每日昱言｜上海开启征收本年度个人住房房产税，此前已试点征收10年

　　上海开启征收本年度个人住房房产税，此前已试点征收10年

　　从国家税务总局上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。根据试点办法，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。

　　点评：静观其变。

　　禁止金融房地产企业在北交所上市

　　北交所不仅定位服务中小企业，更是聚焦支持创新发展。11月12日北交所正式发布IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩行业、淘汰类行业、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市，企业申请北交所上市必须充分披露创新特征，保荐机构也要充分核查申请上市企业的创新发展能力。

　　点评：中小房企融资难。

　　市场

　　房价上涨城市创七年新低

　　日前，国家统计局发布最新70城房价数据。70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。企 业

　　企业

　　绿地为苏州公司提供总计12.7亿元非标融资担保

　　11月16日，绿地控股集团股份有限公司发布对外担保进展公告。据悉，近期，绿地控股下属子公司之间因非标融资发生两项担保。其中，绿地控股子公司绿地控股集团有限公司为绿地集团苏州高新置业有限公司提供5.7亿元担保，融资机构为中融国际信托有限公司；绿地集团还为常熟绿地琴川置业有限公司及苏州绿地太湖置业有限公司提供7亿元担保，融资产品为中粮信托-国兴10号，融资机构为中粮信托有限责任公司。

　　奥园9亿港元出售香港罗便臣道物业 转让股东贷款为15.38亿港元

　　11月16日，中国奥园集团股份有限公司发布补充公告称，须予披露交易出售销售股份及转让股东贷款。据了解，于2021年11月12日(联交所交易时段后)，奥园地产(香港)有限公司与新永投资发展有限公司订立协议。根据协议，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及转让股东贷款。销售股份指目标公司(即名万投资、双福及裕康)的全部已发行股本，而股东贷款指目标集团于完成日期结欠卖方的所有款项。出售销售股份及转让股东贷款的代价分别为89999.99万港元及100港元，代价总额为9亿港元。中国奥园补充资料表示，转让予买方的股东贷款总额应为约15.38亿港元。

　　张江高科完成发行8亿元3年期中票 利率3.16%

　　11月16日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于2021年度第三期中期票据发行结果公告。据了解，于近日完成了“上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年度第三期中期票据”的发行。本期债券简称“21张江高科MTN003”，实际发行总额8亿元，期限三年，起息日为2021年11月15日，兑付日为2024年11月15日，发行利率3.16%。

　　土 地

　　长沙望城城建2.25亿摘得望城月亮岛街道商业地

　　11月16日，长沙市望城区谷山土地开发有限公司以底价22515万元，摘得望城月亮岛街道1宗商业地，据查，该公司为望城区城建集团旗下公司。该地块位于月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南，出让面积43111.54平方米，规划为商业用地。其中E07-H005地块容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；E07-H009地块容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。该地块起始出让价22515万元，起始楼面价2392元/平方米。

　　正商实业1.86亿元竞得河南新密1宗地块

　　11月17日，正商实业有限公司发布公告，公司间接全资附属公司河南正商鸿雅置业有限公司以代价人民币1.86亿元竞得河南省新密市土地编号为2021-43号的土地使用权。据了解，该地块位于河南省新密市新惠街东、屏阳路南及惠丰街西，总占地面积约43861.66平方米，许可容积率介乎于1.0及1.8之间。该地块指定为住宅用途使用年限为70年及地下空间为交通运输设施用途使用年限为50年。此外，款项为人民币9277万元作为该地块于拍卖会的保证金已支付。

　　南宁邕宁4.87万平临江商住地终止出让 起拍价5100元/平

　　11月15日，广西南宁市自然资源局发布公告称，原定于2021年11月17日截牌位于南宁邕宁区的GC2021-076地块，现因故终止出让。据了解，此次终止出让的GC2021-076地块位于南宁邕宁区天坛路北面、江湾路西面，实际出让总面积4.87万平方米，约合73.03亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，地块起拍价5100元/平方米。宗地规划容积率为2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度30%；绿地率35％；建筑高度60米，沿江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米，建筑总量（不超过10%），可局部突破建筑限高（不超过20%）。