网传沙井海岸城明年1月开盘，开发商回应：具体时间以公号消息为准

　　华润4之后，深圳热度最高的待售新盘当属万丰海岸城。

　　这个楼盘位于今年大热的沙井片区，临近11号线马安山站，不少打新人年内就等着它入市了。

01

　　网传明年1月份入市

　　官方未公布具体时间

　　关于万丰海岸城入市的消息一直是众说纷纭。此前网传消息说该项目12月15日开盘，然而一直到现在项目也没拿到预售证。

　　近日，有网友爆料，该项目今年可能开不了盘，入市要等到明年1月份。

图源：网络

　　沙井万丰海岸城非常低调，官方信息非常非常少。@暴走深圳编辑部 多方搜寻，尚未找到项目电话。

　　随后致电项目开发商海岸集团，对方称万丰海岸城项目入市信息以官方公众号发布为准。

　　万丰海岸城上次通过公众号发声明，还是在12月11日。当时项目发布一则公告，称项目销售工作正在筹备中，未进行销售接待、客户登记工作和中介机构委托。

图源：项目公众号

　　销售工作正在筹备，说明项目入市在即，不过具体时间还需要等待项目官方公布。

　　此前在9月30日，深圳市住建局公布了2020计划入市商品房情况（住宅及商务公寓），万丰海岸城名列其中。

数据来源：深圳市住建局

　　不过在11月24日，宝安区住建局发布的2020年第四季度商品房库存情况中，万丰海岸城却并未出现。

　　@暴走深圳编辑部 致电宝安住建局，对方称项目入市信息涉及企业机密，不便对外透露。

　　看来万丰海岸城年内是否会入市，还要打上一个大大的问号。

　　有意向万丰海岸城的客户，一定要提前准备相关资料，随时关注微信公众号，指不定哪天就拿预售了。

02

沙井有多火？

　　5个日光盘，一二手倒挂近3万/㎡

　　沙井片区是深圳楼市最热门的片区之一，2020年至今已诞生了5个日光盘，火爆程度可见一斑。

　　12月13日，清平华府开盘。推693套住宅，均价约5.2万/㎡，认筹1877位，中签率约36.9%，当天售罄。

　　11月21日，嘉富新禧三期开盘。推230套住宅，均价约5.23万/㎡，认筹1480位，中签率约15.5%，当天售罄。

　　10月28日，嘉富新禧二期开盘。推689套住宅，均价约5.23万/㎡，认筹2488位，中签率约27.7%，当天售罄。

　　8月27日，嘉富新禧一期开盘。推340套住宅，均价约4.77万/㎡，认筹1222位，中签率约27.8%，当天售罄。

　　8月16日，华强城开盘。推556套住宅，均价约4.77万/㎡，认筹5180位，中签率约10.7%，当天售罄。

　　沙井新盘火热的原因有三个，一是片区规划利好，二是一二手价格倒挂，三是片区二手房源稀少。

　　沙井所在区位属于空港新城，是深圳18个重点区域之一。规划面积45平方公里，规划承载就业人口约70万，规划居住人口约40万。

　　空港新城定位于广深科技创新走廊十大核心创新平台，粤港澳大湾区的战略支点。重点发展三大产业。

　　一是物流、会展、商务、大型商业贸易等现代服务业；二是消费电子、光电子以及航空航天设备制造等临空高端制造产业；三是研发产业、地区总部、采购、结算、运营管理等高端生产型服务业。

空港新城效果图 图源：滨海宝安

　　交通方面，2016年地铁11号线通车，大大缩短了从沙井到南山、福田等区域的通勤时间。此外，沙井片区未来还将有12号线、18号线、20号线多条轨道线路，交通将更加便利。

　　配套方面，2015年深圳国际会展中心落址沙井，今年5月7日，沙井再次迎来大礼包，深圳外国语学校宝安分校落户沙井海岸城。两大稀缺资源加持，利好不言而喻。

　　旧改方面，沙井有华润金耗小镇、平安高科技城、新桥智创城多个知名产业项目。

　　此外，有不少知名开发商通过旧改拿地，包括万科、华侨城、星河、京基、海岸城、鸿荣源、卓越、恒大等。此前日光的华强城、嘉富新禧，都是旧改而来。

　　房价方面，贝壳找房数据显示，沙井片区二手房挂牌均价已达6.4万/㎡，房源仅205套。

图源：贝壳找房

　　挂牌均价最高的小区是西荟城三期，均价达7.7万/㎡。最低的壆岗大厦，1997年建成的小区，挂牌均价也去到了5.2万/㎡。

图源：贝壳找房

　　嘉富新禧一期的4.77万/㎡和西荟城三期的7.7万/㎡相比，价格倒挂近3万/㎡。

　　在片区规划利好、一二手价格倒挂和二手房源稀少的情况下，沙井的新盘毫无意外地成为购房者关注的重点。

03

　　万丰海岸城值不值得打？

　　万丰海岸城位于宝安区沙井中心地区新桥街道，近地铁11号线马安山站。由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。

项目体量巨大，拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。占地面积是同片区的华强城（占地12.8万㎡）、万科星城（占地12万㎡）的2倍还多，不折不扣的沙井第一盘。

