中原何世胜：看商业市场前景 风日晴和人意好

    传统节日影响逐步消化，深圳楼市处于销售调整期。深圳商业市场整体销况略有波动：2月份全市一手商业成交套数161套，环比下降20%左右。全市一手办公楼因新增供应量匮乏自2011年11月以来处于四个月零销售状态。2月份全市二手商业成交略有上行，共成交216套，过户面积达2.08万平米，环比分别增加三成及四成左右。全市二手办公楼则相反，成交35套，环比减少五成销量。

    近期央行下调存款准备金率，商业银行实施利率优惠政策，无论是短期还是长期性，对商业市场而言必然有利好效应。银行贷款资格扩大，银行贷款程序简化，银行放款条件放松，更方便于客户自身的资金周转。贷款周期缩短，降低业主临时价格变动或客户投资转向的概率，减少“死单”的出现。但是，从客户群体分析，商业市场因其产品及购买群体的特性，一般而言，约五成左右客户偏向选择全款购买形式，银行利率对于他们的影响力较为轻微。

    虽然银行利率调整对商业市场起到辅助利好作用，但始终不会如住宅市场表现显著。商业投资客更为注重自身资金投资能力、单位价格吸引程度、长期租金回报率等关键因素。一手写字楼方面，合理价格定位必然会引发投资客需求。2月份一手写字楼市场价格明显下调有田厦国际中心，写字楼及商务公寓由年前均价42000元/平方米调整至36000—39000元/平米，价格刺激下有所成交。二手写字楼方面，租金回报率仍是投资客入市的促进因素。而商铺方面，客户最看重的是地段优劣及发展前景预测，长线投资者并不会只注重银行利率带来的价格优惠，贸贸然出手入市。

    商业市场整体而言，三月份将是扬帆起航。度过信心走低期，迎来第二季度正常发展的步伐。城市经济稳固发展、多元化模式发展、新增项目陆续入市等利好因素下，商业地产的发展前景预期仍旧风日晴和人意好。