实探 | 对口深实验光明学校，距光明大街站800米，宏发万悦山预计明年卖

　　近年来，在光明科学城、地铁6号线等利好政策加持下，光明区的发展实在太太太快了，吸引了万科、星河、佳兆业、电建、鹏瑞等知名房企在此布局。

　　而光明区的新盘也是炙手可热，今年共诞生了8个“日光”盘，受欢迎程度可见一斑。

　　前不久（10月30日），@暴走深圳编辑部 实地探访光明，在6号线光明大街站附近发现一个住宅新盘——宏发万悦山。

　　项目位于6号线光明大街站和凤凰城站之间，距光明大街站更近些，约800米左右。

　　从网友爆料的最新工程进度图片来看，项目最高的一栋已出地面10多层了。

　　现场实探

　　最高出地面10多层

　　宏发万悦山位于光明大道与华夏路交汇处东南侧，6号线光明大街站和凤凰城站之间，距光明大街站800米左右。

　　那天，@暴走深圳编辑部 到达项目现场时，正赶上工人下班时间。@暴走深圳编辑部 向一位工人询问项目施工进度，对方答道：“已出地面7层左右”。

工地现场 摄于2020.10.30

　　@暴走深圳编辑部 今天又在家在深圳论坛里找到了最新的项目进度图。

　　从图片上来看，最高的那栋（应该是写字楼）已经出地面十多层了。而旁边两栋（应该是住宅）进度稍慢，目测出地面7-8层。

图源：家在深圳

　　而对于项目具体入市时间，尚无确定消息。此前有网友爆料称项目即将开盘，但开发商并没有回应。

　　截至发稿前，项目还没有取得预售证。@暴走深圳编辑部 求证获悉，项目今年没有入市计划，预计在明年入市。

　　规划

　　项目原为万丈坡城市更新项目，在2012年就已纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市宏发光明房地产开发有限公司。

　　项目开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面21万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.2。

　　项目分两期开发，一期含4个地块：

　　①号地块建面约10万㎡，计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业（部分地下），配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所；

　　②号地块建面约2.1万㎡，计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业，配备有文化活动室；

　　③号地块为广场用地；

　　⑤号地块建面约为2.3万㎡，计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。

图源：咚咚找房

　　二期为④号地块，住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36万㎡。

　　项目将打造成集住宅、商业、写字楼于一体的标杆城市综合体，未来或将成为光明区门户城市新名片。

项目效果图 图源：宏发集团官网

　　@暴走深圳编辑部 查询光明区城市更新和土地整备局，发现项目规划之一的“宏发万悦山大厦”于2019年8月取得建设工程规划许可证，“宏发万悦山名庭”于2019年4月取得建设工程规划许可证。

　　开发商

　　深圳本土房企宏发集团

　　项目开发商是深圳市宏发光明房地产开发有限公司，为宏发集团旗下子公司。

　　宏发集团是深圳本土房企，创立于1981年，现已发展成以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。

　　宏发的项目集中在光明和宝安，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域打造过多个为人熟知的项目。

图源：宏发集团官网

　　宏发在深圳先后开发有青春庭园、雍景城、圣淘沙骏园、领域、美域、上域花园、君域、世纪城、嘉域、前城等住宅项目，经验颇为丰富。

　　区位

　　光明科学城：建设世界一流科学城

　　项目邻近光明大道和华夏路，位于光明中心区，处于光明科学城规划范围内。

　　光明科学城，总规划面积99平方公里，相当于9个南山科技园。

　　以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，是深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

