实探 | 大鹏卓越蔚蓝铂樾府，自带幼儿园和小学，总价244万起带装修

　　深圳哪个区房价不让刚需心碎？

　　深汕合作区除外，闭着眼都能猜到——大！鹏！新！区！

　　贝壳找房数据显示，大鹏新区二手房挂牌均价3.8万/㎡，南山区挂牌均价11.5万/㎡。

　　看均价，3个大鹏新区=1个南山区。

图源：贝壳找房

　　而新房方面，大鹏多年来保持“一年一盘”或“一年两盘”的入市节奏，今年也仅有2个新盘入市，分别是保利青谷和卓越蔚蓝铂樾府。

　　12月19日，@暴走深圳编辑部 实地探访卓越蔚蓝铂樾府。项目位于金葵东路与高源中路交汇处，北临葵涌公园，目前已出地面约3-4层。

　　项目已于12月15日获批预售证，推850套住宅，户型建面约66-140㎡，均价约3.5万/㎡，单价在3-4万/㎡，总价在244-536万/套。

　　实探现场

　　出地面约3-4层

　　卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌办事处高源社区金葵东路与高源中路交汇处，北临葵涌公园。

　　@暴走深圳编辑部 当天到达项目现场时，开发商邀请了知名作家、《奇葩说》辩手傅首尔做了一场“Live分享秀”，不少粉丝特地赶来参加。

项目现场 摄于2020.12.19

　　在项目现场，@暴走深圳编辑部 目测项目已出地面3-4层。

　　项目营销中心和样板间均已开放，当天由于来了重量级嘉宾，现场看房的人也是蛮多的。

项目沙盘 摄于2020.12.19

　　工作人员介绍项目亮点，@暴走深圳编辑部 记得最清楚的有3点：

　　1、大鹏“三湾一区”规划利好；

　　2、二是自带幼儿园和小学，打造“小九年”教育体系；

　　3、公园环绕，生态人居。

　　规划

　　大鹏谭屋围旧改变身宜居社区

　　项目前身为大鹏新区谭屋围城市更新项目，用地面积56208.53㎡，计容总建面224490㎡，容积率3.99。

图源：大鹏新区政府在线

　　其中：

　　住宅215680㎡（含保障性住房10850㎡，物业服务用房450㎡），商业2400㎡。

　　公共配套设施6410㎡（含1所9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心400㎡，社区居委会200㎡，社区警务室50㎡，居住小区级文化室1500㎡，社区服务站200㎡，公共厕所60㎡，邮政所150㎡，公共充电站700㎡）。

图源：大鹏新区政府在线

　　项目总房源2589户，其中保障房162户，回迁房964户，可售住宅1463户。

图源：大鹏新区政府在线

　　项目规划15栋高层住宅，将打造成一个涵盖住宅、裙楼底商、社区公共配套，具有休闲、生态、宜居特征的居住社区。

项目效果图

　　开发商

　　卓越集团重仓粤港澳大湾区

　　项目开发商为深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司，天眼查数据显示，该公司为卓越集团旗下子公司。

图源：天眼查

　　卓越集团成立于1996年，经过20多年的发展，业务范围涵盖地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，累计开发超150个项目，是中国TOP30的大型房地产企业。

　　目前，卓越集团总资产超过1900亿元，全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，且70%储备于粤港澳大湾区。

　　卓越集团在深圳的代表作有卓越前海壹号、卓越时代广场、卓越皇后道、蔚蓝海岸等。

　　区位

　　大鹏规划“三湾一区”，400万㎡旧改已启动

　　项目所在的大鹏新区，是深圳海洋资源最丰富的区域。

　　今年10月份印发的《实施方案（2020－2025年）》中提出，“十四五”期间，深圳将重点发展海洋经济、海洋科技、海洋生态与文化、海洋综合管理以及全球海洋治理五大领域，涉及63个重点项目。

　　到2025年，成为中国可持续发展的标杆城市和对外彰显“中国蓝色实力”的重要代表。

　　大鹏新区占据了海洋经济的重要地位，也将担负起“建设全球海洋中心城市集中承载区”的重任，规划建设“三湾一区”（坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾、大鹏半岛主题旅游景区）。

　　距离项目最近的坝光科技创新湾，将被打造成国际领先的生物科技创新中心及全球知名生物产业聚集地。目前已有乐土沃森生命科技中心、复兴生命科学城进驻，未来预计将吸引近40万高端人才。

