广州：新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价

　　广州：新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价

　　广州市人民政府11月18日公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》，该办法自今年12月20日起施行，其中针对新建商品房交易有新的规定。

　　办法规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。

　　办法还规定，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

　　点评：维护市场秩序。

　　11月房企银行间发债已近300亿 涉房融资回暖但分化加剧

　　政策密集发声之下，涉房类融资环境有所回暖。一方面，房企银行间债券发行提速。根据统计，截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额。另一方面，银行间市场发行的RMBS(住房按揭贷款资产证券化产品)规模也在放量。Wind数据显示，截至目前，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。

　　点评：触底反弹or反转？

　　市 场

　　北京发改委、住建委：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块

　　      11月22日，北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。据通知，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

　　企 业

　　长春城投建设20亿元私募公司债获上交所受理

　　11月22日，上交所公司债券项目信息平台显示，长春城投建设投资（集团）有限公司2021年非公开发行短期公司债券项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券品种为私募，拟发行金额20亿元，发行人为长春城投建设投资（集团）有限公司，承销商和管理人为平安证券股份有限公司，受理日期2021年11月22日。

　　市北高新拟兑付5亿超短期融资券 债券利率3.29%

　　11月22日，据上清所信息平台显示，上海市北高新(集团)有限公司发布2021年度第二期超短期融资券2021年兑付公告。据悉，该期债券名称为上海市北高新（集团）有限公司2021年度第二期超短期融资券，即21市北高新SCP002，发行总额人民币5亿元整，债券期限为270天，本计息期债券利率3.29%。

　　无锡产发集团拟发行5亿270天超短期融资券

　　11月22日，据上清所披露，无锡产业发展集团有限公司发布2021年度第二十一期超短期融资券发行文件。注册金额人民币70亿元，本期发行金额人民币5亿，发行期限270天，信用评级机构联合资信评估股份有限公司，信用评级结果主体AAA，主承销商及簿记管理人为华夏银行股份有限公司，将于2021年11月23日和2121年11月24日发行。

　　土 地

　　浙江绍兴、湖州各挂牌一宗地块 总起价18.11亿元

　　11月19日，浙江绍兴及湖州各挂牌1宗地块，总起价18.11亿元，均预计于12月10日出让。据了解，绍兴挂牌地块位于越城区，为滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块，出让面积199421㎡，容积率2.5-2.67，建筑面积532454㎡。湖州挂牌的地块位于天荒坪镇13省道以西余村大道以南，出让面积59847㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积62839.35㎡。建筑限高12米。地块起价18750万元，起始楼面价2984元/㎡，上限价格24350万元，上限楼面价3875元/㎡。达到上限价格后转为竞报配套房建设面积。

　　上海闵行区22.7亿挂牌3宗商地 将发展国际商贸、现代金融等产业

　　 11月19日，上海闵行区挂牌3宗商业用地，总出让面积10.42万平方米，总建筑面积22.74万平方米，总起价22.7亿元，将于12月9日出让。

　　广东江门11.88亿元挂牌2宗商住 总出让面积12.45万平米

　　11月20日，广东江门市挂牌2宗商住地，位于新会区枢纽新城与台山市台城街道，2宗地总出让面积12.45万平方米，总建筑面积32.51万平方米，总起价11.88亿元，预计12月24日出让。