空白。

两个楼盘附近有超30万㎡商圈环绕，包括天虹、世茂粤湾壹号、华侨城坪山综合体（在建）、泰禾中央广场（在建）以及泰富华悦都会五大shopping mall。

世茂粤湾壹号、华侨城坪山综合体是坪山有名的“双子塔”，未来将联合项目周边的潮商广场等，形成深圳东部体量最大、最集中、最具现代感的新时代建筑群。

目前，周边的潮商广场和天虹商场可基本满足日常购物需求。

潮商广场

未来，周边还有卓越汤坑和兆邦基旧改商业可分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。

教育资源方面，两个楼盘都自带1所幼儿园，根据坪山2020年的学区划分：

润樾山小学小学对口汤坑小学，万樾府小学位于中山小学、锦龙小学及新合学校大学区内，两个楼盘的中学学区都位于中山中学和新合学校大学区内。

润樾山西南侧与汤坑学校一路之隔，东南侧为坪山高中园，临近科韵学校（在建）。

图源：咚咚找房

值得注意的是，汤坑学校将扩建为九年一贯制学校，含60班2820个学位；科韵学校（在建）规划为45班九年一贯制学校。

此外，润樾山北侧拥有高中、九年一贯制学校等教育规划用地；坪山高中园(含3所高中，在建)也坐落在项目东南面。

万樾府距新合学校最近，相距约1.3公里，步行约20分钟。

新合学校是一所九年一贯制学校，72班制，今年9月已开学。而新合学校周边还有金地朗悦、京基御景印象等小区，学位可能比较紧张。

医疗配套方面，坪山高中园南面的医疗用地，就是坪山区人民医院新址，现阶段医院已经动工建设，建成后将成为深圳东部医疗中心。

目前周边有深圳和济医院、深圳华南妇科医院、坪山人民医院以及南方医科大学深圳口腔医院等医疗配套。

休闲配套方面，两个楼盘几乎可以说都坐落在坪山河畔，周边有马峦山郊野公园、鹏茜国家矿山公园、大山陂水库等生态公园配套。

坪山河是坪山的母亲河，素有“水清、岸绿、景美”的标签。

马峦山郊野公园内有深圳最大的瀑布，也是登高的好去处。

此外，两个楼盘所在地附近还有大万世居以及坪山体育中心，休闲配套非常丰富。

深汕华侨城纯水岸三期

深汕华侨城纯水岸三期本次备案住宅269套，户型建面约141-274㎡，均价约2.7万/㎡，单价1.5-4.1万/㎡，总价235-1141万/套。

相较一二期，三期产品价格上浮2800-3600元/㎡不等。

华侨城纯水岸项目，即小漠湾文旅小镇居住部分(华侨城开发)，小漠湾文旅创新小镇项目首期面积13.54万平方米，由华侨城集团旗下广东深汕华侨城投资有限公司投资建设，将以国家级文化旅游特色小镇为建设目标，着力打造深汕合作区的城市名片。

作为滨海的文旅小镇中的一部分，华侨城纯水岸项目将享有一线海景景观，以及小漠湾文旅小镇所拥有的邮轮游艇港、沿海白沙滩、美术馆、公园、学校等一系列配套。

交通方面，项目扼守深汕特别合作区门户位置，拥有厦深高铁、广汕铁路(改线)组成“两横”区域铁路骨架系统，“两横一纵”高速路网(“两横”指深汕高速、潮莞高速，一纵指潮莞高速、深汕高速连接线)，未来1h便捷通达深圳、汕尾、东莞、惠州。

配套方面，项目规划18班幼儿园，1万㎡商业，游艇会、主题酒店、渔人码头、香山文化公园等多种业态配套，满足未来完善的教育、商业、休闲一体化需求配套，构建全能生活配套系统。

生态方面，项目坐拥36公里赤石河、66公顷香山文化公园、小漠湾湿地公园、20公里原生态海岸线等不可复制的稀缺生态资源。

满京华云著华庭

满京华云著华庭获批房源位于1/2/3/4/5/6栋，共1211套，涵盖住宅和商业两种产品。

其中：

住宅共1129套，户型建面约83-107㎡，均价约4.9万/㎡，单价4.8-5.1万/㎡，总价399-545万/套。

商业共82套，户型建面约29.6-297.6㎡，均价约9.2万/㎡，单价5.1-10.04万/㎡，总价302-1775万/套。

部分备案房源

12月10日，满京华云著发布住宅销售方案：

项目于12月11日-16日进行诚意登记；12月17日15：00公证摇号；12月19日线下选房，选房具体地址等通知。

以下为销售方案详情：

左右滑动查看销售方案

满京华云著华庭——满京华国际艺展中心全新住区，是华南区最大艺术综合体的高品质住宅产品。

整体占地2.3万㎡，总建筑面积约15万㎡，社区共规划6栋极具现代风格的高层建筑，采用围合式布局，每栋均享有中央社区景观的最佳瞰景视野。

超1.7万㎡现代简约风格的艺术园林，为住户提供邻里交往、社区活动、休闲娱乐等多维活动空间，打造深圳西部品质人文宜居社区。

项目效果图

交通方面，项目位于宝安区松岗107国道与松福大道交汇处，距离地铁6号线溪头站步行约710米，距地铁6/11号线交汇换乘站(松岗站)约1.2公里。

另外，在建的地铁22号线(预计明年通车)接驳松岗站，中远期规划还会有地铁26号线可能会在项目周边设置站点。

教育方面，项目自身配建公立幼儿园和公立小学，周边还有松岗实验学校(小学部)、沙溪小学、艺展小学、松岗中学(初中部)、松岗实验中学(初中部)，学位比较充足。

商业方面，项目配建17万㎡国际艺展中心mall式商场，现已开业。3公里范围内还可去到天虹商场、星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场等大型商业购物中心。

文娱配套方面，项目距离松岗最大的公园——松岗公园仅500米，步行1公里可直达沙浦社区公园，3公里范围内可享受到松岗花果山公园、溪头大球场公园、松岗体育中心、松岗文化艺术中心等。