谢逸枫：中梁控股市值如何十年破4000亿元 每年385亿？

　　2020年的房地产市场可谓“浴火重生”，遭受疫情长达半年的影响之后，截至2020年12月31日收盘，千亿市值房企数量超过10家。NBD统计数据显示，2020年50家上市房企中，市值相较于2019年同期，缩水总额超过8000亿元，其中，38家房企股价较2019年存在不同程度的下跌。

　　相较于2019年同期，50家上市房企中仅4家实现市值的上涨，其余46家房企，包括多数行业龙骨房企在内，市值均有不同程度的下降，其中下滑幅度最高的为58.41%。按照年末50家上市房企28767.1亿元的市值总额计算，相比2019年同期的36881.3亿元，下跌幅度达22%，缩水市值超过8000亿元。

　　首当其冲是产业单一，主业说大不大，说强不强。按照目前中梁控股集团的产业看，90%以上的营收，主要是住宅市场，而商业地产、物业管理，其他别的产业，营收占比非常低。最大的问题还在于唯有地产板块上市，物业、园林、精装、景观、智能家居、金融、社区O2O、物联网的产业处于培育、探索、研究阶段。

　　按照2019年总收益为566.39亿元，较2018年增加约87.5%，公司拥有人应占核心净利润为39.01亿元，较2018年增加约102.3%。其中来自物业销售收益为563.84亿元，同比增88%。管理咨询服务收益2.44亿元，同比增15.2%。物业管理服务收益为零，同比减少100%。租金收入收益0.12亿元，同比增168.1%。说明主要收入来源就是卖房子。

　　其次是高品质地块少，一二线城市的土地储备下降，基本上集中于三四线城市。按照报告期内，2019年底，计及附属公司、合营企业及联营公司所开发项目的土地储备总量后，集团应占土地储备总量为4570万平方米，其中，可供销售╱可出租的已完工物业占280万平方米，在建物业及用作未来开发占4290万平方米。