把脉2012“刚需”唱主角，首次置业瞄准大亚湾

    据中原最新数据显示，随着2012年开局深圳楼市出现出人意料的回暖现象，大亚湾市场的成交量也开始呈现日益攀升的状态。记者近日走访大亚湾市场发现，一些规模较大的楼盘售楼处已经门庭若市，如位于坪山新区与大亚湾跨界处的500平皇家住区龙光城、200万平卓越东部蔚蓝海岸等刚需盘，已经实现周均30到50套的走量。据记者了解，买房者几乎全部以首次置业的刚需客为主。由此可以看出，大亚湾楼市已经随着深圳的脚步，敲响了回暖的号角，刚需购房者的入市让大亚湾楼市看到了强力复苏的曙光。

    业内专家认为，大亚湾楼市一向与深圳息息相关。随着深圳楼市成交量走高，房价相对处于低位的大亚湾刚需盘更是受到置业者青睐。从房价来看，大亚湾均价在五千左右徘徊，比起深圳动辄2万的房价容易被刚需置业者所接受；另一方面，从需求来看，刚需客一直存在，他们一直在寻找性价比可观的楼盘，而大亚湾主打刚需的大品牌、大规模、全配套楼盘，无疑成为他们的置业首选。这其中以500平皇家住区龙光城、200万平卓越东部蔚蓝海岸较为突出。

深圳第一居所——龙光城

    而直接影响刚需购房者做出购买决断的不再是传统上的价格因素，配套成为刚需客购房的第一考虑因素。记者在走访大亚湾市场发现，多数购房者表示十分愿意以每平米多1000元到2000元的代价换取健全的生活配套，从而实现工作在深圳、居住在惠州的生活方式。而在配套设施的建设方面，无疑是拥有较强开发实力并开发超大体量楼盘的知名房企占据巨大优势。

    如龙光城，拥有500万平超大规模，日前签约美国戴斯酒店、免费社区巴士已开通直达深圳各中心区、项目第一所幼儿园将于今年五一落成、26万平米综合商业也即将启动，配套设施可谓尽善尽美。

蓝色人居社区——卓越东部蔚蓝海岸

    而200万平卓越东部蔚蓝海岸，则更是凭借深圳CBD资深品牌开发商拥有巨大的号召力。5000多平米星级私家会内所娱乐生活设施一应俱全、2万平米商业体预计2013年正式营业、九年一贯制教育配套正在紧锣密鼓地进行，同时将投建一所国际双语幼儿园。而“蓝管家”高端服务体系的推出让业主享受健康、养生、舒适的“蓝生活”。这些完善的配套设施让刚需客看到了工作在深圳、居住在惠州的希望，加上中央调控政策逐渐倾向首次置业，于是越来越多青年白领把首次置业的目光瞄准了大亚湾。

    一位资深地产界专家表示，2012年楼市在一致看跌的背景之下出现回暖迹象再次印证了刚需市场的巨大购买潜力，在一定程度上会改变深惠楼市供大于求的现状，开发商在此时大多都采取诱人的优惠政策力求尽快将去年的存货清光，如果楼市升温持续到下半年开发商在没有太大销售压力的情况下很可能会收回优惠，房价也会有所上浮。因此在2012年上半年买房不失为最佳时机，而深东片区目前大盘集中，配套设施的建设也呈现出前所未有的速度，因此让多数人重拾信心，大亚湾大有全面复苏的迹象。