深圳东部楼市年后率先开局 罗湖5大住宅开新花

　　年前深圳6个楼盘齐开，着实让深圳西部楼市再热闹了一把，然而年后的深圳楼市率先打破沉寂的却在深圳东部的罗湖，缙山府、笋岗中心万象华府齐拿预售，即将入市上千套住宅，这或许也是罗湖楼市即将迎来全面开花的信号。

　　众所周知，罗湖作为主城区，教育、医疗和交通都具备明显优势，而恰逢“十四五”开局，罗湖也提出了新的规划，将以“湾区枢纽、万象罗湖”为工作目标，打造城市交通空间重塑先锋示范区，巩固和提高罗湖区域交通枢纽中心地位。除了交通的区位规划以外，罗湖还布局规划了三大总部经济产业带和四大千亿片区，为老城区不断注入新活力。

　　老罗湖不仅带来了新规划，也带来了新住宅。罗湖一改去年一年的沉寂，从西至东有缙山府、笋岗中心万象华府、独树阳光里、翠园华府、和东海富汇豪庭等住宅新盘预计入市，且大部分施工进度较快，可能在近期就会有动作。

　　缙山府

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缙山府 均价：89000元/㎡

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　　【楼盘动态】缙山府现已获批预售，将推407套住宅，户型建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，项目或将启动意向登记，诚意金200万。

　　【楼盘点评】缙山府位于北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处，坐拥双线换乘地铁口，6号线与9号线的银湖站，且临近坂银大道、梅观路、清平高速等多条城市高快速路，方便快捷通达城市全域。项目目前周边大型商业比较匮乏，主要以沿街商业为主。目前周边教育资源还比较不错，周边主要金湖幼儿园、有深圳中学、侨乡学校、深圳中学泥岗校区等学校，基本上可实现一站式教育。此外，目前项目周边生态环境还比较不错，有银湖山郊野公园、笔架山公园等。

　　笋岗中心万象华府

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笋岗中心万象华府 均价：88000元/㎡

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　　【楼盘动态】笋岗中心万象华府现已获批预售，将推638套住宅，户型建面约77.6-141.5㎡，单价约8-9.7万/㎡，均价约8.8万/平，总价约637-1370万/套。

　　【楼盘点评】笋岗中心万象华府位于宝安北路与梅园路交汇处，7号线、17号线(规划中)笋岗站与项目地下2层直接接驳，并临近9号线红岭北站。项目自带约7.8万㎡万象系创新商业，周边还有部分沿街商业以及大量服装批发市场，临近笋岗-清水河商圈、蔡屋围商圈、湖贝商圈等多个商圈。项目南面南面规划一所36班小学，周边主要有笋岗小学、洪湖小学、红岭小学、红桂小学，笋岗中学，桂圆中学等学校，据了解项目初中学区在桂园中学的学区范围内，算是中等偏上的学校。目前项目周边已有深业、华润、城建、宝能及城脉等知名开发商进驻，城市更新阵容较为强大，项目对面即是“周和庄大厦项目”，总体而言，片区环境、产业均在不断升级当中，发展空间较大。

　　独树阳光里

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独树阳光里 均价：待定

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　　【楼盘动态】目前已出地面6层左右，现场有不少施工人员，同时也有4个塔吊在施工。

　　【楼盘点评】独树阳光里位于罗湖区水贝-布心片区，距离3号线水贝地铁站B出口约500米，是3号线的地铁口物业。项目自带部分商业，周边商业主要依赖IBCmall、水贝壹号等大型购物中心。项目周边主要有翠园教育集团松泉实验学校、翠北教育集团东昌小学、翠北小学等学校，其中松泉实验学校就在距离项目不到100米处。此外，项目周边的生态资源也十分不错，被围岭山公园、洪湖公园、红岗公园三座公园环绕，其中围岭山公园就在项目东南侧，洪湖公园与项目仅一桥之隔。

　　翠园华府

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翠园华府 均价：待定

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　　【楼盘动态】翠园华府主推78-128㎡住宅，目前已封顶，预计年中入市

　　【楼盘点评】翠园华府位于罗湖区太白路与东盛路交汇处西南侧，距离水贝站B出口约760米，5号、7号线太安站约1000米，交通十分便捷。项目方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等可满足日常的购物需求。项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，其中东湖中学就在项目对面，目前正在施工建设中。值得一提的是，项目虽处于罗湖水贝珠宝商圈内，片区还比较繁华，但旧改项目也很多，未来城市焕新，发展空间大。

　　东海富汇豪庭

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东海富汇豪庭 均价：待定

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　　【楼盘动态】东海富汇豪庭将推923套住宅，目前项目还在施工中，入市时间待定。

　　【楼盘点评】东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘片区的北部，距离地铁2号线莲塘站约400米左右，轨道交通较为方便。项目自带8320㎡商业，周边还分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商业。项目自带一所小学，根据学区划分，项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内，中学位于罗湖外国语学校。此外，项目还毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，生态资源丰富。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。