28个“限价新盘”地图曝光！最低单价3字头上车

　　9月28日，深圳刚集中出让了21宗宅地，吸金约450亿元；就在11月的25号，第三批又有11宗宅地将集中出让，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平。真正的“海量供应”。

　　按照深圳一贯的建设速度，今年新拍的土地未来1-2年左右可以入市。

　　经历过土地最高入市均价的下调，第二批和第三批的宅地就变得格外受关注。

　　第二批集中供应的土地下调限价后，相比近两年已经入市的新房，价格划算了不少，而第三批供应的土地虽然数量不及第二批，限价基本在同一水准。咖姐也在后台收到过粉丝的留言，直言现阶段已不打算打新，等等看明年限价楼盘。

　　从宅地分布上来看，这两批限价地大多集中在光明、龙岗和宝安的福永、沙井等区域。核心地段也没有缺席，前海、南山蛇口、宝安中心都有靓地供应。

　　供应大幅增加，价格依然美丽，有的地块刚拍卖就已经是热盘预定。咖姐整理了第二、第三批集中供应宅地的“限价地图”，想要盯限价盘的，可以拿出小本本记好了。

　　需要注意的是，目前宅地限售价格指的是毛坯最高入市均价，按照住建局之前发布的装修费用标准，可以大致推出新盘销售的价格。

精装修价格费用标准

　　宝安

　　宝安这两次集中出让的地块，大部分在沙井、福永。除了即将出让的一块位于宝华地铁站的靓地限价8.55万/平，其他地块毛坯限售均价约在4.5万左右。

　　位于碧头站的A401-0187地块由深铁集团通过招拍挂方式以63.29亿元成功竞得，9.29日就举行了项目开工仪式，定名深铁璟城。是这两次出让的地块中进度最快的。

　　据悉，预计今年年底深铁璟城将可达到预售条件，实现营销中心开放。首批预计推出约为75-143平米的户型。

南山及前海

　　南山和前海再这两次土拍中，建设商品住宅的用地位置都不错。前海挂牌的两块地均位于天健悦桂府附近。

　　其中T201-0157宗地由天健集团以52.41亿元的总价竞得，T201-0168宗地等待11月25日拍卖，两块地均限价9.2万/平。

　　南山区等待拍卖的还有位于招商街道的K103-0016宗地，土地面积约13.32万平，商品房限售9.61万/平。

　　官方信息显示，目前地块周边配套尚不成熟。地块自带有九年一贯制学校的规划，周边也规划有4所幼儿园、文化活动室、社康中心等配套待建设。

　　光明

　　光明在最近两次的土拍中是供应大户，共有八宗限价宅地出让，限售价格在4.22万/平-4.53万/平之间。好几个盘的价格和位置让购房者们不禁直呼“真香”。

龙华

　　龙华近两次拍卖的商品住宅用地都在4号线沿线位置，但距离地铁口都有一定距离。限价从6.98万/平-7.82万/平不等。

　　从位置上来看，A806-0394和A811-0344地块更靠近深圳北站交通枢纽。A811-0344宗地由中海以25.11亿+配建14000平竞得，是地块中限价最高的。地块不仅靠近交通枢纽，也更靠近深圳高级中学北校区。

龙岗

　　和光明一样，在这两次拍地中，龙岗也是供应大户。限价跨度也比较高，从3.36-5.1万/平不等。

坪山

　　坪山这两次供应的地块，分别限价3.86万/平和3.42万/平。这两块地都比较靠近在建的地铁线。