必观新象：港人连续北上买豪宅、别墅

    2012年客户南下北上“混搭买房年”
    港人连续北上买豪宅、别墅，金地别墅最抢手

    3月，“大鳄”成团出动。

    得最准确消息：3月3日，“香港业主会”85名业主包2部大巴车北上东莞，考察了两个别墅楼盘：金地湖山大境和金地博登湖，并当场成交了一套货值约600万的别墅，另有多套别墅预订。“这是金地湖山大境第三次迎香港客户”、“金地博登湖2月份卖了50多套，上周末卖了10多套，挺火的，港人团来访不意外”。金地策划师低调表态。美亨深度调研发现：这批业主会由香港各豪宅客户以及海归回香港退休养老人士组成，出手买别墅者看中的是金地湖山大境距离香港45分钟的区位优势以及三山一湖、希尔顿五星级酒店、万亩私家山体公园等高富氧环境与配套。

    事实上，严调控期，港人连续北上买豪宅、别墅现象越成风，而且港人抄底心态很普遍。香港是中国国际化程度最高的城市，港人投资思想国际化，其抄底中国大陆楼市思想也许是深受索罗斯、巴菲特等国际大腕“抄底中国楼市正当时”的影响。事实上，港人抄底大陆楼市的行为去年已经小风波盛行，如和黄深圳3楼盘包括别墅、高层、商务公寓屡次迎香港包车看房团。

    与港人北上买豪宅、别墅相对应的是：深莞人包车“南下”香港看楼的现象也屡见不鲜：如和黄在香港沙田开发的盛世楼盘几乎每周都组织深莞人包车“南下”考察，成交喜人，最后一批单位循众加推。

    2012年，大陆、香港置业者南下北上“混搭买房年”。

85名香港豪客到访金地湖山大境

    2012买房年投资年
    吸取2008年教训要买趁早越豪越好

    其实，准确地说：2012年应该是买房年、投资年。但凡经过2008年调控风波而受益的人都知道：越是调控期，越有投资机会。2008年大胆抄底大户豪宅、别墅的人于2009－2010年轻松赚50％甚至200％翻番赚。错过2008，不能再错过2012年，下一次抄底机会至少得再等5年。

    鉴别抄底“该出手时就出手”的方式很多：信贷放松的时候是出手的最佳时候，正如现在，“五大行贷款回归基准利率”、“存准下调”，“这是最好的信号”。事实上，经过2010－2011年连续2年的宏观调控，中国的楼市理性回归成为事实，众多楼盘房价明显下调，甚至出现成本价出售现象，政府出让土地低地价也明显降低，这些现象都标志着现在是“入手最佳时机”。开发商以价换量，全国出现成交明显回暖的现象。金地热销现象不过冰山一角。

    聪明的投资客不只是出手，而且职业出手豪宅、别墅：现在是低价出手豪宅、别墅的最好或者最后的机会，能买大绝不买大，“就大不就小”基本的金融杠杆理论。

    当然，豪客出手别墅的潜在理由还在于：2月22日国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中再次强调“不得以任何形式安排别墅类用地。”一纸“禁墅令”使别墅从此成为了楼市“奢侈品”中的“奢侈品”，愈显珍贵。

港客在湖山大境样板房