　　此外，大鹏新区旧改规模庞大，已吸引卓越、恒大、保利、招商、花样年等知名开发商进驻，撬动片区城市面貌升级，目前已启动约400万㎡。

　　户型

　　主推85-95㎡3房

　　项目户型建面为66-140㎡，精装交付。据现场工作人员介绍，85-95㎡3房是主力户型。

　　@暴走深圳编辑部 还去参观了样板间，样板间是传统的中式风格，简约而不失格调，po上一波图片，大家可以自己感受下。

　　85㎡3房

　　这个户型较为方正，动静分区，居住舒适。

　　入户玄关带收纳空间，“U”型厨房设计，空间利用充分。

　　客餐厅一体式设计，客厅出阳台。

　　主卧和次卧均带飘窗，采光较好。

　　单卫生间设计，干湿分离。

85㎡3房样板间

　　95㎡3房

　　这个户型结构布局和85㎡3房类似，不过主卧多了一个卫生间设计，实用性方面更优秀一点。

95㎡3房样板间

配套

　　交通

　　目前依赖自驾，远期规划23、32号线

　　项目临近金葵东路，周边有大鹏大道，是连接葵涌中心区与坝光国际生物谷的东西向主干道。此外，周边还有坪葵路、沿海高速，自驾可通达全市各地。

　　同时，片区内有龙大城际（规划中），预计年底施工。未来通过与深惠城际、深大城际的衔接，可以实现大鹏新区与市中心城区的快速联系。

项目交通示意图

　　公交方面，项目500米范围内有3个公交站台，距离最近的“高源社区工作站”公交站距离约410米，步行需6分钟。

　　地铁方面，23号线（规划中）和32号线（规划中）在大鹏设有相应站点，不过具体位置未知，尚不知晓项目到地铁站的距离。

　　商业

　　自带2400㎡底商，距大型商场较远

　　项目自带2400㎡底商，基本满足日常生活所需。

　　附近商业也多为沿街底商，距离最近的为葵涌商贸城，距离约1.9公里，步行较远，需29分钟。

　　项目周边的大型商场，有大梅沙奥特莱斯、益田假日世界（坪山店），不过距离均较远，在15公里之外，开车需近半小时。

　　教育

　　自建幼儿园和小学，打造小九年教育体系

　　项目自带9班幼儿园。此外，项目旁边的小学由卓越代建，投资约2.6亿元，规划36个班，拟引入优质公办小学。

小学效果图

　　根据大鹏新区最新学区划分标准，项目小学对口葵涌中心小学，中学对口葵涌中学。

对口小学

对口中学

　　未来，项目对口学校可能有变动，具体以官方公布为准。

　　医疗

　　距大鹏新区人民医院（在建）约2公里

　　项目周边目前有葵涌人民医院，距离约1.8公里，自驾需4分钟。

　　葵涌人民医院是大鹏新区唯一的综合性人民医院，医院等级一甲，现有床位106张。

　　葵涌人民医院2017年加入大鹏新区医疗健康集团，由深圳市第二人民医院帮扶，陆续派驻专家定期到医院坐诊。

葵涌人民医院 图源：网络

此外，项目周边还有大鹏新区人民医院（在建），距离约2公里，自驾过去仅需4分钟。

大鹏新区人民医院是大鹏首座三甲医院，占地面积9.78万平方米，建筑面积41.70万平方米，规划床位2000张。

这所医院建成后，将改写大鹏新区没有三甲医院的历史，大鹏人民将能在家门口享受更优质的医疗服务。

大鹏新区人民医院效果图　　

休闲

　　公园环绕，开车10分钟可到海边

　　项目周边公园众多，有葵涌公园、高源社区公园、法治公园、观音山公园、官湖社区公园等。

　　项目距葵涌公园仅850米，步行需13分钟。

　　想去海边的话非常方便，周边有官湖沙滩、沙渔涌、观海湾大沙滩等，项目离这几个点距离都在4公里左右，开车10分钟即可到达。

官湖沙滩 图源：网络

　　周边房价

　　一手住宅均价3.8万/㎡，二手住宅挂牌2.4万/㎡起

　　贝壳找房数据显示，项目周边在售一手住宅有招商东岸家园，均价3.8万/㎡。

图源：贝壳找房

　　二手住宅方面，项目周边有德华花园、海语山林、鑫园广场、承翰陶柏莉等在售，挂牌均价在2.4-4.7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　距项目最近的鑫园广场，挂牌均价2.8万/㎡，近期的成交单价在2.48-2.64万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年12月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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