图源：网络

　　根据相关规划和要求，光明科学城的规划建设目标分三步走：

　　到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。

　　到2035年，基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。

　　到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　户型

　　@暴走深圳编辑部 多方搜寻，开发商暂未对外公布户型消息。

　　据网友爆料，宏发万悦山户型建面为86-216㎡。以下为户型图（@唐老师傅），不妨参考一下。（具体以开发商公布为准）

86㎡

112㎡

216㎡

　　配套

　　交通

　　距光明大街站800米

　　项目位于6号线光明大街站和凤凰城站之间，离光明大街站更近些，约800米，步行需12分钟。

光明大街站 摄于2020.10.30

　　500米范围内，有5个公交站台，分别是光明交通局站、东周小学站、东周小学南门站、美景花园站、和润家园站，公交出行较为便利。

　　主干道方面，项目临近光明大道、华夏路、龙大高速，自驾可通达全市。

　　此外，项目距光明城站较近，约3.6公里，自驾过去仅需11分钟。从光明城站到深圳北仅需10分钟，到福田仅需23分钟。

　　商业

　　距星河COCO City 530米

　　据了解，项目自身规划商业9400㎡，足以满足社区商业需求。

　　目前项目周边暂无已开业大型商场，规划中的商业配套资源超30万㎡，今后日常生活十分便利。

　　有绿地新都会3万㎡商业，新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场5万㎡商业。

　　除新地中央外，其他几个商业还在筹备中，项目交付还需要2年左右时间，预计入伙后将会陆续开业。

　　距离项目最近的是星河COCO City，仅约530米，步行9分钟即可到达。

星河coco city效果图

　　教育

　　处于深实验光明学校、光明中学等学区范围内

　　项目小学处于深圳实验光明学校（小学部）、光明小学、光明区凤凰学校（小学部）、光明区外国语学校（小学部）学区范围内。

对口小学

　　中学处于光明中学、光明区凤凰学校（初中部）、光明区外国语学校（初中部）学区范围内。

对口中学

　　距项目最近的小学是深圳实验光明学校（小学部），距离约1.1公里，步行过去需17分钟。

　　深圳实验光明学校是一所九年一贯制学校，由光明区教育局和深圳实验教育集团合作办学。

　　学校目前借址深圳实验学校光明部办学。新校区于去年4月开工建设，建成后可新增1980个学位。

　　背靠深圳实验教育集团，深圳实验光明学校办学质量自然不会差。

深圳实验光明学校效果图 图源：网络

　　距项目最近的中学是光明中学，距离约1.1公里，步行过去需16分钟。

　　光明中学建校于1965年，是一所省一级公办完全中学（涵盖初高中）。学校现有66个教学班，在校学生4000余人，教职工300余人。

　　医疗

　　步行10分钟可到中科院大学深圳医院

　　项目周边目前有2家大型医院——中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院。

　　中国科学院大学深圳医院（东院区）和项目同处华夏路，距离约670米，步行10分钟即可到达。

　　中国科学院大学深圳医院是一所三级医院，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成，开放床位1600张。

　　此外，周边还规划有深圳市中医院光明院区，距离约4.5公里，自驾需14分钟。

　　深圳市中医院光明院区是国内规模最大的中医院，规划总用地面积111574.49㎡，总建筑面积约53万㎡，总床位3000张，预计2021年投入使用。

深圳市中医院光明院区效果图 图源：网络

　　休闲

　　周边公园众多，距新城公园仅910米

　　项目周边公园众多，有新城公园、东周公园、翠湖公园等。

　　距项目最近的是新城公园，距离约910米，步行14分钟即可到达。

　　新城公园是一座生态型区级市政公园，有完整的游览环路、登山健步径以及自行车游览道，是日常休闲健身的好去处。

　　此外，项目周边还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。科学公园作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。

科学公园效果图

　　文娱配套方面，项目周边有光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等。

　　周边房价

　　暂无一手住宅，二手住宅挂牌4.7万/㎡起

　　目前项目周边暂无一手住宅在售。二手住宅方面，项目北面的光明大街站附近，有新地中央、高正豪景花园在售，挂牌均价4.7-5.7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　南面的凤凰城站附近，有深房传麒山、龙光玖龙台、光明大第在售，挂牌均价7.3-8.2万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年10月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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