项目效果图

　　@暴走深圳编辑部 2020年5月9日前往踩盘，从福田出发，驾车约50分钟到达展示中心。展示中心已建好，沙盘也准备就绪，但还没对外开放。

沙盘，图源：家在深圳

　　展示中心旁就是项目施工现场。

万丰海岸城现场。拍摄于2020.5.9

　　沙井海岸城对面就是其城市更新指挥部，开发商职工在里面办公。

沙井海岸城指挥部。拍摄于2020.5.9

　　规划

　　沙井第一盘，面积是华强城、万科星城的2倍

　　万丰海岸城原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资约117亿元。规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前公布的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

图源：沙井通

　　其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

　　前不久，项目隔壁的万丰社区大朗山片区旧改确定了实施主体为海岸集团。拟拆除用地面积690551㎡，配建不少于36班的九年一贯制学校，未来周边的配套会很可观。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　五大住宅地块，已知商品房926套

　　@暴走深圳编辑部 从宝安区城市更新和土地整备局获悉，万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。

　　其中五个住宅项目，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。已公布可对外出售的商品房共926套（不含保障房、回迁房）。

图源：网络

　　各住宅项目数据如下：

　　珺园

　　（4栋一单元、二单元及商业裙楼）

　　住宅建面36200㎡，商业建面5000㎡，规划住宅326户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　珑园

　　（5、6栋及商业裙楼）

　　住宅建面78400㎡，商业建面5500㎡，规划住宅623户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　锦园

　　（7栋、8栋及商业裙楼）

　　住宅建面37500㎡，商业建面800㎡，幼儿园（7栋）建面3200㎡。规划住宅272户（不含保障房），保障房216户。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　玺园

　　（3栋及商业裙楼）

　　住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡。共规划住宅654户，全部为商品房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

　　@暴走深圳编辑部 暂时没有查到臻园的详细规划。

　　此前，有网友爆料，万丰计划将4万㎡回迁房交由沙井海岸城对外销售，销售单价按政府批准毛坯房均价执行。网友推测这4万㎡住宅是瑧园回迁房，因为面积刚好吻合。

　　按照约40000㎡回迁房，每套建面约90㎡算，大约有444套。加上此前锦园和玺园的926套住宅，一共有1370套可售住宅。（具体以开发商公布为准）

　　户型

　　锦园规划488套住宅，网传95㎡为主力户型

　　锦园位于沙井海岸城的最西侧，由7栋幼儿园、8栋一单元保障房、二单元住宅塔楼及商业裙楼组成。

　　总建面77480.18㎡，其中住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡，并配建社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡公共配套。

　　规定容积率5.97，设置机动停车位533个（地上个、地下531个）。

　　共规划488套住宅，其中商品房272套，保障房216套。

　　据咚咚找房报道，锦园主力户型以建面约95㎡，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，4种户型曝光：75㎡、95㎡、120㎡、140㎡。（具体以开发商公布为准）

户型图 图源：咚咚找房

　　不过目前项目官方并未公布锦园户型以及价格信息，一切还得以项目官方消息为准。

　　配套

　　项目自身是住宅、商业为一体的大型综合体，配建有12班幼儿园，9年一贯制学校引进深圳外国语宝安分校，距11号线马安山站仅约300米，整体配套不错。

　　交通

　　距11号线马安山站约300米，地铁口物业

　　万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右，2016年已通车，妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站，最近的万丰派出所公交站约150米。

马安山站。拍摄于2020.5.9

　　教育

　　深外宝安分校落户项目，周边学校不少

　　项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校，9年一贯制学校已于2019年9月动工。

　　5月7日，据宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，这所9年制学校确定引进深圳外国语学校宝安分校，招生对象为万丰海岸城回迁户，少量招生，单享学区。

　　小学部将于今年秋季开学，因学校尚未建成，暂借址上星学校办学。

深外宝安分校效果图

　　周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。

　　商业

　　自带14万㎡商业配套，周边有天虹

　　整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。

　　项目开发商海岸集团，曾在南山打造过海岸城购物中心（2007年开业），是南山最具代表性的商业mall，拥有超过300余家品牌店铺，多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。

南山海岸城购物中心

　　几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。周边还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。

　　此外，项目距西荟城购物广场（已开业）约2.3公里，距京基百纳广场（已开业）约2.4公里，距华强城10万㎡配套商业（在建）约2.1公里。

　　医疗

　　3公里范围内有7家医院

　　项目3公里内仅有深圳万丰医院、深圳天伦医院、深圳广生医院、宝安区沙井人民医院等7家医院，三甲医院较少。

　　休闲

　　周边公园资源丰富

　　项目周边有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处，最近的大钟山公园距项目仅882米，新桥市民广场距项目约1.3公里。

　　周边房价

　　二手房挂牌均价6.1-7.6万/㎡

　　据贝壳找房数据，万丰海岸城所在的沙井片区，二手房挂牌均价6.4万/㎡。

图源：贝壳找房

　　项目附近的二手住宅，有棕榈堡花园、丽沙花都、博林君瑞在售，挂牌均价6.1-7.6万/㎡。

图源：贝壳找房

　　新房方面，目前项目周边暂无在售一手住宅，与项目仅几百米距离的万科星城住宅开盘均价4.39万/㎡（不含装修费），一开盘便被抢光。

　　本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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