2月深圳在售新盘价格表曝光

　　深圳目前大部分区域都有住宅项目在售，其中包括西部的南山、宝安、光明；中部的福田、龙华等区，不过在售的住宅项目相对多还是东部的龙岗、坪山等区。

　　从表格上看，在售的项目多数还是以公寓、商业和办公产品为主，此三类产品整体的去化周期一直以来都相对较长。

　　一、调控如期而至 收紧银根直击要害

　　2月8日，深圳住建局突然发布了3595个住宅小区二手住宅成交参考价格，从参考价格表上看，参考价只有实际成交价的5-7成。且其中涉及到比较重要的内容是“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住宅信贷风险”。据网友反馈，目前已有部分银行跟进，将按照参考价发放贷款。

　　去年由于疫情原因，政府为救实体经济，货币政策相对宽松。在“开闸放水”救实体经济的背景下，很多“水”反而流进了楼市，造成深圳房价大涨。不仅西部在跳涨，紧跟其后的东部也大幅补涨。总体上看，去年房价上涨的根源跟货币宽松有较大的关系，而本次调控意在解决银根问题。如果银行按照住建局的参考价放贷，未来二手房的可贷款资金将会大大被压缩，首付将大幅提高，这对投资客是个大利空，可谓是打了楼市的“七寸”，但同时刚需买房也将会更难。

　　二、调控出台，看空者占据多数

　　目前二手住房评估价较低的代表城市有北京，而北京房价也已连续3-4年处于阴跌状态。由此可见深圳此次调控的决心，投资客利用杠杆炒房的趋势基本被遏制。老牛近期与各大房产大咖的交流中发现，后期看空者占据多数，对此次调控多数表示力度很大。

　　3，深圳还有哪些楼盘在售？

　　老牛统计了差不多191个深圳在售新盘，涵盖深圳各区主流在售的新盘，统计的信息包括了项目的400电话，主推的户型产品，以及楼盘的参考均价。

来源：咚咚找房