长沙坐享“高铁效应” 德思勤城市广场成“摇钱树”

    随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。分析认为，在调控政策持续深入的影响下，部分投机性需求转向，由此催热了近期的商业地产市场，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。

    █ 楼市僵局待解 2012投资客仍将转战商业地产

    事实上，自去年住宅“遭遇”限购后，2011年商业地产开发投资就大幅增加。有数据显示，2011年第四季度，北京优质写字楼租金同比上涨50.8%，达历史最高水平，空置率降至6.3%，为历史最低水平；同期，上海优质写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低；而作为二三线城市的代表城市长沙，其区域内的写字楼租金同比上涨20% ，空置率8%，也在历史低位运行。

    同时，从2011年一些房企的动态即可看出房企对于商业地产未来几年的重视。一些本身专做住宅的房企，正在逐渐加大商业地产投资比例。2011年7月，万科旗下深圳公司推出“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告万科进军商业地产由虚转实。万科集团总裁郁亮今年数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。在万科之前，保利地产、中海地产、金地集团、招商地产等昔日传统住宅开发商，也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。

项目效果图

    “投资者的住宅投资欲望继续被压制，令商业地产的投资优势逐步凸显，市场对商业地产需求正在逐步释放，2012年的商业地产投资增速仍将维持在高位运行。”一业内人士对此表示。

    █ 热钱涌入  长沙欲成商业地产掘金之地

    而在此背景下，抢先一步受惠于高铁站点附近的经济发展，选择投资沿线二、三线城市不限购的商业地产亦成了近期广大投资者颇为关注的热点。“毕竟，对于商业投资而言，最重要的莫过于地段。”